여기 재개발빌라 투자할려면 최소 얼마 있어야되나요?
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.24 | 다세대 1996년 | 장위동 230-119 동해로얄맨션 지층 전용 10.66평 | 3.3억 공주가 7,070만 | 6,277만/평5.26평 |
| 26.08.21 | 다세대 2016년 | 장위동 230-45 드림캐슬 4층 전용 14.42평 | 6.5억 공주가 2.12억 | 7,250만/평8.97평 |
| 26.07.30 | 다세대 2016년 | 장위동 229-41 신성블래스빌 4층 전용 12.27평 | 5.6억 공주가 1.74억 | 7,257만/평7.72평 |
| 26.07.30 | 다세대 2002년 | 장위동 229-46 현대빌라트 5층 전용 15.84평 | 4.45억 공주가 1.45억 | 4,139만/평10.75평 |
| 26.07.29 | 다세대 2016년 | 장위동 229-10 중앙클래식하우스 2층 전용 15.19평 | 6.5억 공주가 2.31억 | 6,653만/평9.77평 |
| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 장위동 219-294 | 주거용 | 26.09.10 | |
| 장위동 219-315 | 주거용 | 26.09.03 | |
| 장위동 229-18 | 주거용 | 26.08.27 |

| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| ~40㎡ | 480세대 | 148세대 |
| 40~50㎡ | 308세대 | 176세대 |
| 50~60㎡ | 391세대 | 281세대 |
| 60~85㎡ | 1,271세대 | 235세대 |
| 85㎡~ | 174세대 | - |
| 계 | 2,624세대 | 840세대 |
| 장위13-1 | 장위동 219-15 | 장위13-2 | 장위14 | 미아4-1 | 장위12 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 14.0만㎡ | 2.6만㎡ | 10.8만㎡ | 14.5만㎡ | 5.2만㎡ | 4.8만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 모아타운 | 신통기획 | 재개발 | 신통기획 | 도심공공 |
| 진행단계 | 정비구역지정(공람) | 조합설립인가 | 정비구역지정(공람) | 건축심의 | 조합설립인가 | 본지구지정 |
| 공급세대 | 3,464세대 | - | 2,500세대 | 2,846세대 | 740세대 | 1,386세대 |
| 일반분양 | 2,624세대 | - | 1,934세대 | 2,307세대 | 740세대 | - |
| 시공사 | - | - | - | SK·HDC | 롯데 | - |
| 노후도(30년) | 64% | 80% | 75% | 92% | 90% | 78% |
| 매물 수 | 24건 | 18건 | 32건 | 52건 | 18건 | 17건 |
| 매물 가격 | 4억~ | 2.6억~ | 3.7억~ | 5.5억~ | 3.7억~ | 4.4억~ |
| 대지평당가 | 6,829만 | 5,961만 | 5,886만 | 8,260만 | 5,478만 | 4,962만 |
| 전용평당가 | 3,473만 | 4,429만 | 3,795만 | 4,987만 | 2,667만 | 2,772만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 꿈의숲아이파크아파트 | 5 | 1,711 | 59㎡ | 14.7억 |
| 84㎡ | 16.2억 | |||
| 래미안장위포레카운티아파트 | 6 | 939 | 59㎡ | 12.5억 |
| 84㎡ | 13.9억 | |||
| 101㎡ | 15.0억 | |||
| 래미안퍼스트하이 | 7 | 1,562 | 59㎡ | 13.4억 |
| 84㎡ | 15.3억 | |||
| 101㎡ | 15.8억 | |||
| 꿈의숲해링턴플레이스아파트 | 8 | 1,028 | 59㎡ | 9.3억 |
| 84㎡ | 11.0억 | |||
| 99㎡ | 12.5억 | |||
| 115㎡ | 14.0억 | |||
| 꿈의숲코오롱하늘채아파트 | 10 | 513 | 59㎡ | 11.5억 |
| 84㎡ | 13.8억 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울장곡초등학교 공립 | 447m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 상월곡역 | 6호선 | 15분 | 1.2km |
| 미아사거리역 | 4호선 | 15분 | 1.2km |
| 돌곶이역 | 6호선 | 17분 | 1.3km |
정보를 불러오는 중입니다...
여기는 시공사 어디 관심 있어 하나요?
아마 올해 말이나 내년 초 시공사 선정 들어갈거같은데. 구역 한바퀴 돌아봤는데 내가 못찾은건지 시공사 현수막이 없는거 같은데. 3가지 케이스 예상해봄. 1. 1군 단독입찰 > 수의계약 현 시점 가장 베스트 2. 1군 컨소시엄. 구역 규모가 크기 때문에 신림 1구역과 비슷하게 컨소 구성. 3. 1군 입찰 X > 딜레이 or 1~2군 수의계약 최악의 경우. 현재 문제는 1군 건설사들이 입찰에 고려하는 표면적 사업성이 너무 안나오고(소유자 대비 일분이 50% 미만), 상도처럼 고분양가도 커버칠수도 없는 입지다보니, 2번으로 갈 가능성이 높아보임. 대단지이고 건설사 입장에서도 무시할 구역은 아니라 3번까지는 안갈거 같은데... 신탁회사가 수완 좋게 시공사 확보하면 걱정은 없겠지만. 부동산 정책.경기가 안풀리면 3번도 고려해야할듯. 3번으로 갈 경우에는 현재 서울시에서 건의한 용적율 확대 민간사업장 확대나 부동산 정책 변경으로 사업성 구제받고, 신림 1구역같이 조금 딜레이 되고 다시 순항하거나 (2년 이상 딜레이 예상) 신림 뉴타운 입주 후 지역이 일분가 재평가 받고 다시 진행되는 케이스 (3-4년 이상 딜레이 예상) 혹은 그대로 좌초하는 케이스 생각할 수 있음. 현실적으로는 2번이 가능성 가장 높아보이고, 부동산 정책이나 시장상황등이 여러가지로 꼬이면 3번으로 갈듯. 이부분 리스크때문에 아직 매물이 안잠긴거 같아 보이기도하고, 시공사 선정후에 매물이 잠기거나 시세 한번 뛸 가능성이 있을듯.
은마아파트와 잠실주공5단지, 한남4·5구역, 북아현3구역 등 서울 주요 정비사업의 관리처분 절차가 빨라질 가능성이 커졌다. 관리처분계획인가 신청을 받은 인가권자가 최대 60일 안에 결론을 내리지 않으면 자동으로... ...

주택재개발정비사업 신림7구역, 봉천 13·14·4-1-3구역 등 총 4개 구역을 대상으로 박 구청장이 직접 구역별 주요 현안을 점검했다. 사업 추진 과정에서 발생하는 쟁점과 애로사항을 조합 관계자들과 공유하며 신속한 사업... ...

안녕하세요. 재개발 전문가 후니동산입니다. 최근 재개발 추진구역의 대로변 접도에 대해서 심도있게 자료들을 보고 있는데요 그중 눈여겨보고 있는 곳이 있습니다. 바로 광진구 구의동 248번지 일대입니다. (투자처라고 말씀드리는거 절대 아닙니다) 구역 면적은 약 2만4,000㎡ 수준. 향후 제3종일반주거지역으로의 종상향과 고층 개발이 가능해진다면 상당한 규모의 ...
호랑이는 죽어서 가죽을 남기고, 사람은 죽어서 등기권리증을 남겨야 한다! "신속통합기획 투자의 개척자는 잘사는흥부이다. 이건 누구도 부인할 수 없다" 21년 4월 오세훈 시장께서 보궐선거로 서울시장에 당선된 후 같은 해 12월 28일 21개 사업장이 신통 후보지로 선정되는 것을 봤다. 18년 동안 서울 정비사업에 투자해온 나로써는 소액으로 서울에 신축 아파...
기존 2800여세대에서 3400여세대로 변경 추진중이랍니다. 참고하세요~
여기 재개발빌라 투자할려면 최소 얼마 있어야되나요?
장위13-1구역 추진위설립이후 두달반만에 동위율 71.27프로 현재까지 전국 재개발상위10프로안에 드는 속도입니다 1900명이 넘는 소유주들이 계시는데 엄청난 참여율입니다 2-3명 분탕치시는분이 계시는데 현금청산 대상자라 그런거니 너무신경쓰지 마세요

현재 추진위에서 특정 정비업체를 밀어줄려고 하고 있는 것 같습니다. 경쟁입찰로 더 좋은 업체를 더 저렴한 가격으로 선정하면 주민 분담금을 낮출수 있는데, 6월 5일 계약종료 후 철수한 업체를 10월 주민총회에서 수의계약으로 밀어줄려고 하고 있습니다. 이미 주민 분담금을 상승 시키는 요인입니다. 더 자세한 내용은 장위13-1구역 소유주 의견 청취방에서 확인해주세요. https://open.kakao.com/o/gmf20F3d

저희구역은 어느구역과 다르게 사업성 좋아서 시공사 4번 유.찰.될.일 없으니 빠르게 동의율 75퍼 갑시다 현재 70.81퍼 두달반만에 성과입니다
@llllllll 재당첨 제한때문에 계속 태클을 거는 거군요?? 왜 이렇게까지 추측하고 비방하고 물고 뜯고 하는지 이제 납득이 가네요ㅎ
분탕 및 선동종자 덕분에 우리구역이 인기순위권에도 오르고좋네요 아 물론 그분이 누군지는 잘 모릅니당