26년입니다

아~~~ 그렇군요 . 감사합니다

저희는 한달뒤에 올라온거같아요. 한달전이니 시장 선정 전 - 시장 선정 후로 아마 가격이 훅 뛰지 (ing) 않았을까 싶네요.

지금 매매는 10억 선 넘었을까요?

대지지분 상관 x

@ㅋㅋ 공주가가 비슷하고 대지지분이 3배 이상인 경우도 상관없을까요?

@가나다 그건 오히려 대지지분 큰게 손해

@상도동불주먹 이해가 잘 안되어서 왜 손해일까요? 대지가 그렇게 큰데 나중에 공사비도 더 나올라나요? 매수 고민 중인 물건이 딱 저렇습니다

@상도동불주먹 예를들어서 1. 공주가 1.9 대지지분 5 매매가 5억 2. 공주가 2.1 대지지분 20 매매가 6억 이런 경우라면 그래도 1번일까요? 2번이 공사비가 더 많이 나오려나요ㅜ 의견 부탁드립니다 소유주님들

@가나다 정말 2개비교면 1번이 유리한선택이죠 26년공주가 2.1정도로는 84어렵고 59가야하는데 공주가 0.2차이로 매매가 1차이면 총투자금은 매매가+분담금이니 1번이 유리해요 프리미엄 6-7천정도 1번이 싸요

@루루 답변 감사합니다 네 맞습니다 가격에 프리미엄만 보면 1번인데, 대지지분이 커서 나중에 다시 감정 잘 받을 수 있다고 해서 고민 중이였습니다

@가나다 상도가 지연되어 1,2번 모두 10년이상 노후화되어 실거주가치가 둘다 또이또이해지면 대지지분큰게 거주가치가커져서 감평이잘나올수있는데 상도 지금가는속도로는 내년이면 감평할텐데 뒤집힐리는없을듯합니다

@루루 1번은 70년대식 2번은 90년대식입니다 아 매가1억의 가치는 없단 말씀이시네요 이런..

@루루 대지지분커서 감평 잘 받으면 분담금이라도 낮춰볼 요량으로 더 투자하려했던건데 쉽지않네요

@가나다 분담금은 기본적으로 비슷할거고, 보통은 무슨 타입을 받기 위해서 공주가 높은 물건을 찾는게 대부분일걸요? 물론 실거주 위한 평수는 보셔야겠지만..

@가나다 24년 공주가로 비교해보셔요. 어떤매물일진 모르겠는데 거래사례비교법때문에 26년은 좀 제각각 튀어서 판단이 어려워요

@가나다 루루님 말씀처럼 24년 공주가 기준으로 보시고 . 잘 모르심 빌라니까 공주가에 보정률 곱해서 피 구하세요. 같은조건에 1억차이면 1번요.

@가나다 그 부동산 공부하셔야겠네요.. 사실 딱 맘에드는 설명하는 부동산이... 부동산에 휘둘리지말고 본인이 판단하셔야해요.. 주변 잘 아는 지인께 문의하셔도 될거 같아요

@루루 @재개발 24년 공주가는 1번이 800 높습니다 ,25년도는 8천 높네요 답변 감사합니다 1번이 가격이 5천정도 다운되지않는 한.. 2번 매물 우선으로 하겠습니다 감사합니다

@재개발 네 맞습니다 부족해서 여쭤봤습니다 1번 매물 네고를 쎄게 하면 매리트가 더 있을것 같았거든요 아는 감정평가사님은 대지지분이 중요하다, 유튜브에 나오는 감평사님들은 공주가가 중요하다 말이 다 달라서 혼란스러워서 질문드렸습니다 말씀처럼 한두푼 드는게 아니니까, 소유자분들께도 여쭤보고싶었습니다 의견주셔서 감사합니다

@가나다 24년공주가 1번이높고 가격도1억이저렴한데 왜 2번을가시나요? 2번 거래이력이 아마 24-25년도에있었을거같은데...

@루루 오~~ 루루님 멋져요.. 대부분 잘 모르는데~~!! 제 의견도 루루님과 같아요.. 여튼 잘 선택하시고 담에 뵈어요

@루루 네 2번이 컨디션이 내부수리를 싹 해놔서 컨디션이 정말 괜찮았습니다 1번은 수리를 꽤 해야하구요 그리고 대지지분에 대한 매리트가 있어서 나중에 분담금을 감소시키거나 84를 받을수 있지않을까 싶었습니다

@루루 @재개발 제가 사려는 호실뿐만 아니라, 다른 호실들 거래이력이 최근에 있어서 나중에 공주가가 높아질거라 보시는게 맞으실까요?

@가나다 1번 1.9 2번2.1라고 하셨으면 26공주가라면 둘다 84 못받을거같아요 그래서 피가 적게 붙은 1번이 낫다는 의견이실듯요

@가나다 빌라 1천만원이면 사람 살만하게 바꿀수있어요. 전 도배장판만 해놨는데 100도안들더라구요. 아파트랑 달라요. 상도는 솔직히 극단적으로길게봐도 멸실 10년?5년?이면 될거기에 그냥 1천정도로 사람살만하게 싹 고쳐서 실거주든 전세놓든 하면 될거에요. 그리고 2.1/1.9 둘다 26년공주가라하면 84 안됩니다. 이번에 평형도나온거보니 PH, ET 형 만들면서 84개수 더줄은거같은데 둘다 59받는다생각하고 저라면 1번사서 뜯어고칠거같습니다.

@가나다 24년도 기준 공주가 2억짜리 A.,B 빌라들이 있었는데 A는 소유주들이 안팔고 B는 많이들 팔면 26년도 공주가가 B가 훨씬올라가요. 하지만 본질 가치 자체는 같다보니 감평도 비슷하게 나올겁니다. (27년도 공주가는 거래많은게 더 높게는 나오겠죠...)

@루루 저도 같은 의견입니다. 거래내역이 있어서 공주가에 영향주니 그 전 내역으로 비교. 저도 그렇게 투자했어요. 화이팅요!!

@루루 ph는 원래 있었습니다. et는 측화설계로 공짜 테라스 주는 것이라 84가 줄어든 것은 아니에요. 오히려 대우 설계안에 따라 3세대가 추가되었어요.

@익명 아 그런가요? 원래 102 220개 84 880개 해서 1100개정도가 84이상 개수로봤는데 이번에 써밋 책자보니깐 84이상 다 더해도 1100개안되는거같아서 줄었다고생각했네요.

@루루 표시되지 않은 평형이 있어요. 책자 242-243쪽 보시면 됩니다.

@루루 117 28개, 102 164개, 84 894개, 74 382개, 59 1025개, 46 211개에요 분양이. et가 17개, ph가 4개이고. ph4개는 원래 있었고, 117, et가 설계 특화하면서 기존 평형이 바뀐 것이지요.

@익명 자세한 설명감사합니다. 집가서 다시한번 살펴봐볼게요

공주가가 대지지분, 노후도등을 고려해서 나오는걸로 알고 있어요.

그렇내요 그럼 상도동 재개발 먼저될 순위를 나열해보자면 상도 15 그리고 14 그리고 어디예상하시나여

좋은 결실 거두시길 응원합니다. From 14

벌써 25년기준 5억P 거래가 보이네요

근데 사실 재재 노베이스에서 이 어플 깔고 여기 질문하는거도 나름 노력이죠 저는 ai 가 재개발 질문에 부정확한 답변을 잘 해서 여기, 단톡방 등에 여쭤보기도 해요 알려주시는분들께 감사하기도 하구요.. 이상한 정보를 들고 이상한 주장이 나오는 상황보단 낫다고 봅니다. 근데 같은 질문 중복은 좀 무성의긴해요 ㅋㅋ 적어도 이 게시판 쭉 끝까지는 보고 질문하는게..

@익명 부정확한 정보 전달하시는 분들 있어요. 카더라 내지 뇌피셜로. 모르는 분들은 덥썩 물어요. 문제의 시발점이죠.

@헌앙 그렇긴한데 또 잘못된 정보는 정정해주시는 감사한 분들이 여긴 많이 계시더라구요 챗지피티나 블로그 검색보다는 나을거같다는.. 물론 적어주신 방문, 사례 찾아보기가 더 정확하고 성의있다고 생각합니다 저도:)

매달 내지 않고 나중에 분담금과 같이 정산하거나 보통 돈이 없으니 아파트 담보대출로 대환하죠

@상도부부 오 그렇군요

조합원품목 또한 무상 제공이나 그만큼의 취득세는 납부합니다

@상도부부 오.. 몰랐네요 감사합니다

이주비대출은이자는보통어느정도에요 조합원은 좀더 이자를 싸게해주거나 하는건 없죠?

네 오르겠죠. 기존 자료는 공사비 730만원에 일반분양 3600인가? 기준이 낮았어요. 공사비도 올랐고, 일분도 주변 시세에 맞게 올라가면 크게 올라갈테니 조분가도 인상이 꽤 될거 같아요. 대신 감평액이나 비례율도 좋아지겠죠.

받으신 추정 분담금에서 대부분 보면 최소 삼억은