우선 저는 84 가능 매물이 아니기도하지만 2번의 이유로 59, 74 희망요

고령화는 분담금 나오면 손바뀜 많을거같아서 의미없아보이기도요

분담금 차이만큼 매매가 차이가 크지 않을 것도 염두에 두시는 걸 거에요. 59 자체가 인기가 많아지는 것도 한 몫 하구요. 실거주는 당연히 84가 좋죠.

분담금차이랑 실제 요즘 매매가격이랑 차이가안나서 오래살거아니면 59가 합리적이긴하죠 중상급지들 요즘 59 20억 84 22억 하는 트렌드라... 그리고 상도15 거래엄청많이된거같지만 다 세보면 5년간 이제 30퍼정도 손바뀜이라 원주민들이 대부분입니다.

바로 옆 상도푸르지오 클라베뉴 봐보세요. 84보다 59가 더 인기 더 많습니다. 상도15구역은 상도에서 제일빨라서 메리트 있는거지 주변 상도동 재개발 다 지어지면 메리트는 많이 없어질거에요 갈아타기 생각할거면 59가 맞습니다.

사시 이후 감평 분담금 나오면 실망매물 많지 않을까요 대부분 5-7억 분담금 받을텐데.. 제생각입니다 ㅎ ㅎ

가정해 보면 됨. 1. 세대주 고령화 -> 분담금 부담으로 작은 평수 선택 확률 큼. 2. 입주 후 거래 -> 아파트 거래 가격 자체의 상승으로 59가 급격하게 올라감. 3. 손바뀜 -> 손바뀜이 되어도 권리가액과 분담금 이슈로 실거주가 아니면 환급성이 뛰어난 59 선택 확률 큼. 즉, 실거주가 아닌 사람 또는 고령자 또는 분담금이 부담되는 사람들은 59나 74 선택할 확률이 꽤 크다고 볼 수 있음.

일단 거래되는거만봐도 84보단 59가 주 거래됨 이유는 대출규제+세금+자본금 여러이유로 싸고 작은 59가 인기임 그리도 특히 신축은 59가 예전 84마냥 잘빠짐

아직 감평 전이라, 하느님도 모르실 듯 합니다.

@후루탕후루루 흑흑 그러겠죠….예상가라도 나왔으면 좋겠네용

@재개발속도 2년전인가 예상조분가 분담금 나눠준건 소유자변동하러 가서 요청하면 뽑아줍니다. 근데 의미가 없는.. 내년이면 이제 알게되겠죠

상도 15는 엎어질일 없는 확실한 재개발이지요. 오세훈 리스크도 있는데 가격이 싸다는 이유로 초기 재개발 추천하는 사람은 50년 후 입주를 생각하고 투자하나봐요.

여기 대단지에 좋은 지역인건 맞는데... 과열이 심해서 P 가 너무 오른거 같음.갠적으로 현시점 투자대비 수익은 봉천 14 가 더 나은듯..... 네임드 유튜버들이 쉽게 추천안하는 이유도 너무 과열로 급등해서 추천했다가 물려서 욕먹을까봐 아닌가 싶음.

@니이익 그랬구나~

@니이익 몬소리냐 숭실대 갈래? 카톨릭대 갈래 이런느낌인데?? 봉천 14라니 ㅋㅋㅋㅋ 고바위 천세대도 안되는데로 들어가라고 더군다나 관악구 중국인 많은 곳을?

@상도버핏 봉천은 시세가59기준으로 15억 넘기 힘든디 여긴 25억 간다 ㅋㅋ 84는 30억이다 외쳐라 마용상동 마용성동 9억 미만 파는 바보들 7억도 네이버에 떠있더만 ㅋㅋㅋ

@니이익 지금은 속도 빠른게 최고임. 용적률 1.2배 높일 가능성 높고 분담금 감소함.

@니이익 그런데 봉천 14는 봉천딱지만 떼면 2-7호선 역세권이라 위치가 상터치긴해요. 골든포레는 진짜 홀로 떨어진 성? 같은 느낌이라 애매한데… 얘가 동작구 달았으면 숫자 앞자리가 달라지긴 했을 듯…? 주변 동네가 퀴퀴한 것도 좀 아쉽긴하네요.(근처 거주하다 이사옴). 위치는 진짜 좋아요. + 댓글 쭉 둘러보는중인데, 봉천14 말고는 다 까는 글밖에 없는게 14구역 주민이신것 같네요.

@니이익 니이익님 상도15 속도보고 배아프다고 했던 글 보고 타구역가서 팩트라고 글써논거 봣습니다.

@alphigo 사시신청 이후에도 용적률 높일 수 있나요?

@헌앙 맞습니다 이 구역은 속도도 빠르고 P 도 단기간에 많이 붙어서 부러운 구역입니다. 다르게 말하자면 현시점에서는 P 가 너무 붙어서 신규집입에 있어서는 다각도로 신중한 접근이 필요합니다.

@-- 네 가능합니다.

@니이익 현재 p5~7억 정도인데 다른 지역과 비교해보시면 그리 많이 오르지 않았어요. 현재 은평구 입주하는 재개발 아파트 p9억 이상입니다.

@니이익 어떤 다각도의 접근인지요?

@헌앙 그거야 개별 물건이나 개인 금융 사정별로다르죠. 이정도면 더오래 묻어둘생각이면 중하급지 단독 초기도 갈수있고 총 투자측면에서는 그게더 매력적이고 선택지야 많죠.

@니이익 무조건 오래 묻어둔다고 해서 능사는 아닙니다. 자산 시장에서는 시간 또한 중요한 비용이자 기회이기 때문에, 단순히 버티는 것보다 자산 회전 속도나 신축 실입주를 통한 시간적 주거적 이익을 종합적으로 고려해야 합니다.

@니이익 유튜버들이 추천하지 않는 이유는 이미 P가 5억 이상 붙어 소액 갭투자(1~2억대) 콘텐츠로 유입을 끌 수 없기 때문. 속도가 빠르니 P도 기대감에 더 붙은거고.

@니이익 다른 댓글들에는 초기 재개발에대해 비관적이신걸로 나오는데… 그 때 그 때마다 시각이 바뀌시는 거겠죠? 그리고 모든 구역에 악플들을 다시면서 왜 하필 봉천14만 콕 집어서 은근 올려쳐 주시는지도 궁금하긴 합니다. 제 자본에 맞춰 봤을때야 여기나 봉천14나 접근 가능한 곳이긴 하지만… 미래 가치로 따져봤을 때 봉천14가 먹을게 그렇게 큰가? 라는 생각도 들거든요. 결국 관악구라는 허들도 있을 거구요. 그리고 사실… 솔직한 말로 뭐 강남 대형 구역 가지고 계신 분도 아니고 결국 봉천 투자하신 분이 사당이나 신길, 상도에 와서 이러시는게 조금;; 뭐지? 라는 생각이 결국 듭니다. 혹시나 해서 말씀드리지만, 저는 봉천14 굉장히 위치적으로 좋게 생각하는 편입니다. 단지 그 급이 아직 설교할 레벨은 아니지 않나? 라는 생각이 들어서 댓글 남겨봐요~

@후루탕후루루 동작구와 관악구.. 상도동과 봉천동.. 지역 이름이 주는 이미지가 쉽게 바뀌지는 않을것 같습니다 더군다나 동작은 흑석을 시작으로 모든 행정구역이 동시다발적으로 재개발이 빠르게 진행중이라 기대가 됩니다

@후루탕후루루 아뇨 그냥 여기랑 비교해봤을때 투자대비 봉천 14가 더 나을거 같다는 얘기 뿐입니다. 그냥 제 판단인거고요. 솔직히 여기 투자할 돈으로 대림 가리봉 단독이 더 낫다고 봅니다. 2-3년 전에 샀으면 좋을 선택이지만 현재는 많이 올라서 봉천 14 나 중하급지 단독이 더 낫다고 보는거고. 그건 개인 성향이나 그런거 차이니까. 전 제 생각을 말한거지 설교하거나 그런적 없는디요... 나라면 여길 선택하겠다 라는거죠.

@후루탕후루루 그리고 급지 좋아하면 저기 사당 21이나 자양동 모아나 강남 투자하면되죠. 2-3억대로 송파 강남 투자할곳있는데 뭐 지역가지고 급지 따지고 있습니까. 그냥 본인이 생각해서 투자하고 많이 먹으면 좋은거뿐이지. 멀 급지로 따지고 있습니까. 그렇게 따지면 한남 성수 압구정 투자한 사람은 다 훈수두고 다닐 수 있는 뱃지 생긴겁니까. 뭐 말도안되는 소리를;;; 강남에 반려빌라 10년 가지고 1억 오른사람보다 대림에 단독 하나 사서 아파트 분담금없이 산 사람이 더 고수 아닌가요?

@헌앙 해석하기 나름이죠 뭐. 여튼 저라면 2-3년 전이라면 상도 투자했겠지만 너무 오른 지금은 차라리 봉천 14나, 신길 중하급지 단독주택을 가거나 아예 서남권 벗어나서 송파나 광진구 갈거같습니다. 그 지역이 여기보다 더 훌륭한 지역이란게 아니라 제 판단에서는 투자 관점에서 현재는 다른, 여기보다 더 매력적인 선택지가 많다는거 뿐입니다.

@니이익 아 넵… 그러셨군요… 제가 오해했네요. 다른 곳에서는 초기 재개발 조롱하더니 여기서 뚜드려 맞으니까 급하게 초기를 투자하니마니 어버버 하신다거나(부디 과거의 본인과 싸우시지 마셔요.), 추천 해주시는 곳이 여기저기 다 거르고 봉천14여서 뭔 똥같은 소리인가 싶어서 무례를 범했네요…(이래서 알음알음 배운 지식이 한심하다고 말씀드리면… 조금 심한 걸까요? 죄송합니다.) 그 부분에서 긁히셨다면 죄송합니다🥲 그런 의도는 아니었습니다… 부디 성공적인 투자 하시길 바라겠습니다. 이만 총총.

@헌앙 유튜버 믿고 주식사면 어떻게 되는지 잘 봐라 ㅋㅋㅋㅋ 무슨 유투버를 믿나

@니이익 봉천14들고 있으니 쫄리나보네 ㅜㅜ 600세대 고바위 ㅜㅜ

@후루탕후루루 먼소립니까 초기재개발을 언제 조롱했어요. 안되는 지역은 안된다고 얘기한거 뿐입니다. 안되는지역 > 사당 21 어려운지역 > 신림 5~10 대림 가리봉 독산 면목 신길 이쪽은 초기여도 잘 진행될거라고 보고, 상도도 사업성은 안좋지만 일분으로 찍어눌러서 잘 진행될거라고 보는거고 사실을 말할뿐인데 뭘 그걸 조롱으로 받아들이는지...

@상도버핏 ? 다시보고와요 그런말 한적 없음;

@후루탕후루루 그리고 봉천 14가 이 지역이랑 가깝고, 주변 시세도 비슷해서 비교한거 뿐입니다. 그냥 수치만보고 비교한거지 앞으로 이 지역이 더 좋고 더 균질성 서부선 그런거 따져가면서 미래 모습 보면서 한게 아닙니다. 사업성, 평형, 공사비 분담, 주변 시세랑 완공 후 시세, 현재 P 총투 비교시 봉천 14가 더 먹을게 많다고 얘기 했을 뿐이에요. 그리고 상도 15 안사듯이 봉천 14도 안삽니다. 단디 둘중에서는 제 입장으론 봉천 14가 더 투자가치 있다고 얘기한거 뿐이지. 서남권기준으로, 몸테크해야한다 > 신길 단독 묻어두겠다 > 대림 빌라 묻어두겠다 > 가리봉 P 적은거 가겠다 > 독산 이렇게 할거같네요. 이건 개인적 사견일뿐입니다.

@니이익 아따 중국국적 소지자네 신림 추천하고 대림 추천하고 가리봉 추천하노 ㅎ 독산동도 ㅋㅋㅋㅋ 중국사람많은 곳 선점해놓고 피값올려주길 바라냐

@상도버핏 저평가 좋아해서 그렇습니다. 중국이라는 요소가 완공이 되면 해소되는 요소라고 생각하기 떄문에 그만큼 중국 이슈있는 지역들이 해소 되면 차익이 많다고 판단해서 그렇죠 예를 들면 과거의 광명이나 철산처럼요. 그리고 이 지역은 완공되셔 저 감점 요소가 없어져야 피가 오르는거지 상도나 다른 중상급지처럼 투자들어온다고 피 오르느 지역은 아닌듯 합니다.

@상도버핏 그리고 신림 추천한적 없는데요. 5~10 사업성 문제로 진행 어려워보입니다. 완공은 될거같긴한데 이슈많을거같기도합니다.

@니이익 칾다운 칾다운… 알겠습니다;; 진정하세요. 제가 물러나 드릴게요;; 죄송합니다.

@후루탕후루루 크르르르진정못합니다. 절대 안될지역 > 사당 21, 상수 어려운지역 > 일부 상도 / 신림 일부 / 망원 등 서남권 추천지역 > 중국 이슈로 저평가된 신안산선 관통지역 전부 이게 제 입장이니 다음부터는 왜곡하지 마시길바랍니다. 봉천도 추천하는거 아니에요. 봉천이랑 여기중에 봉천이 수치상으로 더 먹을거 많아보인다는거지.

@니이익 사실 저도 지금 피는 비싸다고 생각합니다 (진짜임). 같은 피로 다른 좋은 구역 투자 할 만한 곳이 많은 것도 사실이구요. 그냥 님 놀려먹고 싶어서 그런거였어요. 죄송합니다. 상도15는 사실, 현재 들어온 소유자들의 영역이지 않을까… 조심스럽게 생각해봅니다. 그냥 문제 없이 빨리 진행이나 됐으면 좋갰네요ㅎ. 재밌었습니다. 땡큐.

@니이익 무슨 사당21도 기웃거리고 관종이구나 ㅎ 평생상도15 발톱때도 못 따라온디 가리봉이나 중국인 많은곳에서 살아라

@상도버핏 님은 말 좀 이쁘게 하십쇼.

상도버핏님 차단하는데 계속 보이네요. 닉네임을 바꿔서 그런건지 아님 사칭하난 다른분인지 궁금해요. 저도 15구역 매수자인데 이정도면 일부러 안티질하시는건지,, ㅎㅎ

첫날부터 붐비는 사무실 직접 서류 받고 계신 위원장님 활기찬 분위기 모두 인상깊었습니다 상도 15 화이팅입니다 !!!!

@익명 네 좋은 소식 같이 기다려봐요 화이팅입니다

소식 고맙습니다 무슨 좋은 소식 더 있나요?

@익명 네 빠르게 잘 되고 사업성 올라가는 거 만큼 좋은게 있겠습니까 좋은 일 있으실거에요

현실적으로 안해줄듯 ㅋㅋ 국힘이어도 안해줄거같은데. 하물며 임대거지 만들기에 혈안이 되어있는데 해줄리가.

@니이익 끄덕끄덕… 그래도 모르니 투트랙으로 준비해 놓는게 좋긴 할 듯 하네요. 너무 깊게 발 담굴 필욘 없어 보입니다.

26년기준이요

상도15도 해당 되는건가요?

이거 통과되면 서울 재개발 어디든 등기쳐야 해요ㅎ 대재개발의 시대가 옵니다.

청카 화이팅

이번 집에 우편물 온거 보니 더 기대됩니다

@써밋동작그만 무슨 내용인지 간단히 공유해주실 수 있나요?

https://youtu.be/ShJOeyWSmew?si=3kqQ2_Vps2QMJ_pO

하꼬때부터 본 유튜번데, 얼추 잘맞춰요

흥부가 기가막혀 흥부가 기가 막혀 아이고 성님

천지개벽…? 그 정도 아닌거 다 알고 있…🥲 그래도 노량진 형님들 바짓가랑이 붙들고 있어보면 빛 볼 날 오겠죠…

@후루탕후루루 2만 세대 넘게 신축이 들어서면 천지개벽 아닌가요..?