보수적으로 봐서 공주가 2.5이상이면 낫배드한 선택같네요. 2억초반이 중간정도 등수이고 중간이상은 가야 84 가능성이높습니다. 투자목적이시면 초투 젤낮은걸 잡으시는게 투자대비 수익률은 높을거구요.

@루루 그러면 공주가 1억대면 25평 생각해야하나요? 공주가1억대들은 현재 매매가 어느정도 해요?

@익명 1억대는 25평 위로는 힘들거에요

@히릿 하지만 조합원들 나이가 많은분들이 많아 분담금 부담으로 자금만 있으면 34 평은 충분히 가능 할 꺼라는 분석이.있습니다!!

현실은 8-9억 매물 중에 거래가능한 공주가 2.5이상 매물은 없습니다

@히릿 저도 소유주이긴한데 많이올랐네요. 간혹 괜찮아보이는거 8-9억 으로 떠서 잘 찾아보면 있을까했는데.. 상도에 거주중은아니라 실제 매물어느정도인지는 몰랐네요

8-9억 매물이 9-11억 되었어요. 부동산 사장님도 황당해 하시네요.

부동산에 물어봐도 최근 거래되는게 P 4.5~5억 정도인가봐요

@히릿 p기준이 그 추정권리가액 나온 금액 + 4.5-5선인가요??

@루루 통상 부동산에서는 25년 공주가 × 2.2 + P 이렇게 계산하더라고요

@히릿 감사합니다. 꽤올랐네요 정말..시공사선정되면 조금 더 상승하겠네요

시공사선정, 사업시행인가 이후에는 더 오를것 같으니 지금이라도 잡으시는게 좋지않을까요

공주가 2억대는 8억에도 없네요. 혹시 2억대가 8억대로 나와있다면 빨리잡으세요 눈먼매물

재개발은 단계별로 오르니까 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분인가 지나갈 수록 계속 오르겠죠.

공주가 2억대에 실거주로 살만한건 8-9억대인듯합니다

@상도15 매물 호가는 2억 정도가 9억 후반 정도로 나와 있네요.

2억대면. 이제 최소 8억 이상.... 아닐까요.. ㅎㅎ

@한울 2억 정도가 9억 후반입니다.

@익명 어마어마 하네요... ㅋㅋㅋ

9억에 추분 6-7억 해도 15-16에 84받을 수 있으면 괜찮죠 추분이 걱정이긴 한데

공주가 낮아도 투자금 적은 매물이 좋은가요? 공주가 높고 투자금 높은 매물이 좋은가요? 빨리 진행되면 좋겠어요

분담금 생각하면 모 50보 100보 아닐까요... 중요한건 타이밍 아닐까 싶은데

@한울 조합원 예상분양가 나왔나요?

@익명 조분 17억이면 추가분담금이 10억 이상인가요?

@-- 그렇게 나오묜 나이드신 조합원들 다 죽습니다~

@-- 그만큼 종전자산평가액이 올라가서 추분이 그렇게 많이 나오지는 않을 겁니다. 정확한 건 관처까지 가야 알 수 있으니까요.

@익명 일반분양의 70-80프로선 잡는건 정비계획시추정으로잡는거고 실제로 분양시점에서는 비례율 조정이나 조분가낮추는식으로갑니다. 노6 일분 대비 조분 찾아보시면 참고되실거에요. 17억까지는 안나올거같고 건설사서 공사비 올려달란것까지감안하면 13억대정도일듯합니다.