P는 어떻게 계산하나요? 유료회원가입해야 보이나요?

@-- 25년 공주가*2.2 로 계산합니다.

@alphigo 서울은 기본적으로 2배 정도 곱하나요??

@행배 구역마다 다르겠죠. 구역 지정 이후 안내 받은 금액이 25년 공주가*2.2 였습니다. 앞으로 감평을 해봐야 정확히 알겠죠. 대략 참고만 합니다.

@alphigo 감사합니다

대한민국 부동산공시법 및 감정평가 실무기준에 따르면, 재개발 구역 내 빌라(공동주택)의 평가는 공시지가에 특정 배율을 곱하는 방식으로 산정하지 않습니다. 사업시행인가 고시일을 기준일로 삼아, 인근 지역에서 실제로 거래된 유사 매물의 가치를 비교·보정하는 '거래사례비교법'을 원칙으로 구동합니다. 단순참조를 하고싶어 쓴다해도 실제와는 차이가 매우큽니다.

@스테 그럼 서울 고가 아파트 근처의 재개발 구역은 비율이 훨씬 높다는 의미인가요?

@스테 조합에서 보내준 금액이니 참고만 하는 거죠. 아니면 감평 전까지 알 수 있는 지표가 없잖아요.

@alphigo 저는 유료결제해서 쓰는데 2.3배로 곱하긴 하네요

@스테 현재 P는 확실하지 않고 정확한건 감평을 해봐야 알겠네요. 그래서 감평후 이의신청이 많은가 봐요.

예시로 다세대 주택의 감평가는 큰길가에 가깝고 건물이 높은게 비싸게 받습니다. 주변에 실거래가 비싼빌라 많을수록 유리합니다.

원래 재개발에 모든것들이 확실한게 없으니 결국 우리가 계산하는 P라는 개념도 결국 추정일 뿐이고 결과는 실제 감평을 해봐야 아는게 맞습니다. 그치만 어쨋든 투자를 하려면 대략적인 근사치라도 계산을 해봐야하니 그 근사치로 활용하는게 정비구역 지정년도 당시 공주가 에 보정률을 곱한 가격인거죠.

대출은 은행, 지점마다 달라서 은행에 직접 문의해야 정확히 알 수 있어요.

돌아보셔요

이주! 이주! 빨리 도달합시다!!

류삼영 구청장 햡조적입니다.

만세

만세만세

살짝 보이고 불꽃놀이는 고층세대 거의 다 보일듯요

보일거 같아요ㅋㅋ

사당17은 서울시에서 제일 빠른 속도로 조합설립되었습니다.

@김유곤 오류가 있네요~ 재미삼아 봐주시면 좋겠습니다! 어차피 착공 들어가기전까지는 다 똑같은 상황이니까요^^

@설정 말씀에 논리가없으시네요

@김유곤 우앙 오늘인가요 축하드립니다 !!

@김유곤 어제 인가난거라 반영안되었을 수도 있죠. 재개발닷컴에도 아직 미반영이네요.

@김유곤 사당17팔고 상도15로 오고싶냐?

@상도버핏 이수역을 두고 신대방삼거리역을 가겠습니까 민도수준이 상도버핏인데

@김유곤 ㅋㅋㅋㅋㅋ 왜 사당에서 왜 상도를 들먹일까? 그렇게 좋으면 두개 사야지 ^^ 분담금 폭탄 나오는 사당17 투자자 ^^ 잘 되니까 부럽지 민도는 무슨 나름 고학력자인데?

@김유곤 저 분 소유주 아닐지도 몰라요…😣 지능형 안티가 아니면 저럴 수가 없습니다.

@김유곤 와 사당17 보니까 대단하네요 응원합니다!

상도15 더 사셨다면 현청당해요..

@홍준표 홍준표 화이팅입니다 홍트럼프

@홍준표 아 그때는 상도 15구역 말고 다른 곳에도 저렴이들 많았어요~

에 제가 못찾는건강..

더샵소유주 또 왔네 15는 지금 23장에 분양해도 완판됨

@익명 나 14단지 가족 15단지 조합원인데;

@익명 현재 23은 좀..

@ㅋㅋ 한달전에 입주시 최소 25장이라고한거 인정 안한거아님?

@ㅋㅋ 23장 분양하면 무순위로 넘어가서 완판됨

@익명 입주는 최소 7-8년 남았으니 그땐 25에도 완판이 되겠지... 23이면 아직 노량진도 소화할까 말까한 금액이긴함

@ㅋㅋ 먼소리하냐 노량진6구역 26에 무순위 1개나옴ㅋ그것조차 경쟁률 700대1ㅋ 국평 23장이면 완판이다

@익명 지금 23장은 어려울 것 같습니다…

@익명 상도 올려치기는 존중함 ㅇㅇ 의견이 다를뿐이지 난 23억 완판 불가라 생각해 너도 가능하다 생각하렴 존중할게

@익명 인정 23장 59해도 다나가요 이유는 3천세대 하이엔드 없음 24장 25장도 가능

22억 부터 시작

사시인가 나고 공사비 현실화해서 다시 책정될 예정.. 관처이후 감평이라는 변수도 있고

그 전에 나온 가구별 분담금은 소유주만 알까요?

@km 그쵸 등기 한장씩 안내함요

반지하 아닐까요?

@솔트 아직 구역지정 조합설립도 안된 23구역은 최저가가 8억에 육박한데 여긴 시행인가 곧 앞두고 있는데 넘 저렴 하긴하네요~

@상도버핏 23랑은 입지차이가 나니까요

8.5억매물 안팔려서 5천내렸나보네요

@익명 공주가 넘 낮더라고요

@익명 그래도 거저아닌가요