P는 어떻게 계산하나요? 유료회원가입해야 보이나요?

@-- 25년 공주가*2.2 로 계산합니다.

@alphigo 서울은 기본적으로 2배 정도 곱하나요??

@행배 구역마다 다르겠죠. 구역 지정 이후 안내 받은 금액이 25년 공주가*2.2 였습니다. 앞으로 감평을 해봐야 정확히 알겠죠. 대략 참고만 합니다.

@alphigo 감사합니다

대한민국 부동산공시법 및 감정평가 실무기준에 따르면, 재개발 구역 내 빌라(공동주택)의 평가는 공시지가에 특정 배율을 곱하는 방식으로 산정하지 않습니다. 사업시행인가 고시일을 기준일로 삼아, 인근 지역에서 실제로 거래된 유사 매물의 가치를 비교·보정하는 '거래사례비교법'을 원칙으로 구동합니다. 단순참조를 하고싶어 쓴다해도 실제와는 차이가 매우큽니다.

@스테 그럼 서울 고가 아파트 근처의 재개발 구역은 비율이 훨씬 높다는 의미인가요?

@스테 조합에서 보내준 금액이니 참고만 하는 거죠. 아니면 감평 전까지 알 수 있는 지표가 없잖아요.

@alphigo 저는 유료결제해서 쓰는데 2.3배로 곱하긴 하네요

@스테 현재 P는 확실하지 않고 정확한건 감평을 해봐야 알겠네요. 그래서 감평후 이의신청이 많은가 봐요.

예시로 다세대 주택의 감평가는 큰길가에 가깝고 건물이 높은게 비싸게 받습니다. 주변에 실거래가 비싼빌라 많을수록 유리합니다.

원래 재개발에 모든것들이 확실한게 없으니 결국 우리가 계산하는 P라는 개념도 결국 추정일 뿐이고 결과는 실제 감평을 해봐야 아는게 맞습니다. 그치만 어쨋든 투자를 하려면 대략적인 근사치라도 계산을 해봐야하니 그 근사치로 활용하는게 정비구역 지정년도 당시 공주가 에 보정률을 곱한 가격인거죠.

첫날부터 붐비는 사무실 직접 서류 받고 계신 위원장님 활기찬 분위기 모두 인상깊었습니다 상도 15 화이팅입니다 !!!!

@익명 네 좋은 소식 같이 기다려봐요 화이팅입니다

소식 고맙습니다 무슨 좋은 소식 더 있나요?

@익명 네 빠르게 잘 되고 사업성 올라가는 거 만큼 좋은게 있겠습니까 좋은 일 있으실거에요

26년기준이요

상도15도 해당 되는건가요?

이거 통과되면 서울 재개발 어디든 등기쳐야 해요ㅎ 대재개발의 시대가 옵니다.

청카 화이팅

이번 집에 우편물 온거 보니 더 기대됩니다

@써밋동작그만 무슨 내용인지 간단히 공유해주실 수 있나요?

https://youtu.be/ShJOeyWSmew?si=3kqQ2_Vps2QMJ_pO

하꼬때부터 본 유튜번데, 얼추 잘맞춰요

흥부가 기가막혀 흥부가 기가 막혀 아이고 성님

천지개벽…? 그 정도 아닌거 다 알고 있…🥲 그래도 노량진 형님들 바짓가랑이 붙들고 있어보면 빛 볼 날 오겠죠…

@후루탕후루루 2만 세대 넘게 신축이 들어서면 천지개벽 아닌가요..?

임장족

꼭대기쪽 사는데 시장이 있어 구경하다보면 역까지 생각보단 오래 안 걸리더라구요… 하지만 천지개벽까진ㅜㅜ… 노량진과 동센자까지는 많이 바뀔 거 같아요. 그 덕을 볼 수 있다면 좋겠네요

사시전이 그나마 비싸게 팔수있지 사시 이후엔 싼 매물은 정해진 가격에 파는거

@익명 그땐 못해도 10억 넘을텐데 뭔소리야

@익명 사시이후에는 왜 싼매물은 왜 싸게밖에 못파나요? 재개발에 대해 잘 멀라서 어쭤봐요

@익명 감정평가가 ㅆㄹㄱ로 나오면 피가 정해져있으면 지금 피가 6억인데 그때도 6억이면 답옶다 이런 이야기인데 ㅋㅋㅋㅋ저양반이 아는척 하는거야

바보들 ㅋㅋ 여긴 썩지하 방한칸도 59 다 나눠주는데 사시하면 가격이 왠떨어지니 ㅋㅋ