동센자 20억하는데 상도써밋이 16억할까요 20퍼까진 안빠질거같은데...... 20억 하면 18억은 할거같고 rr특수뷰는 19억도 갈거같은...... 뇌피셜입니다~ ㅎㅎ

@익명 동센자 84가 27.6억이고 59가 22.6억입니다. 노2랑 같다고 봐야 되니까요.

@익명 상도써밋이 현 시점 기준 84 22억, 59가 18.1억 입니다.(최고가 기준)

@익명 초역세권, 준역세권 차이, 노뉴와의 거리 차이를 고려하면 15~20프로 디스카운트해야 된다고 봐요.

@alphigo 네넵.... 저는 그렇게 차이가 안날거같아서요 10퍼정도 ~ 디스카운트 ㅎㅎ 희망사항입니다

@익명 보수적으로 봤어요

@alphigo 넵 모쪼록 공사가 잘 되어 이름나는 단지가 되어 가치가 상승하길요!

@익명 겉이 아닌 속까지 하이앤드 수준으로 정말 잘 나오면 15프로 디스카운트, 아니면 20프로 디스카운트 해야 된다고 봐요.

가격은 완공 이후 가격은 동센자, 23, 25가 비슷할거고 14, 15는 약 10~15% 낮은 가격으로 형성될 가능성 있음. 하지만 지주택인 동센자와는 실제 거주 만족감은 다를 수 있음.

@익명 25는 실제 역이 들어서야 가능하고 역 들어서기 전까지는 안되죠. 그리고 역이 들어서도 동센자보다는 5~10프로 정도는 낮을 겁니다. 황금 노선이라고 해도 경전철이라는 한계가 존재합니다. 거기에 장승배기가 여의도도 한 정거장 가깝고 더블 역세권이 될 거니까요

@alphigo 말이 많지만, 성대로 확장에 빠질 수 없는 곳임. 그리고, 된다면 20m 도로를 2면으로 끼고 있고, 초역세원이라 하이엔드로 들어온다면 오히려 더 비쌀 수도 있다고 봄. 저기도 되어야 상도권역 전체 개발에 도움이 됨.

@익명 개발은 되겠죠. 다만 25가 동센자랑 비슷한 가격은 어렵다고 봐요.

@alphigo 25구역 디에이치와 아크로 이야기 나오는 것 같음. 다 예측이니 무의미하긴 함.

@익명 동센자가 사거리에 도로 접근성도 좋고 여의도도 더 가깝고 서부선 들어오면 더블 역세권되고 25가 동센자랑 동일한 가격은 힘듭니다. 입지로 동센자가 대장이 될 수 밖에 없어요.

@익명 동센자도 자이 하이앤드급 커뮤니티 들어오니 디에치이나 아크로 들어와도 별 차이 없을 거구요. 입지가 가장 중요합니다.

@익명 25는 입지상 절대 동센자를 이길 수 없음

@익명 25구역도 사셨나봄?

동센자가 28년 1월 준공이니까. 최소7년 차이나니 신축이니서부선 완공되면 비슷해질지도?

@익명 7년이면 준신축급이라서 상도25가 신축이라도 비슷해지기 힘듭니다.

@alphigo 저도 동센자가 위라고 생각해요 그래도 혹시 모르니

공주가 2.5배하면 10억인데 32평이면 추분 더 내지 않을까요

@ㅇㅇ 2.5배는 기준이 있는 숫자일까요? 구역 관심있는데 비례율이 다들 다르게 보셔서요..

아.. 그렇군요. 잘 몰라서요. 공주가에 2.5배하면 아~~~~ 감사합니다

숫자 잘못 넣었거나 전자계약으로 다시 하려고 취소하는 경우

7억짜리 24,25년 공주가가 9천만원대인데 권릭가액 2억 쳐줘도 p 5억이네요

사시 후 빠르게 감평 진행할거같고 그 전에 작은 매물들은 정리하는 분위기같네요

공주가 낮은 매물 입장에서는 분담금도 부담되서가 아닐까요?

총 40채 드립은 진짜ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 익명성뒤에서 부자인척을 떠나 전문가행세까지. 100% 무주택자임ㅋㅋㅋㅋ

@뻐꾸기 못알아듣는 친구들있으니 50채씩 200채드립칠걸 그랬노.. 10채씩 40채 드립이면 충분하다고 생각했건만.

제발 한채라도 사보자 올해는 월세탈출 니이익!!!! 화이팅

@뻐꾸기 홧팅.

욕먹을만하네 ㅋㅋㅋㅋ 🇨🇳 국적 소유자 니이익 특징 신림 가리봉 독산 재개발 좋아함 저평가 드립 ㅋㅋㅋ 시진핑 욕하라고 해도 못함 ㅋㅋㅋ

@마용성동작버핏 신림은 사업성 박아서 별로안좋아하는데... 난 사업성 입지 투자가치 따라가는거지.

@니이익 니이익은 조선족 중국인 댓글알바다 신림과 독산 가리봉 구로 중국인 소유주에게 댓글비 받고 재개발 닷컴에 자기구억 홍보해달라고 댓글알바비 받는 중국닌인수급자일꺼다 나라에서 돈 받아먹는! 건강보험료 적자도 니이익 덕분이다

@마용성동작버핏 아스벌 신림 빼라고 나 신림 지역은 좋아하지만 재재투자론 추천안한다고

@니이익 신림거주자가 신림을 싫어하면 어쩌누~

@ㅋㅋ 투자입장 / 거주입장 / 지역입장 을 모두 서로 분리해서 봐야지 스까버리면 어쩌노... 그러니까 지역에 자아의탁 하는거겠지만....

@니이익 네 다음 신림 자취생 자아의탁은 종부세 낸다고 망상하는 니 니이익이라는 닉네임에 하는거겠지 ㅎ

@니이익 커뮤니티를 더럽히지마라 신림고시원 사는 중국인 니이익

@ㅋㅋ 나도 안냈으면 좋겠다...

@마용성동작버핏 맞는게 하나도없노...

왜싸우는걸까요 배가 아파서 일가요?

@익명 네

여긴 이제 한계짘ㅋㅋㅋ 23구역보다 훨씬 빠른데도 매물이 싼거면 말 다했짘ㅋㅋㅋ

그래서 어디에 투자하셨나요?

@익명 저는 성수 한남 압구정 용산 투자했습니다 10채씩 총 40채 투자했습니다. 저보다 상급지 많이 투자한거 아니면 깝 ㄴㄴ ^^

@익명 얘 독산 사는 중국인이에요 상대 ㄴㄴ

@익명 봉천 14 소유자시고, 지난 댓글에서 확인 가능합니다. 지난번에 두드려 맞고 울고 가시더니 또 오셨네…

@후루탕후루루 봉천 14 없습니다. 본문처럼 봉천 14 주변 시세랑 감평 일분가 비교해봤을때 산수적으로 남는게 더 있다는 팩트적었을 뿐입니다. 그리고 여기 많이 올라서 클라베뉴를 대입시에는 안전마진이 거의 없는수준입니다. 그리고 울고간적 없습니다. 봉천 14가 이구역보다 더 잘난게 아니라 현시점에서 봉천 14가 안전마진이 더 많다는거 본인도 계산식 대입해보면 나오는데 제가 틀린말했나요.

@오구역 아닙니다 남현동 근처 삽니다. 독산을 좋게보고있습니다 사실 독산뿐만 아니라 신안산선 라인 전체를 좋게봅니다. 중국인 아닙니다. 그러나 저평가를 이끌어주는 면에서는 중국을 좋아합니다.

@니이익 용산 성수 한남 압구정 투자하신 분입니다. 봉천14 소유자라는 말 취소 취소!!

@니이익 시진핑 개xx해봐라 ㅎ 짱골라야 왜 상도와서 기웃거리노 지금도 싸다 ㅎ 독산 가리봉 투자자구만 ㅋㅋㅋㅋㅋ

@상도버핏 지금도싼건 봉천 14라니까. 여긴이미 클라베뉴대입시 안전마진거의없고 기대마진 뵈야한다고. 산수못하냐

하나 팁을 주자면 대한민국에서 공공이란 단어가 붙은 모든 정비사업은 원주민아니면 들어가도 먹을거 없으니 모르면 외워라

@익명 원주민 이나 그렇군요 요즘 인기순위에 공공이 꽤 있는데 이유는 몬가여?

@익명 당신이나 공부하러 가십쇼 상도15구역 보유자로서 공도복을 제대로 알지도 못하고 글쓰다니.. 오히려 여기 조회하러 왔다가 공도복 보유자들 몰려올 판

도공복은 그래도 괜찮은거 같은데…

피가 얼마건 자시건 싸우는 건 투자하실 분들끼리 싸우세요... 저희 그냥 집 사들고 행복하게 사는 거에 만족합니다.

푸근하다

"주택"인데 그럴리가요. 주택법 적용 받습니다.

@ㅇㅇ오 그렇죠? 감사합니다~

근생은 조심

호재입니다