거기에 묻어놓은 돈 매몰된 기회비용이랑 근10년동안 내는 이자까지 합치면 그냥 이득이 없습니다

감평금액 예를들면 2.5-3억 나오면 5억정도 이득이네요. 그리고 조합원 무료옵션 계산하면 일반분양보다 먹을게 있죠.

잘못알고 있는거같은데 7.5억주고 샀으면 권리산정액 3~4억대로 예상됩니다. 분담금은 예상대로 10억정도 나올껀데 권리산정액이 3억이면 차액 7억만 납부하시면 됩니다. 7.5억에 사셨으면 7.5+7=14.5억에 59평 매수한거라보면됩니다

@익명 미래가치는 18~20억 예상이지만 혹시나 재개발에대한 위험성+시간에 따른 기회비용+그동안 발생하는 금융이자같은 이유로 저렴하게 매수하신다고 생각하면됩니다. 시간이 지나고 진행이 더 될수록 가격이 오르는것도 위에 리스크가 감소함에 따라 아파트 입주권값에 붙는다고 보시면되고요

@익명 권리산정액 기준은 감정평가액×비례율이며 감평액은 감정평가 받으면 고정이지만 비례율은 공사비 증액 아파트일반분양 가격상승등으로 조정될수있습니다.

기대수익이 낮다고 생각되면 다른 투자처를 찾아보면 되지않나요? 본인들이 잘하는 투자방법을 찾아보는거죠. 주식이든 채권이든

옛날처럼 조합원가에 분양받는다고 반값에사고 그런건 없어요 거의 정가비스무리하거나 1-2억싸게 들어가는거죠 그럴꺼면 왜하냐? 싶지만 청약당첨될 확률뚫고 들어올거생각하면 확정적으로 가질수있는 메리트로 가지고있는거죠 사실 24-25년도에만 들어오셨어도 7.5억하던거 5억이면 샀을텐데 지각비로 늦게 들어오신것도 한몫합니다 수익이 커지려면 분담금 확정이후로 주변 아파트가격이 크게오르면 수익이커지겠지만 그건 뭐 다른아파트사도 마찬가지니까..

@딩딩 원래 시세보다 분양가가 쌈. 그 분양가보다 조합원 분양가가 싸고.

59가 분담금 10억 안나와요. 대략 6~7억 정도 나오겠죠.

@alphigo 10억은 대부분 조합원 분양가이야기일껍니다. 그냥 분담해야되니 분담금이라하는거겠죠

@익명 아.. 맞네요. 59 기준 7.5억 빌라 매수하면 입주 시점(8년 후?)에 6~7억 추가 납부하게 될 겁니다. 물론 금융 비용+기회 비용+재개발 리스크를 감안하셔야 되겠죠.

걍 대놓고 양극화.. ㅋㅋ 공급대책은 결국 없음

이미 궤도에 오른 사업장(이주, 착공)대상으론 속도전 지원하겠단 기사네요.

노량진 뉴타운 착공 앞두고 박원순 서울시장 당선되면서 취소되었죠. 잃어버린 20년

@-- 그때랑은 다릅니다.

@헌앙 다시는 더불어근저당이 정권 잡는일은 없어야 합니다. 서민 살기가 너무 힘드네요.

@-- 민심 보니 최소 서울에서 만큼은 볼 일이 없어 보이네요. 이제 곧 보유세까지 해서 마지막 생명줄도... 아마 서울은 이제 보수화 돼서 이길 방법이 없으니 버리고 악마화하고 갈라치기 해서 세금이나 뽑아먹자 기조로 가는 것 같기도 하네요.

@분리수거중 서울 표를 생각하면 버린다는 게 말이 안되는데요..

앞으로 민주당 집권할 일 없겠네요.

이미 뭐... 서울에서 민주당 볼 일은 없어 보여요.

@분리수거중 서울에선 부정 48% > 긍정 43% https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0016212770?sid=100

@alphigo 이건 전국 같네요. 그리고 아직 근저당 이슈, 보유세 이슈도 들어가기 시작하면 뭐... 전 사람은 바껴도 당은 안 바뀐다고 확신중이네요~^^

@분리수거중

재개발방식으로 깔 나눔 빨강/신통,녹색/모아,노랑/지역주택방식

노후도는 정확한 기준이 없는 거 같네요. 옆에 안내가 되면 좋겠네요.

상도동부동산아니면 거의허위매물이라 보심되요ㅠ

허위매물신고를 많이 하더라구요

디테일하게 분석잘하셨네요~ㅎ부동산대표님들보다 퍼펙트 합니다^^ 사업성은 15구역이 좋고 21구역은 위치가 좋고 개발은 시간인데 현금 묻어둬야할때 기회비용도 생각...

재개발닷컴 매물에8.2억짜리 매물도 보이는데 저건 매도 된건가요?

@솔트 10억아래는 전화해보면 없습니다. 한 번 연락해보셔용

@솔트 이미 거래된 매물일꺼라고 하더라고요

@솔트 계약됫는데 매물 안내리네요 9억아래는 거의 없다고 보심 됩니다 반지하가 가끔 9억아래 나옵니다

아 그렇군요 매물에 올라와 있는데도 없을 수 있군요

@솔트 뭐 꼭 허위매물이라 욕할 수는 없구요. 매도인이 중개사한테 토허 중에는 그냥 매물 올려두고 대기자 받아달라고 하기도 합니다. 본 계약때 내리라고 하는 경우도 있아요

환급으로 해줄걸요?

일반분양 19%구역에 단독/다가구 1+1하면 사업진행이 될까요?

@조단 토고식백반

@조단 모든 단독이나 다가구가 해당은 아니겠지요! 단독 가진분들 입장에서는 비슷한 토지에 빌라에서는 4~8채가 나오는데 본인들은 큰집 허물고 1채만 받으면 동의가 원할하지 않을 것 같아서요!

@익명 1+현금청산이고, 동의가 되었으니 빠르게 진행되고 시공사 선정까지 되었겠지요.