보수적으로 봐서 공주가 2.5이상이면 낫배드한 선택같네요. 2억초반이 중간정도 등수이고 중간이상은 가야 84 가능성이높습니다. 투자목적이시면 초투 젤낮은걸 잡으시는게 투자대비 수익률은 높을거구요.

@루루 그러면 공주가 1억대면 25평 생각해야하나요? 공주가1억대들은 현재 매매가 어느정도 해요?

@익명 1억대는 25평 위로는 힘들거에요

@히릿 하지만 조합원들 나이가 많은분들이 많아 분담금 부담으로 자금만 있으면 34 평은 충분히 가능 할 꺼라는 분석이.있습니다!!

현실은 8-9억 매물 중에 거래가능한 공주가 2.5이상 매물은 없습니다

@히릿 저도 소유주이긴한데 많이올랐네요. 간혹 괜찮아보이는거 8-9억 으로 떠서 잘 찾아보면 있을까했는데.. 상도에 거주중은아니라 실제 매물어느정도인지는 몰랐네요

부동산에 물어봐도 최근 거래되는게 P 4.5~5억 정도인가봐요

@히릿 p기준이 그 추정권리가액 나온 금액 + 4.5-5선인가요??

@루루 통상 부동산에서는 25년 공주가 × 2.2 + P 이렇게 계산하더라고요

@히릿 감사합니다. 꽤올랐네요 정말..시공사선정되면 조금 더 상승하겠네요

시공사선정, 사업시행인가 이후에는 더 오를것 같으니 지금이라도 잡으시는게 좋지않을까요

공주가 2억대는 8억에도 없네요. 혹시 2억대가 8억대로 나와있다면 빨리잡으세요 눈먼매물

재개발은 단계별로 오르니까 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분인가 지나갈 수록 계속 오르겠죠.

공주가 2억대에 실거주로 살만한건 8-9억대인듯합니다

@상도15 매물 호가는 2억 정도가 9억 후반 정도로 나와 있네요.

2억대면. 이제 최소 8억 이상.... 아닐까요.. ㅎㅎ

@한울 2억 정도가 9억 후반입니다.

@익명 어마어마 하네요... ㅋㅋㅋ

9억에 추분 6-7억 해도 15-16에 84받을 수 있으면 괜찮죠 추분이 걱정이긴 한데

공주가 낮아도 투자금 적은 매물이 좋은가요? 공주가 높고 투자금 높은 매물이 좋은가요? 빨리 진행되면 좋겠어요

분담금 생각하면 모 50보 100보 아닐까요... 중요한건 타이밍 아닐까 싶은데

@한울 조합원 예상분양가 나왔나요?

@익명 조분 17억이면 추가분담금이 10억 이상인가요?

@-- 그렇게 나오묜 나이드신 조합원들 다 죽습니다~

@-- 그만큼 종전자산평가액이 올라가서 추분이 그렇게 많이 나오지는 않을 겁니다. 정확한 건 관처까지 가야 알 수 있으니까요.

@익명 일반분양의 70-80프로선 잡는건 정비계획시추정으로잡는거고 실제로 분양시점에서는 비례율 조정이나 조분가낮추는식으로갑니다. 노6 일분 대비 조분 찾아보시면 참고되실거에요. 17억까지는 안나올거같고 건설사서 공사비 올려달란것까지감안하면 13억대정도일듯합니다.

실매물은 그정도하는듯요 아주 적은지분이 9억대

매물이 줄어들면 급히 오르겠죠 .. 선점의 시대

분명한건 계속 오릅니다. 결국은 입주전까지 사려는사람은 다 삽니다.

노뉴와 동센자가 들어서면 새롭게 평가 받을 겁니다.,

아직 토지거래허가 미계약건만 10건은 되는듯 하고 70%정도가 실거주로 매수하셨더라구요

그러게요. 저도 그것을 느끼는데 새삼 변화가 조금씩 느낍니다.

(민주당을 지지하는) 가구수 줄어

여기 더불어근저당원 한명추가요.

중개수수료 더 챙겨주겠다 하면 1순위

@-- 오 강력하네요 ㅋㅋㅋ

@익명 못난이 팔 때, 좋은 물건 살 때, 중개수수료 더 준다고 하면 열심히 일하심.

광수= 대한민국 전역을 규제하자, 기존 대출자들도 규제, 재개발 재건축 총량규제

고장난 시계도 하루 두번은 맞는데 광수아저씨는 진짜 ㅋㅋㅋ

부동산쪽에 계속 라포를 쌓아야 합니다. 저 같은 경우도 매일같이 연락하다가 방금 나온 집, 그 날 바로 가서 둘러보고 가계약금 박아버렸습니다. 그 전에 가계약 전까지 간 물건이 갑자기 가격을 올리는 바람에 아쉬워서 계속 연락을 이어갔었거든요.

매물이 나오면 무조건 번호적어간 사람에게 연락이 갑니다. 누구에게 먼저인지는 진짜 바로 돈넣을 사람이죠

@Miolly 그리고서 팔리면 그제서야 네이버부동산에 올립니다. 토허접수 후 본계약까지는 올려도 법적으로 허위매뮬이라 볼수 없죠. 오늘 가계약금 들어갔어요 라고 하면되고 집주인도 가계약 상태에서는 매물 광고 유지 원하는 경우도 있구여

@Miolly 아파트던지 재개발 물건이던지 부동산 소장님에게 본인이 얼마 예산이 있고 바로 계약할 수 있다고 말한 사람들에게 먼저 연락이 갑니다.