지금 14를 매수하시는게....

@한울 14구역 가격도 만만치 않아요.

@한울 14구역은 매물가격도 비슷하긴하지만 세대수1200세대라서.. 15구역 3200세대랑 비교해봤을때 관리비나 커뮤니티 시설부분 생각해보면 15구역이 더 좋아보이더라구요

2일 뒤가 시공사 총회라 확정날건데 그럼 가격이 더 오를수도 있지만 제 생각엔 기다리는 매도대기매물들이 나오면서 일시적으로 8억대 매물도 나올거같다는.........

근데 또 한편으론 위원장님 인터뷰보니 연내 사시인가까지 목표로 하셔서 좀 관망하다보면 어라라 하고 진행되며 (사시총회 등) 매물이 잠길수도 있을거같다는.............

@익명 ㅋㅋㅋ 맞아요 시공사 + 사시인 동시에 하신다 하셔서. 진짜 어버버 하면 끝나죠

제가 지금 매수대기자라면.... 8억대 샅샅이 뒤져서 계약하거나 지층 아닌 8억대 나오면 바로 계약금 쏘겠슴다 눈도장 여러곳 찍어둘듯요

누가 마지막 8억대를 잡아가느냐 구간인거같아요 나중 실거래 뜨는거보면 분명 이 시기에 8억대 계약들 있을거같아요 손품발품다팔고 매일안부전화싹돌리고~ 좋은 매물 만나시길요!! 👍🏻

@익명 위원장님 인터뷰 어디서 볼 수 있나요?

@-- https://youtu.be/thMM46kjjzM?si=bDx1ugMxupppZvby

@익명 가능하면 내년 2027년까지 관리처분 계획하신다네요.

P는 7억부터입니다.

빨리 결정해야겠네요.. 임장 간김에 주변 도 봤는데 신통 예정인 16구역인가 거기도 매물이 8억이더라고요!!! ㅎㅎ;; 그냥 2억 더 주고 15구역하는게 맞다고 판단하는데 16구역 거기는 무슨 논리로 8억씩 올린걸까요ㅋ

@동작구 매매가보다 p계산을 잘 하셔가지고 좋은 선택 하시길 바라겠습니다 상도15 매수 경험으로 봤을때 네이버나 포털에 올리지 않고 조용히 매도하고싶은 분들도 종종 계시니 많은 부동산에 눈도장찍어두시길요

@동작구 신통구역지정도 안된 곳이 8-9억 이상이에요. 어떤 부동산은 23구역 신통확정되었다고 잘못된 정보를 주더라구요.

매도자들이 가격 상담만하고 물건을 내놓지 않는다네요. 시간 지날수록 가격 오르는걸 알아서...

제 주변에도 한 세분정도 8-9억대로 노리는 분들이 계셔서 9억대는 금방 없어질것 같네요.. 투자란게 원래 그렇죠뭐.. 어?하면 가버리는 기차 간이역같은..ㅎ

그냥 하세요 지각비 그만 내시고..

2틀후에 선정되겠죠.15구역에 장점이 대단지 빠른속도이니...매물도 시공사 선정후 나올것 같긴하네요..14구역은 역과 초등학교가 가깝긴한데...저도 빠른속도때매 정하긴했네요...그만큼 이주때 변수도 많겠지요.조합원 많으니?

@90 14구역 1200세대, 15구역 3200세대 관리비나 커뮤니티시설 차이가 있을듯해서 이왕이면 1군 대우건설이 더 좋아보이긴하더라고요 속도도 빠를꺼같구요 지금 저희도 이제 곧 결정하려고요^^

@동작구 14구역은 초품아 역에 좀더가까움 1군시공사목표(삼성목표같아요)에 잘하면 15구역 앞설수도 있고요.. 저도 관리비랑 확실한 하이엔드라는점에서 15가 나아보이긴하네오

@동작구 첨엔 저도 14구역을 먼저 인터넷으로 알고 상도동 접근했네요.조합원들이 빨리 도모 하는것 같고.3000세대급되야 리조트스탈 커뮤니티 ,언덕도 평탄화한다니 15구역으로 정했네요.

보통 시공사선정 전후가 제일 비싸긴한데 15구역은 또 빨라서 모르겠네요 ㅎㅎ 잘지켜보다가 좋은 매물로 잡아보시죠

@ㅋㅋ 아파트 짓고 나면 가격이 더 비싸지죠.

저희도 14고민히다가, 14는 59부터가 아니라고 해서 결국 초투는 15가 적더군요 ㅜㅜ!! 대단지인것도 마음에 들었어요 ㅎㅎ

조합원분양가 59 84 각 얼마정도될까요? 저는 9억 12억 봅니다만...

@닉넴 예상하신 분양가에서 1-2억 더 비쌀것 같아요. 대신 일반분양가 20억 이상으로 비례율이 올라가 권리가액이 높아질것 같아요.

10억 13억쯤 하려나요.. 적지않은금액이긴합니다..

아직 감평 전이라, 하느님도 모르실 듯 합니다.

@후루탕후루루 흑흑 그러겠죠….예상가라도 나왔으면 좋겠네용

@재개발속도 2년전인가 예상조분가 분담금 나눠준건 소유자변동하러 가서 요청하면 뽑아줍니다. 근데 의미가 없는.. 내년이면 이제 알게되겠죠

용적률 상향 시 분담금 줄어들거라 봐야되요

@alphigo 추진위원회에서 용적률 상향에 대한 언급이 있었나요?

@--최근 용적률 상향 가능성 높다는 뉴스 나왔으니까요. 그런 부분도 고려하겠죠

@-- 나중에 공사비 증가로 분담금 폭등한다는 블로그 글들도 있던데 이번 사업시행인가 공사도급계약서 보면 그런 걱정은 안해도 될 거 같네요.

상도 15는 엎어질일 없는 확실한 재개발이지요. 오세훈 리스크도 있는데 가격이 싸다는 이유로 초기 재개발 추천하는 사람은 50년 후 입주를 생각하고 투자하나봐요.

다른 곳 모아 엎어지는 소식 들릴때마다 상도 15사길 잘했다는 생각이 듭니다

여기 대단지에 좋은 지역인건 맞는데... 과열이 심해서 P 가 너무 오른거 같음.갠적으로 현시점 투자대비 수익은 봉천 14 가 더 나은듯..... 네임드 유튜버들이 쉽게 추천안하는 이유도 너무 과열로 급등해서 추천했다가 물려서 욕먹을까봐 아닌가 싶음.

@니이익 그랬구나~

@니이익 몬소리냐 숭실대 갈래? 카톨릭대 갈래 이런느낌인데?? 봉천 14라니 ㅋㅋㅋㅋ 고바위 천세대도 안되는데로 들어가라고 더군다나 관악구 중국인 많은 곳을?

@상도버핏 봉천은 시세가59기준으로 15억 넘기 힘든디 여긴 25억 간다 ㅋㅋ 84는 30억이다 외쳐라 마용상동 마용성동 9억 미만 파는 바보들 7억도 네이버에 떠있더만 ㅋㅋㅋ

@니이익 지금은 속도 빠른게 최고임. 용적률 1.2배 높일 가능성 높고 분담금 감소함.

@니이익 그런데 봉천 14는 봉천딱지만 떼면 2-7호선 역세권이라 위치가 상터치긴해요. 골든포레는 진짜 홀로 떨어진 성? 같은 느낌이라 애매한데… 얘가 동작구 달았으면 숫자 앞자리가 달라지긴 했을 듯…? 주변 동네가 퀴퀴한 것도 좀 아쉽긴하네요.(근처 거주하다 이사옴). 위치는 진짜 좋아요. + 댓글 쭉 둘러보는중인데, 봉천14 말고는 다 까는 글밖에 없는게 14구역 주민이신것 같네요.

@니이익 니이익님 상도15 속도보고 배아프다고 했던 글 보고 타구역가서 팩트라고 글써논거 봣습니다.

@alphigo 사시신청 이후에도 용적률 높일 수 있나요?

@헌앙 맞습니다 이 구역은 속도도 빠르고 P 도 단기간에 많이 붙어서 부러운 구역입니다. 다르게 말하자면 현시점에서는 P 가 너무 붙어서 신규집입에 있어서는 다각도로 신중한 접근이 필요합니다.

@-- 네 가능합니다.

@니이익 현재 p5~7억 정도인데 다른 지역과 비교해보시면 그리 많이 오르지 않았어요. 현재 은평구 입주하는 재개발 아파트 p9억 이상입니다.

@니이익 어떤 다각도의 접근인지요?

@헌앙 그거야 개별 물건이나 개인 금융 사정별로다르죠. 이정도면 더오래 묻어둘생각이면 중하급지 단독 초기도 갈수있고 총 투자측면에서는 그게더 매력적이고 선택지야 많죠.

@니이익 무조건 오래 묻어둔다고 해서 능사는 아닙니다. 자산 시장에서는 시간 또한 중요한 비용이자 기회이기 때문에, 단순히 버티는 것보다 자산 회전 속도나 신축 실입주를 통한 시간적 주거적 이익을 종합적으로 고려해야 합니다.

@니이익 유튜버들이 추천하지 않는 이유는 이미 P가 5억 이상 붙어 소액 갭투자(1~2억대) 콘텐츠로 유입을 끌 수 없기 때문. 속도가 빠르니 P도 기대감에 더 붙은거고.

@니이익 다른 댓글들에는 초기 재개발에대해 비관적이신걸로 나오는데… 그 때 그 때마다 시각이 바뀌시는 거겠죠? 그리고 모든 구역에 악플들을 다시면서 왜 하필 봉천14만 콕 집어서 은근 올려쳐 주시는지도 궁금하긴 합니다. 제 자본에 맞춰 봤을때야 여기나 봉천14나 접근 가능한 곳이긴 하지만… 미래 가치로 따져봤을 때 봉천14가 먹을게 그렇게 큰가? 라는 생각도 들거든요. 결국 관악구라는 허들도 있을 거구요. 그리고 사실… 솔직한 말로 뭐 강남 대형 구역 가지고 계신 분도 아니고 결국 봉천 투자하신 분이 사당이나 신길, 상도에 와서 이러시는게 조금;; 뭐지? 라는 생각이 결국 듭니다. 혹시나 해서 말씀드리지만, 저는 봉천14 굉장히 위치적으로 좋게 생각하는 편입니다. 단지 그 급이 아직 설교할 레벨은 아니지 않나? 라는 생각이 들어서 댓글 남겨봐요~

@후루탕후루루 동작구와 관악구.. 상도동과 봉천동.. 지역 이름이 주는 이미지가 쉽게 바뀌지는 않을것 같습니다 더군다나 동작은 흑석을 시작으로 모든 행정구역이 동시다발적으로 재개발이 빠르게 진행중이라 기대가 됩니다

@후루탕후루루 아뇨 그냥 여기랑 비교해봤을때 투자대비 봉천 14가 더 나을거 같다는 얘기 뿐입니다. 그냥 제 판단인거고요. 솔직히 여기 투자할 돈으로 대림 가리봉 단독이 더 낫다고 봅니다. 2-3년 전에 샀으면 좋을 선택이지만 현재는 많이 올라서 봉천 14 나 중하급지 단독이 더 낫다고 보는거고. 그건 개인 성향이나 그런거 차이니까. 전 제 생각을 말한거지 설교하거나 그런적 없는디요... 나라면 여길 선택하겠다 라는거죠.

@후루탕후루루 그리고 급지 좋아하면 저기 사당 21이나 자양동 모아나 강남 투자하면되죠. 2-3억대로 송파 강남 투자할곳있는데 뭐 지역가지고 급지 따지고 있습니까. 그냥 본인이 생각해서 투자하고 많이 먹으면 좋은거뿐이지. 멀 급지로 따지고 있습니까. 그렇게 따지면 한남 성수 압구정 투자한 사람은 다 훈수두고 다닐 수 있는 뱃지 생긴겁니까. 뭐 말도안되는 소리를;;; 강남에 반려빌라 10년 가지고 1억 오른사람보다 대림에 단독 하나 사서 아파트 분담금없이 산 사람이 더 고수 아닌가요?

@헌앙 해석하기 나름이죠 뭐. 여튼 저라면 2-3년 전이라면 상도 투자했겠지만 너무 오른 지금은 차라리 봉천 14나, 신길 중하급지 단독주택을 가거나 아예 서남권 벗어나서 송파나 광진구 갈거같습니다. 그 지역이 여기보다 더 훌륭한 지역이란게 아니라 제 판단에서는 투자 관점에서 현재는 다른, 여기보다 더 매력적인 선택지가 많다는거 뿐입니다.

@니이익 아 넵… 그러셨군요… 제가 오해했네요. 다른 곳에서는 초기 재개발 조롱하더니 여기서 뚜드려 맞으니까 급하게 초기를 투자하니마니 어버버 하신다거나(부디 과거의 본인과 싸우시지 마셔요.), 추천 해주시는 곳이 여기저기 다 거르고 봉천14여서 뭔 똥같은 소리인가 싶어서 무례를 범했네요…(이래서 알음알음 배운 지식이 한심하다고 말씀드리면… 조금 심한 걸까요? 죄송합니다.) 그 부분에서 긁히셨다면 죄송합니다🥲 그런 의도는 아니었습니다… 부디 성공적인 투자 하시길 바라겠습니다. 이만 총총.

@헌앙 유튜버 믿고 주식사면 어떻게 되는지 잘 봐라 ㅋㅋㅋㅋ 무슨 유투버를 믿나

@니이익 봉천14들고 있으니 쫄리나보네 ㅜㅜ 600세대 고바위 ㅜㅜ

@후루탕후루루 먼소립니까 초기재개발을 언제 조롱했어요. 안되는 지역은 안된다고 얘기한거 뿐입니다. 안되는지역 > 사당 21 어려운지역 > 신림 5~10 대림 가리봉 독산 면목 신길 이쪽은 초기여도 잘 진행될거라고 보고, 상도도 사업성은 안좋지만 일분으로 찍어눌러서 잘 진행될거라고 보는거고 사실을 말할뿐인데 뭘 그걸 조롱으로 받아들이는지...

@상도버핏 ? 다시보고와요 그런말 한적 없음;

@후루탕후루루 그리고 봉천 14가 이 지역이랑 가깝고, 주변 시세도 비슷해서 비교한거 뿐입니다. 그냥 수치만보고 비교한거지 앞으로 이 지역이 더 좋고 더 균질성 서부선 그런거 따져가면서 미래 모습 보면서 한게 아닙니다. 사업성, 평형, 공사비 분담, 주변 시세랑 완공 후 시세, 현재 P 총투 비교시 봉천 14가 더 먹을게 많다고 얘기 했을 뿐이에요. 그리고 상도 15 안사듯이 봉천 14도 안삽니다. 단디 둘중에서는 제 입장으론 봉천 14가 더 투자가치 있다고 얘기한거 뿐이지. 서남권기준으로, 몸테크해야한다 > 신길 단독 묻어두겠다 > 대림 빌라 묻어두겠다 > 가리봉 P 적은거 가겠다 > 독산 이렇게 할거같네요. 이건 개인적 사견일뿐입니다.

@니이익 아따 중국국적 소지자네 신림 추천하고 대림 추천하고 가리봉 추천하노 ㅎ 독산동도 ㅋㅋㅋㅋ 중국사람많은 곳 선점해놓고 피값올려주길 바라냐

@상도버핏 저평가 좋아해서 그렇습니다. 중국이라는 요소가 완공이 되면 해소되는 요소라고 생각하기 떄문에 그만큼 중국 이슈있는 지역들이 해소 되면 차익이 많다고 판단해서 그렇죠 예를 들면 과거의 광명이나 철산처럼요. 그리고 이 지역은 완공되셔 저 감점 요소가 없어져야 피가 오르는거지 상도나 다른 중상급지처럼 투자들어온다고 피 오르느 지역은 아닌듯 합니다.

@상도버핏 그리고 신림 추천한적 없는데요. 5~10 사업성 문제로 진행 어려워보입니다. 완공은 될거같긴한데 이슈많을거같기도합니다.

@니이익 칾다운 칾다운… 알겠습니다;; 진정하세요. 제가 물러나 드릴게요;; 죄송합니다.

@후루탕후루루 크르르르진정못합니다. 절대 안될지역 > 사당 21, 상수 어려운지역 > 일부 상도 / 신림 일부 / 망원 등 서남권 추천지역 > 중국 이슈로 저평가된 신안산선 관통지역 전부 이게 제 입장이니 다음부터는 왜곡하지 마시길바랍니다. 봉천도 추천하는거 아니에요. 봉천이랑 여기중에 봉천이 수치상으로 더 먹을거 많아보인다는거지.

@니이익 사실 저도 지금 피는 비싸다고 생각합니다 (진짜임). 같은 피로 다른 좋은 구역 투자 할 만한 곳이 많은 것도 사실이구요. 그냥 님 놀려먹고 싶어서 그런거였어요. 죄송합니다. 상도15는 사실, 현재 들어온 소유자들의 영역이지 않을까… 조심스럽게 생각해봅니다. 그냥 문제 없이 빨리 진행이나 됐으면 좋갰네요ㅎ. 재밌었습니다. 땡큐.

@니이익 무슨 사당21도 기웃거리고 관종이구나 ㅎ 평생상도15 발톱때도 못 따라온디 가리봉이나 중국인 많은곳에서 살아라

@상도버핏 님은 말 좀 이쁘게 하십쇼.

@상도버핏 이분은 말뽄새가 왜이럽니까?ㅋㅋㅋ

상도버핏님 차단하는데 계속 보이네요. 닉네임을 바꿔서 그런건지 아님 사칭하난 다른분인지 궁금해요. 저도 15구역 매수자인데 이정도면 일부러 안티질하시는건지,, ㅎㅎ

첫날부터 붐비는 사무실 직접 서류 받고 계신 위원장님 활기찬 분위기 모두 인상깊었습니다 상도 15 화이팅입니다 !!!!

@익명 네 좋은 소식 같이 기다려봐요 화이팅입니다

소식 고맙습니다 무슨 좋은 소식 더 있나요?

@익명 네 빠르게 잘 되고 사업성 올라가는 거 만큼 좋은게 있겠습니까 좋은 일 있으실거에요

현실적으로 안해줄듯 ㅋㅋ 국힘이어도 안해줄거같은데. 하물며 임대거지 만들기에 혈안이 되어있는데 해줄리가.

@니이익 끄덕끄덕… 그래도 모르니 투트랙으로 준비해 놓는게 좋긴 할 듯 하네요. 너무 깊게 발 담굴 필욘 없어 보입니다.

26년기준이요

상도15도 해당 되는건가요?

이거 통과되면 서울 재개발 어디든 등기쳐야 해요ㅎ 대재개발의 시대가 옵니다.

청카 화이팅

이번 집에 우편물 온거 보니 더 기대됩니다

@써밋동작그만 무슨 내용인지 간단히 공유해주실 수 있나요?

https://youtu.be/ShJOeyWSmew?si=3kqQ2_Vps2QMJ_pO

하꼬때부터 본 유튜번데, 얼추 잘맞춰요