본지구지정 (2024.12.19)1,616세대소유자 약 830명

소유자 약 830명

매물23개 경매·공매경·공매0건 커뮤니티95

실거래

다세대 ~10년

1.6억/평

다세대 11~30년

1.4억/평

다세대 31년~

1.3억/평

단독/다가구

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.10.20	다세대 1994년	신당동 349-144 초원빌라2차 3층 전용 13.98평	11억 공주가 2.43억	1.3억/평8.16평
26.10.10	다세대 1992년	신당동 309-104 세종맨션 1층 전용 17.28평	11억 공주가 2.31억	1.3억/평8.27평
26.09.17	다세대 1992년	신당동 309-124 신당힐빌리지 1층 전용 20.14평	12억 공주가 2.68억	1.1억/평11.14평
26.09.14	다세대 1994년	신당동 309-64 전원빌라 4층 전용 14.81평	10억 공주가 2.09억	1.5억/평6.53평
26.09.10	다세대 1994년	신당동 346-461 대명빌라 2층 전용 14.94평	10억 공주가 2.31억	1.0억/평9.62평

진행현황

후보지선정

2021.08.04

예정지구지정

2024.05.16

본지구지정

2024.12.19

사업계획승인

23개월째 진행중(중앙값 28개월)

착공

자료실

소유주 전용소유주 채팅방

열기

고시/공고

고시도심 공공주택 복합지구의 국토교통부장관이 고시하여 정하는 날 고시

국토교통부 고시 · 2025년 9월 26일

고시도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면등의 고시 중 정정

국토교통부 고시 · 2025년 3월 5일

고시도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면등의 고시

국토교통부 고시 · 2024년 12월 19일

보도자료

보도자료서울권 3곳 도심 공공주택 복합지구 지정

국토교통부 보도자료 · 2024년 12월 18일

보도자료경기·인천 3곳 도심 공공주택 복합지구 지정

국토교통부 보도자료 · 2024년 5월 16일

보도자료3080+ 도심복합사업, 후보지 10만호 발굴, 대책 목표물량의 51%

국토교통부 보도자료 · 2022년 1월 26일

결재문서

N결재문서검토 요청

서울시 중구 결재문서 · 2026년 11월 4일

결재문서추진 관련 협조 요청

서울시 중구 결재문서 · 2026년 1월 8일

결재문서인쇄비용

서울시 중구 결재문서 · 2025년 12월 22일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		(~27.10.16)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도

배치도

사업 정보

사업유형

도심공공복합

구역면적

63,512㎡

토지등소유자

830명 (추정)

평균대지지분

77㎡ (23.1평)

현물보상 기준일

21.08.04

공급 계획

공급세대

1,616세대

구역 현황

전체 세대

802세대

공동주택

719세대 (90%)

단독주택

83세대 (10%)

근린생활시설근생

25동

기타

1동

노후도(20년 기준)

현재

152 / 171 (88.8%)

155 / 171 (90.6%)

개발 여건

과소필지

141 / 346 (41%)

주택접도율(4m)

141동 / 175동 (81%)

주택접도율(6m)

89동 / 175동 (51%)

호수밀도

54.6호/ha (347호)

반지하 비율

76동 / 175동 (43%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

25,827 m² (41%)

단독주택

12,449 m² (20%)

근린생활시설

5,135 m² (8%)

도로

11,917 m² (19%)

기타

7,957 m² (13%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

30,135 m² (48%)

제2종일반주거

25,608 m² (40%)

제3종일반주거

7,543 m² (12%)

소유자별 토지 면적

개인

47,055 m² (74%)

국공유지

11,099 m² (18%)

법인

4,893 m² (8%)

기타

238 m² (0%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

하우징헤럴드

• 7월 29일

약수역 인근 도심공공주택복합사업, 용적률 인센티브·남산 조망 ‘더블 프리미엄’…약수역 랜드마크

용적률 인센티브 적용 사업성 대폭 개선 기대신축 1,903가구로 계획…서울도심 핵심 입지시공자 공모 카운트다운…DL·롯데 2파전 유력[하우징헤럴드=김병조 기자]...

하우징헤럴드

• 2월 23일

약수역 인근 도심공공주택복합사업…남산·한강조망 30층 명품단지로

내달 시공자 선정 절차 돌입…DL·삼성·GS 물밑 경쟁용적률·층수 인센티브로 총 1,650가구 신축 추진사대문·강남 차로 10분…지하철 3·6호선 역세권 [하우징...

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인근 구역

약수역 인근 (현재 구역)본지구지정

1.2억/평

금호16관리처분인가0.4km

1.7억/평

(가)다산동추진준비0.6km

5,476만/평

금호동4가 1458조합설립인가0.7km

1.0억/평

신금호역세권(금호동2가 684)정비구역지정0.7km

7,249만/평

금호23연번부여0.8km

9,931만/평

	약수역 인근	금호16	(가)다산동	금호동4가 1458	신금호역세권(금호동2가 684)	금호23
사업 면적	6.4만㎡	2.7만㎡	6.7만㎡	1.3만㎡	1.6만㎡	3.0만㎡
사업종류	도공복	재개발	도공복	지주택	장기전세	신통기획
진행단계	본지구지정	관리처분인가	추진준비	조합설립인가	정비구역지정	연번부여
공급세대	1,616세대	595세대	-	598세대	479세대	-
일반분양	-	475세대	-	427세대	328세대	-
시공사	-	현대	-	-	-	-
노후도(30년)	74%	84%	46%	86%	89%	94%
매물 수	23건	5건	20건	-	1건	7건
매물 가격	10억~	15.5억~	3.5억~	-	15억~	8억~
대지평당가	1.2억	1.7억	5,476만	1.0억	7,249만	9,931만
전용평당가	6,189만	7,956만	2,663만	6,524만	5,454만	8,934만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
신금호파크자이아파트	11	1,156	59㎡	21.0억
신금호파크자이아파트	11	1,156	114㎡	25.3억
옥수파크힐스아파트	11	1,976	59㎡	24.2억
옥수파크힐스아파트	11	1,976	84㎡	26.5억
래미안옥수리버젠	15	1,511	59㎡	24.7억
			84㎡	28.5억
			113㎡	29.0억

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학군

학교명	거리
동산초등학교 사립	434m
서울청구초등학교 공립	669m

대중교통

역명	호선	도보	거리
약수역	3호선·6호선	4분	328m
금호역	3호선	7분	591m
신금호역	5호선	8분	603m

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익명8620

5시간 전

내일 약수 온다네요 🫣 더불어민주당 서울시당 소속 국회의원들과 홍지선 국토교통부 장관이 오는 11일 서울 약수역 공공도심 복합사업 지구 방문을 추진한다. 10일 민주당에 따르면, 국토부는 최근 민주당 서울시당 주택공급정책특별위원회 소속 의원들에게 오는 11일 현장 방문에 동행할 것을 요청했다 https://mobile.newsis.com/view/NISX20261110_0003861955

與서울시당·홍지선 장관, 11일 서울 공공도심 복합사업 현장방문 추진

민주 서울시당·국토부 합동 현장 점검…주택 품질 향상 논의 "노후 저층 주거지, 쾌적한 주거 공간으로 재탄생"

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익명2192 소유주3시간 전

국토부에서 주시 중이라는 건... 사업속도가 좀 더 빨라지는 것에 긍정적인 신호구먼요

진리

18시간 전

사전기획 협의 1.4배를 반드시 받아내야 합니다. 일반분양가구가 250가구가 늘어나는데 일반분양 20억으로 치면 5000억입니다. 공사비 아주 보수적으로 쳐도 250가구 만드는데 기타비 포함 84기준 건축비 1000억으로 치면, 약 4000억이 조합원에게 돌아올 것입니다. 이는 조합원 보수적으로 1000명 잡더라도 1명당 약 4억이 돌아옵니다. 이는 조합원 각 개별건물 감정평가에 매우 긍정적으로 돌아올겁니다. 끝까지 1.4배 지켜내야 합니다.

익명80ce 소유주9시간 전

이렇게생각못해봤는데 계산하고 공유해주셔서 감사합니다 :)

약수넘버원9시간 전

용적률 상향으로 파생되는 이슈도 많습니다. 지구단위계획 및 층수제한 등으로 1.4배에 도달하지 않을수 있고, 사업계획승인단계에서 용적률 상향에 대한 기여로 임대비율 확대(20~25%까지)가 예상되며, 세대수 확대에 따른 주차면수 확보/지하 지반공사 추가 등 공사비도 증가할 것입니다. 또한 민간재개발처럼 개발이익을 무제한적으로 소유주에게 환원하는 것은 LH입장에서도 판단해야하는 부분입니다. 따라서 용적률 1.4배 상향의 취지는 동의하나, 약수역 지구 사업장의 특성을 잘 검토하여 주민대표회의에서 유불리를 잘 따져주셨으면 합니다 ^^ 빨리 복합사업시행자(시공사)가 선정되었으면 좋겠네요~