도시정비법74조, 고시일이 속한 연도가 기준년도가 되며, 감정평가사들은 그 고시일 당시의 인근 시세, 공시가격, 부동산 시장 상황을 기준으로 자산 가치를 평가. 27 하반기 고시면 27년 공주가 참고할듯? 한데, 곧 댓글로 의견이 분분할 것 같네요

@헌앙 26년 공주가만 해도 거래빈도에 따라 가격차이가 많이 나는데 27년 기준이면...감평과정이 쉽지 않겠네요.

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@익명 사시 기준일 공주가에 ×2.2×보정률로 계산할까요? 26년 기준 어떤 곳은 25년 대비 공주가가 많이 오르고 어떤 곳은 적게 올랐는데 기준이 뭔가요?

@-- 주변이 거래된게있으면 오르는거에요 구역지정전 24년 * a 인게 사시년도 공주가가 얼추 비슷할거다 라는 의미로 알고있습니다. 상대적인 감정가순번이 중요하지않을까싶어요~

@땅그니 25년 대비 26년 공주가가 거의 2배 오른 곳도 있는것 같아 26년 이후 공주가를 참고하는게 맞나싶어요. 거래가 없어 안오른 곳은 손해보겠어요.

@-- 아닙니다 그 당시 공주가를 참고하는 것이지 거래가 없었다고 예전 공주가를 기준으로 감평하지 않아요..

@땅그니 --님 말씀은 27년 공주가가 주변 거래가 없어 많이 오르지 않은 곳이면 다른 곳에 비해 불리하지않을까 하시는거같아요

@익명 맞아요. 26년 공주가만해도 들쭉날쭉이네요. 부동산에서는 25년 기준으로 감평할거라 들었는데 사시 기준일이군요.

@-- 그런데 유튜브에 “재개발 감정평가” 검색하고 한번 보시면 공주가를 베이스로 가감하는 방식이 아니더라구요. 주변거래(상당히 범위가 넓습니다)도 참고하고 없으면 은행 감평자료도 확인하고 등등요^^ 너무 걱정하지 마시고 공부하셔서 감평사에게 어필할 자료들을 모아두시면 도움될것같습니다

@익명 네. 감사합니다. 공부해서 자료를 모아야겠네요. 어떤곳은 작년대비 크게 오르고 어떤곳은 별로 안오르고 기준이 뭔지 혼란스럽네요.

@-- 네넵 걱정하시는대로 공주가*숫자 식의 계산은 아닌듯합니다. 저도 계속 공부하려구요 화이팅입니다!

그래서 공주가가 절대적인게 아니죠. 감평을 해봐야 압니다.

살짝 보이고 불꽃놀이는 고층세대 거의 다 보일듯요

보일거 같아요ㅋㅋ

사당17은 서울시에서 제일 빠른 속도로 조합설립되었습니다.

@김유곤 오류가 있네요~ 재미삼아 봐주시면 좋겠습니다! 어차피 착공 들어가기전까지는 다 똑같은 상황이니까요^^

@설정 말씀에 논리가없으시네요

@김유곤 우앙 오늘인가요 축하드립니다 !!

@김유곤 어제 인가난거라 반영안되었을 수도 있죠. 재개발닷컴에도 아직 미반영이네요.

@김유곤 사당17팔고 상도15로 오고싶냐?

@상도버핏 이수역을 두고 신대방삼거리역을 가겠습니까 민도수준이 상도버핏인데

@김유곤 ㅋㅋㅋㅋㅋ 왜 사당에서 왜 상도를 들먹일까? 그렇게 좋으면 두개 사야지 ^^ 분담금 폭탄 나오는 사당17 투자자 ^^ 잘 되니까 부럽지 민도는 무슨 나름 고학력자인데?

@김유곤 저 분 소유주 아닐지도 몰라요…😣 지능형 안티가 아니면 저럴 수가 없습니다.

@김유곤 와 사당17 보니까 대단하네요 응원합니다!

상도15 더 사셨다면 현청당해요..

@홍준표 홍준표 화이팅입니다 홍트럼프

에 제가 못찾는건강..

더샵소유주 또 왔네 15는 지금 23장에 분양해도 완판됨

@익명 나 14단지 가족 15단지 조합원인데;

@익명 현재 23은 좀..

@ㅋㅋ 한달전에 입주시 최소 25장이라고한거 인정 안한거아님?

@ㅋㅋ 23장 분양하면 무순위로 넘어가서 완판됨

@익명 입주는 최소 7-8년 남았으니 그땐 25에도 완판이 되겠지... 23이면 아직 노량진도 소화할까 말까한 금액이긴함

@ㅋㅋ 먼소리하냐 노량진6구역 26에 무순위 1개나옴ㅋ그것조차 경쟁률 700대1ㅋ 국평 23장이면 완판이다

@익명 지금 23장은 어려울 것 같습니다…

@익명 상도 올려치기는 존중함 ㅇㅇ 의견이 다를뿐이지 난 23억 완판 불가라 생각해 너도 가능하다 생각하렴 존중할게

@익명 인정 23장 59해도 다나가요 이유는 3천세대 하이엔드 없음 24장 25장도 가능

22억 부터 시작

사시인가 나고 공사비 현실화해서 다시 책정될 예정.. 관처이후 감평이라는 변수도 있고

그 전에 나온 가구별 분담금은 소유주만 알까요?

@km 그쵸 등기 한장씩 안내함요

반지하 아닐까요?

@솔트 아직 구역지정 조합설립도 안된 23구역은 최저가가 8억에 육박한데 여긴 시행인가 곧 앞두고 있는데 넘 저렴 하긴하네요~

@상도버핏 23랑은 입지차이가 나니까요

8.5억매물 안팔려서 5천내렸나보네요

@익명 공주가 넘 낮더라고요

@익명 그래도 거저아닌가요

10억

매물에 따라 다르겠지만 8-10억 봅니다

뭔 개 x소리이실까?? 신길 홀리?

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 근데 끄덕이게 되는…

일분가는 25억이라네요

84 25억 59 22억

@ㅋㅋ 몇년 뒤 계산인가요? 현재 인가요 ?

@익명 84제곱 25억에 일반분양 한다는데요?

@익명 잇 그렇군요 완판나면 좋겠어요

@익명 완공시

사시 받으면 더 오를 거예요 그때 파세요

@익명 제 형님도 그렇게 말씀하시던데,, 감사합니다

사시 이후에 파시거나 급한 게 아니라면 분담금은 1년 유예까지 되니 입주권으로 팔아도 될 겁니다.

@alphigo 그런 방법이 있군요 감사합니다

@쭈사관 투기과열지구라서 관리처분인가 이후에는 10년 소유 5년 거주 1세대 1주택자일 경우 매매 가능하겠네요. 요건이 되시면 관처 이후에 파는 게 좋습니다.

@alphigo 의견 감사합니다 궁금한게 있습니다,, 사업시행인가 이후에 거래가 활발해지나요? 지금은 매물 30개도 거래가 잘 안되는 것 같아서요

@쭈사관 25년 공주가 2.2배 피 5~6억까지 거래되었습니다.(토허만 된 건은 제외) 안전을 추구하는 분들은 사시 또는 관처 이후에 매수를 합니다. 그만큼 리스크가 줄고 입주까지의 시간도 줄어드니까요. 그래서 단계가 진행될수록 피가 붙습니다. 토허로 보면 7월 시공사 선정 전후로 거의 30건 정도 되는 많은 거래가 있었죠. 현재와 같은 부동산 정책(문 시즌2)이라면 신축의 희소성과 부동산 전반적인 가격 급등으로 단계가 진행될 수록 더 오를 수 밖에 없습니다.

@쭈사관 거래에 대해서 얘기드리면 시공사 선정 전후로 거래가 활발해지면서 저렴한 매물이 소화되었습니다. 사시 이후 다시 거래가 활발해질 거라고 예상합니다. 동센자가 28년 1월 입주 예정이죠. 동센자 입주 이후 새롭게 평가 받을 거라고 생각합니다. 그 이후 순차적으로 노뉴도 들어올 거구요.

@alphigo 말씀 감사합니다 !!

@alphigo 많은 도움이 됐어요