상도 재개발 고민하는 사람들을 위한 글 상도 현재가치를 한번 생각해봤다. 현재 59평형 기준 매수가 15억 -15.5억 정도 (조합원분양가 + 프리미엄) 입지는 더샵이 우위지만, 신축·브랜드·대단지라는 점에서는 상도15구역이 더샵보다 앞설 가능성이 높다. 결국 현재 기준 상방은 더샵, 하방은 클라베뉴 정도로 보는 것이 정확함 전용 59㎡ 기준으로 더샵이 약 17억, 클라베뉴가 약 14억이니 상도15구역의 현재가치는 대략 15~16억 수준 여기에 입주까지 7- 10년 정도 남았다고 가정하면 물가상승과 서울 신축 아파트 가격 상승을 감안해 입주 시점에는 59평형 20억 이상도 충분히 가능함 (써밋 파워) 다만 총투자금이 15억 안팎이기 때문에, 단순한 시세차익보다는 장기 보유와 실거주 가치까지 함께 보고 판단해야 할 구간으로 보임 썩빌에서 실거주하는게 쉬울까!? 벌레랑 싸우고 매일 언덕을 오르며 사업에 참여하며 몇년을 존버해야함 표면으론 저렴해보이지만 이 모든 것이 녹아있는 가격임. 세상엔 꽁짜 점심이 없듯이 본인의 상황과 가치관을 고려하여 선택해야함. 재개발 몸테크 쉬운 일이 아님 ( 본인 14구역 조합원 )

조합원 물건에 대한 감정 평가를 하기 전 조합원 분양가 예상은 의미가 없는 것이 조합원 분양가를 책정하기 전에 조합원 물건에 대한 감정평가가 선행되어야 하고, 1. 조합원 물건에 대한 감정평가를 높게 하고 조합원의 분양가도 높게 하는 것과 2. 조합원 물건에 대한 감정평가를 낮게 하고 조합원의 분양가도 낮게 하는 것은 실질적인 차이가 없기 때문입니다. 다만, 세부적으로는 고감평 고분양가가 현금청산분에 대한 조합의 지출이 늘어날 수 있다는 단점이 있고, 저감평 저분양가는 추후 조합원의 양도소득세 부담이 커질 수 있다는 단점이 있을 뿐입니다. 결국 조합원 물건에 대한 감정평가 전 조합원 분양가 예상, 그냥 우리끼리 재미삼아 해보는 것 외에 의미가 없고, 상도15구역에서는 기존에 책정하였던 일반분양가보다 훨씬 높게 책정하여 추후 사업비 증액 (공사비 인상 등)에 대해 충분히 대처할 수 있으므로 2024년엔가 조합원에게 제시하였던 각 조합원 물건의 예상 분담금이 크게 달라지지 않을 것으로 봅니다.

지금 예측하는건 무의미하다는 건 알지만 이곳엔 부동산관련 전문가 분들이 많으시니현재까지의 진행상황과 정보들을 종합하여 대략적인 평형별 조합원 분담가를 얼마정도 예상들 하고 계시는지 궁금합니다.

소유주분들 대부분 59 선호 하신다는데. 타당성이 있는 말 일까요? 이유 1. 세대주의 고령화 이유 2. 분담금 부담 이유 3. 입주후 거래 이러던데. 맞는말일까요

공주가가 25년에 비슷했던 두 집이 26년에 가격차가 많이 벌어진건 왜일까요? 부동산에서 25년 공주가를 기준으로 계산한다고 했는데 이러면 공주가로 p계산하는게 의미가 없는것 같아요.

토지거래허가때문에 다세대도 실거주 해야하나요?

열심히 계산하는동안 p만 올라갈 뿐…

재개발닷컴에 나오는 실거래 공주가는 25년도 공주가 × 2.2 로 해서 나오는 금액인건가요?