7월로 밀린 것이 맞습니다.

@센트럴중구 7월 공모는 확정일까요? 공모기간이 다가 오지만 공모관련 이야기가 들리지 않아 문의드립니다.

@약수역도공복 애매하네요 나와야 확정인거라 ㅎㅎ 시공 설계 공모가 합쳐지면서 미뤄지고 용적률 상향 때문에 미뤄지고 한거라

@센트럴중구 답변 감사드립니다!

용적률 상향으로 인해 확정 용적률을 서울시청으로부터 허가(?) 받아야한다고 들었는데요. 따라서 5월 용적률 관련 사검위 - 6월 공모 사전예고 - 7월 공모 시작이라고 듣긴 했어요! 5월초 사무실 방문해서 여쭤봤을 땐 그랬는데 변동이 있을지는 잘 모르겠네요!

@익명 답변 감사드립니다^^!

LH에 현물을 선납하는 거라 권리 관계를 정리해야 하니 당연히 담보대출은 상환이 필요할 것으로 생각되는데요

이주비 대출 받지 않으면 주담대상환하지 않아도되나요?

@약수가즈아 현물선납하므로 이주비대출로 대환해야할 것으로 생각됩니다. 리모델링이나 재건축은 멸실되더라도 실무적으로 대출이 유지되는 경우가 있다고는 들었는데 도공족의 경우는 멸실이 아니라 LH에게 선납이라 대출을 정리하는 것이 맞을 것 같습니다.

감평은 시공사 선정후에 합니다

감정평가 기준시점은 고시일 기준 맞습니다. 개발이익은 제외하고 시점에 따라 지가상승분만 보정합니다.

@센트럴중구 감사합니다. 그럼 건물가치등은 의미가없고, 24년 본지구지정에 가까운 시점의 공시지가를 기준으로 매년 발표되는 공시지가 상승분을 보정한다는 뜻이군요? 보정율 러프하게 고려하면 공시지가 큰 물건을 매수하는게 맞겠네요..

@익명 단독주택은 공시지가 빌라는 공동주택가걱이 더 가깝습니다

@센트럴중구 다세대 주택을 볼 때, 매매가격이 같다는 조건하에 공주가 vs 대지지분 뭘 더 우선시 해서 봐야하나요?

@익명 일반적으로 공주가입니다

지금도 갭투자는 가능합니다. 분양권 전환 후에도 매도는 가능한데 아직 세법상 입주권이 아니라 분양권이라 많이 불리하고요.

감사합니다. 당장은 실거주해야 예산이 되어서요. 좋아하는 동네인데 도공복은 매도 제약이 좀 있어서 고민되긴하네요..이게 저도 1번은 매도가 가능한건지 아니면 이 집은 제가 살때 한번 매도된거라 끝인건가요?

7-8년

금호보단 비쌀듯

정확하시네요

오세훈 김길성 조합으로 가야 현체제 유지라 유리하겠죠?

@익명 가던대로 가는게 좋은데 민주당 사업인 도공복이라 민주당 시장되도 중단될 것은 없음

공공재개발은 초과이익이 대부분 lh에 환수돼서 비교적으로 조합원이익이 낮게 체감될수 있어요

@익명 LH가 초과수익을 가져가는건 아니지 않나요?

도심공공은 비례율이란게 없어요

@익명 그럼 도심공공은 감평가가 권리가액인가요...? ㅎㄷㄷ

@익며엉128 비례율 100% 고정이고 우선분양가 할인률로 조정

좋은 소식이가요?

용적률 상향은 재재에서 항상 호재죠

아크로 제안 기대합니다. 금호21, 신당8 주변이 하엔드로 진행되며, 입지가 우위인 약수역도 하이엔드 브랜드 도입을 통해 인근 지역의 대장주로 미래 가치를 인정받기를 기대합니다.

@익명 많은 토지등소유자분들이 하이엔드 브랜드를 선호 할것으로 생각합니다.

@익명 개인적으로도 아크로를 제시해주면 좋을 것 같은데. 강남, 목동, 성수, 여의도 등 확실한 상급지에는 처음부터 아크로로 현수막을 다는데 저희 지역의 현수막은 그렇지 않아서 확률이 높다고 보기는 어려울 것 같습니다. 대안 설계로 고급화를 제시해서 아크로를 달 정도는 되는 것 같은데 도심공공주택복합사업의 경우에는 애초에 통합공모라서 어떨지 모르겠네요. 개인적으로는 DL이앤씨에서 입찰한다면 디아투스나 그란츠 같은 단독 신규브랜드 가능성이 더 높을 것 같아서 삼성물산이나 GS건설이 입찰해주면 좋겠네요.

@익명 네, 내용에 공감힙니다. 하이엔드 브랜드 적용이 어렵다면 말씀주신대로 단일 브랜드 시공사로 가는것이 약수역 가치를 높이는데 도움이 될거 같네요. 삼성, 대림 등 경쟁 입찰로 사업에 도움이 되었으면 좋겠습니다.

@익명 동감합니다. 무엇보다 빠른 진행이 중요하니 괜히 브랜드 논의하다가 시간 지체되는것보다 좋을 것 같아요.

@익명 많은 분들이 말씀하셨듯 안달아줄것 같더라구요. 비슷한 입지의 구역에서 하이엔드 브랜드로 수주를 했던터라 아쉬울 따름이네요. 공공이라 그런가싶기도 하고.. 모쪼록 하이엔드가 안된다면 삼성이나 GS에서 힘내서 입찰 참여를 긍정적으로 검토해줬으면 좋겠습니다

@익명 아크로 안달아줍니다. 아크로 할곳은 현수막 에 아크로라고 달아서 홍보합니다 하이엔드 브랜드 는 애초에 분양가부터 애초에 비싸기 때문에 분담금도 그만큼 늘기때문에 시간과 비용 투자대비 회수비용이 떨어질것이라 차라리 단일브랜드 건설사가 합리적으로 보이네요

@익명 정신차리길.. 상대원2구역 꼴 날라그러나

아크로 안 달아줄거 같네요. 다만 옥수파크힐스 보면 아크로 안 달아도 입지가 좋으면 가격은 저절로 높게 형성되더라고요

@익명 맞아요 롯데캐슬 이스트폴이나 옥팍힐보면 입지가 좋으면 브랜드 관계없이 비싸더라구요! 그렇지만 이름 바꿔서 몇억씩 오르는 아파트도 있는만큼 이름도 무시못할 요인이기도 하서.. 공사비 여력이 안되면 어쩔수 없지만 개인적으로는 하이엔드로 최대한 결정되길 바라는 마음입니다.