성도
1시간 전
단독주택같은 경 개별주택가격보다 공시지가가 더 높으면 감평할때 공시지가기준으로 하나요?
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.05.30 | 다세대 2001년 | 상도동 279-100 동서주택 지층 전용 16.55평 | 6.65억 공주가 1.66억 | 8,751만/평7.60평 |
| 26.05.25 | 다세대 1994년 | 상도동 279-176 부광빌라 1층 전용 17.14평 | 7.2억 공주가 2.07억 | 8,684만/평8.29평 |
| 26.05.23 | 다세대 1994년 | 상도동 279-310 화랑빌라 지층 전용 16.96평 | 6.5억 공주가 1.96억 | 4,638만/평14.01평 |
| 26.05.23 | 다세대 1997년 | 상도동 267-1 건우빌라 3층 전용 18.06평 | 8.3억 공주가 2.7억 | 9,452만/평8.78평 |
| 26.05.20 | 다세대 1998년 | 상도동 279-232 한솔빌라 1층 전용 19.92평 | 8.47억 공주가 2.41억 | 7,570만/평11.19평 |



| 상도15 | 상도22 | (가)상도15-1 | 상도14 | (가)상도24 | 상도동 242(상도21) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 14.2만㎡ | 4.9만㎡ | 5.0만㎡ | 5.1만㎡ | 5.0만㎡ | 6.9만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 모아타운 | 모아타운 | 신통기획 | 신통기획 | 모아타운 |
| 진행단계 | 통합심의통과 | 대상지선정 | 추진준비 | 사업시행자지정 | 연번부여 | 관리계획고시 |
| 공급세대 | 3,204세대 | - | - | 1,342세대 | - | 1,498세대 |
| 일반분양 | 2,723세대 | - | - | 1,191세대 | - | 1,239세대 |
| 노후도(30년) | 69% | 50% | 56% | 74% | 61% | 66% |
| 매물 | 46건 | 16건 | 32건 | 32건 | 5건 | 26건 |
| 대지평당가 | 7,690만 | 4,320만 | 4,553만 | 8,421만 | 4,255만 | 7,033만 |
| 전용평당가 | 4,243만 | 2,423만 | 2,823만 | 5,197만 | 2,520만 | 4,441만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 상도푸르지오클라베뉴 | 3 | 771 | 59㎡ | 14.2억 |
| 74㎡ | 15.0억 | |||
| 84㎡ | 15.8억 | |||
| 보라매자이더포레스트 | 6 | 959 | 59㎡ | 16.4억 |
| 84㎡ | 19.0억 | |||
| 보라매e편한세상 | 17 | 386 | 59㎡ | 12.9억 |
| 84㎡ | 14.5억 | |||
| 128㎡ | 15.5억 | |||
| 상도더샵 | 20 | 1,122 | 59㎡ | 17.2억 |
| 84㎡ | 19.0억 | |||
| 132㎡ | 19.7억 | |||
| 152㎡ | 20.7억 |
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분당신도시 샛별마을 통합재건축 사업이 1기 신도시 선도지구 대표 사업장으로 주목받고 있다. 정비구역 지정과 결합 특별정비구역 고시를 마친 데 이어 사업시행자 지정 절차까지 속도있게 진행되며 분당에서 가장 빠른 사업 추진이 이뤄지고 있다. 11일 정비업계에 따르면 샛별마을 통합재건축 사업은 올해 1월 정비구역 지정 고시를 받은 데 이어 5월 결합 특별정비구...
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공주가 2.7억짜리 현가격 어느정도로 보면될까요?
25년 기준인가요
26년으로봤을때요
15구역기준 9~10억쯤
2026년으로 공주가 2.7억이요 25년으론 2.2억 같아요
9억중후반?
@익명 저도그정도로보네요
@닉넴 근데 내놓으실거면 10억 초반으로? 실거래는 9억후반에 될거같긴해요 시공사선정되면 더 오르겠지만요
호가기준 아닌 실거래된거 기준으로보면 8억후반 정도일거같네요.
@루루 매물은 없고 매수 대기자는 많고 비싸도 누가 매수하면 실거래가가 되겠죠.
매물중 25년 공주가 1.9억 10억 이상으로 나왔어요.
26년기준 그럼2억정도는요?
@익명 물어봤자 그게 딱 맞아떨어지지않습니다. 대로변에있는 2억물건과 안쪽에있는 2억물건 가격틀리고 엘베있는 2억 물건과 없는 2억물건틀립니다.
@익명 감평가는 얼마 나올지 아무도 몰라요. 매수자면 조합원 자격 얻는 개념으로 접근하세요. 노량진 8구역 경우 조합원은 8층 이상 로얄층 배정 여러 옵션 등 혜택이 많더라구요.
@-- 맞음 계속 글써주고 있지만 이게 가장 답답함 공주가=감평으로 생각하거나 대지지분=감평으로 생각하거나 계산이 단순이 그리되면 개나소나 감정평가하고살지... 계산식 복잡하니 각 요소요소 다 따져야되는데 공주가 2억이면 얼마나 가나 이런거 묻는게... 공주가 1억이여도 상대방이 10억에 사겠다하면 10억인거고 2억이여도 상대방이 5억에 사겠다하면 5억인거임 나중에 감평받고 감평금액나오고 나면 모를까 지금 상황에서 대략적인 가격만 알수있지 다들왜 어림짐작하는지...
단독주택같은 경 개별주택가격보다 공시지가가 더 높으면 감평할때 공시지가기준으로 하나요?
감평시 땅값 따로 건물값 따로계산합니다. 보유지분높으면 유리하단소리가 여기서 나왔으며 공주가도 공시지가+건물가격이기에 공주가가 감평금액 기준이된다는겁니다.
아 답변 감사합니다. 근데 설마 개별주택가격+공시지가로 계산한 땅값을 해준다는건 아니겠고 땅값+건물값 조금 이렇게 해준다는건가요?
이주 및 철거는 대략 몇년도 쯤에 하나요? 내년 말쯤에 할까요??
아주아주 빨라야 28년 말 아닐까요
너무 희망에 차있는거 아닌가싶은데... 아직 시공사선정도 안끝났음 사업시행인가랑 관리처분인가 다 떨어져야하는데 최소 2~3년은걸림
https://n.news.naver.com/article/666/0000110784

류 구청장님 15년부터 한남4구역 소유자셨군요 ㄷㄷㄷ 재개발잘알 속도의 중요성을 더 잘 아시겠죠 상도15 화이팅
구청장 바뀐게 15구역에 호재인가요?
악재지만 희망을 가져보는거 아닐까요 기도메타ㅜ
@익명 박일하 구청장이 아이스링크, 미술관 등 요구사항이 많아 이번에 류구청장을 밀었다는데 파란당이라 개발에 협조적일지 염려되네요. 어쨌든 빨리 착공되면 좋겠어요.
@익명 저두요. 당의 압박이 있으면 ㅠ 그래도 구청장님이 조합원인게 신기해서 ㅋㅋ 절차나 요런 지식은 빠삭하실거같아요
공주가가 약간씩 오른느낌인데 2026년도 공주가 기준인가욤?
네!
@운영자 우왕 운영자님이다~ 고생많으십니다. 덕분에 좋은사이트 애용하고 있어요.
@운영자 주변 지인들한테 많이많이 앱 추천하는 중입니다~~!
@33207 @닉눼임 감사합니다 😊
감사요
상도15구역 평균 공주가가 대략 얼마정도 될까요? 보니까 낮은건 1억 초반 높은건 2억 이상인데 1억 중후반 될런가요??
그쯤 되지 않을까요?
구축들은 낮고 신축들은 높지요 신축빌라들보니은4,5억대하던데...평수넓은건 더 높겠고
와 속도 엄청 빠르네요~
기사에 7월 중순 시공사총회네요 그때 계약 옵션 조건들 알수있나요 그 전에 아나요
홍보설멍회를 미리 합니다.
계약은 해는데, 잔금전에는 정보 공유 못 받겠죠?
@땅그니 저도 잔금 전이라 .. ㅜ 궁금요
@땅그니 등기나오고 추진위원회 방문했네요

써밋 해준다고 제안서 공개 했나요?