그정도면 59 매입가가 15억넘는 수준인데 .. 잘 고민해보셔요

@ㅋㅋ 59 매입가 15억이면 싼거 아닌가요? 노량진, 대방동 30년 복도식 구축도 15억 넘어가는데... 저는 그렇게 계산하고 상도 15 선택했거든요.

@ㅋㅋ 현재시점 입주권도 없으니 15억이 쌀 수 있겠지만,, 리스크가 끼어있는 금액이죠 ㅎㅎ 저도 저렴하다고 생각하지만 지금 단계에서 15억주고 사기엔 다른 후보군이 많은 것 같습니다. 집없이 10년을 지내야하는데요. 몸테크도 해야하고

당장 15억에 상도 신축 주면 싸지만.. 불안함+변수+리스크+몸테크 다 끼고 15억은 다른데도 다 비교해보고 ㅎ 물론 저는 비교해도 상도에요~

@익명 본동 복도식 오래된 아파트 녹물 나와도 15억 넘어요. 본동 재건축 추진중인 나홀로 아파트 현재 분담금이 8억이라고 하는데 앞으로 더 올라가겠죠. 나홀로 아파트 현재 호가가 14억인데 분담금 8억 더하면 22억이네요. 재건축과 비교하면 상도 15는 아직 상승여력이 있지요.

@-- 네네 그렇죠 지금부턴 개인 가치관 차이에 따른 선택이 맞는 것 같습니다

지금 남은 매물들 보면 다 9.5억 이상에 올라와있어서 합류해야하나 고민이 많이 되네요ㅠ

9.5억이면 입지를 더 높이시죠 용산도 가능할거같은데

준공 시점에 59는 17~19억 될듯 합니다

초투7억이상일텐데 마포나 용산쪽도 괜찮지않나요??

@루루 속도는 상도가 몇단계 앞선건 맞지만... 어려운 고민이겠네요

상도 15가 빠르니 여기서 먹고 다른 곳 가시면 되죠. 59타입 20억에 근접할 거예요.

@분리수거중 저도 이생각.. 먹고 넘어가면되져

14구역 공주가 2.6억 매매 9.5억 있는데 14구역쪽으로 방향트는것도 괜찮을까요? 마포 용산 너무좋은데 실거주 할예정이라서요

@상도파파 아파트 준공 후 실거주 하실거면 걍 15구역 하세요. 네고 좀 해보시고요.

@분리수거중 하나만 더여쭤볼게요! 공주가 2천에서 3천 정도 늘린 매물 10억에 구매하는 거는 어떻게 생각하세요?

@상도파파 일단 준공 후 사실 거면 최대한 공주가 높은 게 좋긴 하죠. 당장 몸테크도 좋은 환경에서 가능하고 어차피 분담금에 다 녹을 거니까요. 일단 두개 매물 중 가장 네고 많이 해주는 걸 고를 것 같아요. 근데 매물이 금방금방 사라져서 네고가 안 될 수도 있어요.

@상도파파 부동산에서 들은 얘긴데 14구역은 분담금이 올라갈수도 있다고...

16,25구역 1채씩 총 2채 전략은어떠신가요

속도때문에 상도15 선택했어요. 재개발 몸테크 오래할 자신 없어요. 저도 지각비 많이 냈어요.

실거주 초투 9.5억 할거면 10억짜리 단독 ㄱㄱ

@익명 선생님 제가 초보라서 그러는데 다세대 매물이랑 단독매물 분담금 차이가 있는걸까요?

@상도파파 지금 10억에 나온 단독 매물은 아마도 25년 초에 받은 예상 감평액이 5-6억 사이로 나왔을 겁니다. 근데 지금 9.5억짜리 빌라면 공주가 2억 잡고 2.2배 곱해도 4.4억 정도입니다. 당연히 감평액이 더 높게 나올 것으로 보입니다. 하지만 단독주택은 방공제 때문에 대출이 안나오는게 문제이지요.

8.2억 매물은 허위인가요? 성향상 안정적인걸 선호하시는거같은데 재개발 변수를 생각하면 초투 낮은걸 잡으세요

@익명 부동산전화해보면 9억이하는 매물없는것 같아요

@상도파파 부동산 중에서 강남이면 다 거르세요 허위입니다.

@상도파파 흠 이번주 직접 상도 부동산들 쭉 돌아보시는걸 추천드립니다

@익명 저번에 임장갔었는데 계좌 안주시던데여 ㅠ 고민하신다길래 그냥 다른 매물 잡았어요

@ㅇㅇ 매도자우위네요 에혀 다른 매물 잡으신거 축하드립니다 계좌 나오면 잡아야하네요

@익명 10원도 안깎아줘서 기분 상했는데 계좌 안주는 경우도 있군요.

@-- 저는 천 정도 깎아주신다했다가 매도자가 되려 매물 거둬야하는거 아니냐고 하셨다며 급히 약정금 넣었네요 그게 두 달 전..

써밋이 확실하면 일반분양가는 많이 올라갈듯 합니다.

@스테 써밋은 확정입니다.

여기 대단지에 좋은 지역인건 맞는데... 과열이 심해서 P 가 너무 오른거 같음.갠적으로 현시점 투자대비 수익은 봉천 14 가 더 나은듯..... 네임드 유튜버들이 쉽게 추천안하는 이유도 너무 과열로 급등해서 추천했다가 물려서 욕먹을까봐 아닌가 싶음.

@니이익 그랬구나~

@니이익 몬소리냐 숭실대 갈래? 카톨릭대 갈래 이런느낌인데?? 봉천 14라니 ㅋㅋㅋㅋ 고바위 천세대도 안되는데로 들어가라고 더군다나 관악구 중국인 많은 곳을?

@상도버핏 봉천은 시세가59기준으로 15억 넘기 힘든디 여긴 25억 간다 ㅋㅋ 84는 30억이다 외쳐라 마용상동 마용성동 9억 미만 파는 바보들 7억도 네이버에 떠있더만 ㅋㅋㅋ

@니이익 지금은 속도 빠른게 최고임. 용적률 1.2배 높일 가능성 높고 분담금 감소함.

@니이익 그런데 봉천 14는 봉천딱지만 떼면 2-7호선 역세권이라 위치가 상터치긴해요. 골든포레는 진짜 홀로 떨어진 성? 같은 느낌이라 애매한데… 얘가 동작구 달았으면 숫자 앞자리가 달라지긴 했을 듯…? 주변 동네가 퀴퀴한 것도 좀 아쉽긴하네요.(근처 거주하다 이사옴). 위치는 진짜 좋아요. + 댓글 쭉 둘러보는중인데, 봉천14 말고는 다 까는 글밖에 없는게 14구역 주민이신것 같네요.

@니이익 니이익님 상도15 속도보고 배아프다고 했던 글 보고 타구역가서 팩트라고 글써논거 봣습니다.

@alphigo 사시신청 이후에도 용적률 높일 수 있나요?

@헌앙 맞습니다 이 구역은 속도도 빠르고 P 도 단기간에 많이 붙어서 부러운 구역입니다. 다르게 말하자면 현시점에서는 P 가 너무 붙어서 신규집입에 있어서는 다각도로 신중한 접근이 필요합니다.

@-- 네 가능합니다.

@니이익 현재 p5~7억 정도인데 다른 지역과 비교해보시면 그리 많이 오르지 않았어요. 현재 은평구 입주하는 재개발 아파트 p9억 이상입니다.

@니이익 어떤 다각도의 접근인지요?

@헌앙 그거야 개별 물건이나 개인 금융 사정별로다르죠. 이정도면 더오래 묻어둘생각이면 중하급지 단독 초기도 갈수있고 총 투자측면에서는 그게더 매력적이고 선택지야 많죠.

@니이익 무조건 오래 묻어둔다고 해서 능사는 아닙니다. 자산 시장에서는 시간 또한 중요한 비용이자 기회이기 때문에, 단순히 버티는 것보다 자산 회전 속도나 신축 실입주를 통한 시간적 주거적 이익을 종합적으로 고려해야 합니다.

@니이익 유튜버들이 추천하지 않는 이유는 이미 P가 5억 이상 붙어 소액 갭투자(1~2억대) 콘텐츠로 유입을 끌 수 없기 때문. 속도가 빠르니 P도 기대감에 더 붙은거고.

상도버핏님 차단하는데 계속 보이네요. 닉네임을 바꿔서 그런건지 아님 사칭하난 다른분인지 궁금해요. 저도 15구역 매수자인데 이정도면 일부러 안티질하시는건지,, ㅎㅎ

첫날부터 붐비는 사무실 직접 서류 받고 계신 위원장님 활기찬 분위기 모두 인상깊었습니다 상도 15 화이팅입니다 !!!!

@익명 네 좋은 소식 같이 기다려봐요 화이팅입니다

소식 고맙습니다 무슨 좋은 소식 더 있나요?

@익명 네 빠르게 잘 되고 사업성 올라가는 거 만큼 좋은게 있겠습니까 좋은 일 있으실거에요

현실적으로 안해줄듯 ㅋㅋ 국힘이어도 안해줄거같은데. 하물며 임대거지 만들기에 혈안이 되어있는데 해줄리가.

@니이익 끄덕끄덕… 그래도 모르니 투트랙으로 준비해 놓는게 좋긴 할 듯 하네요. 너무 깊게 발 담굴 필욘 없어 보입니다.

26년기준이요

상도15도 해당 되는건가요?

이거 통과되면 서울 재개발 어디든 등기쳐야 해요ㅎ 대재개발의 시대가 옵니다.

청카 화이팅

이번 집에 우편물 온거 보니 더 기대됩니다

@써밋동작그만 무슨 내용인지 간단히 공유해주실 수 있나요?

https://youtu.be/ShJOeyWSmew?si=3kqQ2_Vps2QMJ_pO

하꼬때부터 본 유튜번데, 얼추 잘맞춰요

흥부가 기가막혀 흥부가 기가 막혀 아이고 성님

천지개벽…? 그 정도 아닌거 다 알고 있…🥲 그래도 노량진 형님들 바짓가랑이 붙들고 있어보면 빛 볼 날 오겠죠…

@후루탕후루루 2만 세대 넘게 신축이 들어서면 천지개벽 아닌가요..?

임장족

꼭대기쪽 사는데 시장이 있어 구경하다보면 역까지 생각보단 오래 안 걸리더라구요… 하지만 천지개벽까진ㅜㅜ… 노량진과 동센자까지는 많이 바뀔 거 같아요. 그 덕을 볼 수 있다면 좋겠네요

사시전이 그나마 비싸게 팔수있지 사시 이후엔 싼 매물은 정해진 가격에 파는거

@익명 그땐 못해도 10억 넘을텐데 뭔소리야

@익명 사시이후에는 왜 싼매물은 왜 싸게밖에 못파나요? 재개발에 대해 잘 멀라서 어쭤봐요

@익명 감정평가가 ㅆㄹㄱ로 나오면 피가 정해져있으면 지금 피가 6억인데 그때도 6억이면 답옶다 이런 이야기인데 ㅋㅋㅋㅋ저양반이 아는척 하는거야

바보들 ㅋㅋ 여긴 썩지하 방한칸도 59 다 나눠주는데 사시하면 가격이 왠떨어지니 ㅋㅋ