매물이 하나둘 빠지고 이제는 정상적인 가격의 매물들만 남아있네요. 현재 59 기준 총투자금은 대략 15~16억 정도입니다. 아직 사업시행인가도 나지 않은 재개발 구역이라는 점을 생각하면 가격이 꽤 빠르게 올라온 것도 사실입니다. 그만큼 시장에서는 대단지 프리미엄과 써밋의 가치를 어느 정도 미리 반영하고 있는 것 같습니다. 실제로 현재 가격만 놓고 보면 인접 단지인 클라베뉴 59 시세 14억 중반보다도 높은 가격을 쳐주고 있습니다. 현재 시점에서는 사실 크게 먹을 게 없는 가격이라고 생각할 수도 있습니다. 가장 좋은 가격에 살 수 있었던 시기는 이미 지나갔죠. 서울시장이 바뀌고 정비사업 분위기가 달라질 때 지각비를 내고서라도 들어왔어야 했던 시장이었습니다. 다만 재개발은 사업이 진행될수록 불확실성이 하나씩 걷히는 자산입니다. 사업시행인가, 관리처분인가를 지나면서 사업이 점점 현실화될수록 가격은 더 비싸질 가능성이 높고, 완성될 아파트의 가치가 올라간다면 절대적인 마진도 같이 커질 수 있습니다. 이제부터 들어오는 분들은 단순히 싸게 사려는 분들보다는 진짜 미래의 상도에 베팅할 수 있는 분들이 들어오는 구간이라고 생각합니다. 10년 뒤를 한번 상상해봅시다. 반대편에는 노량진뉴타운이 들어서고, 상도에는 동작센트럴자이, 동작동문디이스트, 상도14구역, 상도15구역 써밋, 클라베뉴까지 이어지면서 거의 1만 세대에 가까운 신축 주거벨트가 만들어집니다. 지금의 상도와는 완전히 다른 동네가 되어 있겠죠. 그때도 과연 10억 중반으로 상도 신축에 입주할 수 있을까요? 저는 개인적으로 그때쯤이면 장승배기 일대 84 국평은 30억을 바라보고 있을 거라고 생각하고 투자하고 있습니다. 재개발은 사실 별게 아닙니다. 현재의 낡은 빌라촌을 보면서 미래에 들어설 아파트와 달라질 동네를 상상할 수 있는 능력, 그리고 그 미래를 위해 지금의 불편함과 시간을 감수할 수 있는 마음이 필요한 투자라고 생각합니다. 지금 당장은 답답하고 멀게 느껴질 수 있겠지만, 상도 재개발에 투자한 분들은 10년 뒤 지금의 선택을 돌아보며 크게 웃고 있지 않을까 생각합니다.

상도부부14시간 전

안녕하세요!! 좋은 글 감사드립니다. 현재 59 기준 총투자금 15~16억원의 계산방법에 대해 알려주실 수 있을까요? 좋은 공부가 될것 같습니다.

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한울13시간 전

@상도부부 매매금액 10억 기준 공주가 평균 계산해서 분담금 하면 15~16 억 정도 총 투자 금액 나올꺼같아서 그런거 아닐까요?

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ㅋㅋ작성자13시간 전

@상도부부 총투자금액은 조합원분양가 + 추정 프리미엄입니다. 정확한 조합원 분양가가 나오진 않았지만 프리미엄 5억잡고 조합원분양가 10억-11억 잡았습니다.

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상도부부11시간 전

@ㅋㅋ 네 설명 감사드립니다 기존 59 안내된 조합원 분양가보다 2.5~3.5 정도 상승되는 것으로 보셨군요. 도움이 되었습니다. 성공 투자하십시요.

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ㅋㅋ작성자11시간 전

@상도부부 네, 아무래도 그 당시보다 공시지가 상승, 공사비 큰 폭 상승 고려하여 개인의견 드렸습니다^^.

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상도버핏13시간 전

현재 8억이 제일싸보이네요~

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ㅋㅋ작성자11시간 전

@상도버핏 굳입니다.

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3320710시간 전

@상도버핏 토허제 현황 보니 8, 8.2억 매물은 이미 거래완료되었네요. 거래가능 매물이 정말없네요.. 7-8개뿐이니..

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가즈아11시간 전

59기준 14-15억이면 꽤 괜찮은데요 16억은 너무 많은데…

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ㅋㅋ작성자11시간 전

@가즈아 16억이면 사정에 따라 다른 선택이 나을 수도 있다고 봅니다.

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가즈아10시간 전

@가즈아 총투금 이정도는 안나올까요? 이건 국평가 기준이니까?

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히릿10시간 전

@가즈아 이건 어디서 만든 표인가요?

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3320710시간 전

@히릿 까르 재개발 블로그

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ㅋㅋ작성자8시간 전

@가즈아 이건 국평가격입니다. 제 59 가격에 2-3억 더하면 되니까 얼추맞겠습니다.

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alphigo7시간 전

통합심의 통과된 상태라 사업시행인가는 시간 문제죠.

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ㅋㅋ작성자6시간 전

@alphigo 사시되면 더 날아가겠죠^^. 14구역도 따라가겠습니다

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서울지역 전세,월세,매매 시세 모두 오르고 있습니다. 세상이 어찌 돌아가는건지, 외곽까지 오르고 있다는게 팩트입니다. 상도15만해도 밑에 실거래가 매매수에 비해 토지허가거래건수가 압도적으로 많은게 보이시나요? 조만간 실거래가로 잡힐 건수들입니다. 숨은 매물들이 다 팔려나가고 있네요.

https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005709726?sid=101 상도써밋 투시도

동작 최대 상도15구역 … 대우건설, 재개발 따내

대우건설이 지난 16일 상도15구역 주택정비형 재개발사업 조합이 개최한 총회에서 시공사로 최종 선정됐다고 20일 밝혔다. 이 사업은 서울 동작구 상도동 일대에 지하 8층~지상 35층, 공동주택 30개 동, 3207가

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상도동 주민 아무나 붙잡고 물어봐도 여기를 상급지라고 생각하는 사람 없음. 적어도 이 동네 다 재개발되면 상급지에 준하는 입지다 생각함. 하지만 봉천은 ㅋㅋㅋㅋ 웃음벨이네 봉천이 기웃거리누

https://youtu.be/Xebuh5u6N2o?si=lWPuJ-wVGf_KIRvW 상도동 입지에 대해 아쉬운점과 좋은점 골고루 잘 소개한 영상 추천드립니다. 상급지는 안되어도 중상급은 됩니다.. 소유주들도 여기 상급지로 보고 투자한거 아닙니다.. 이만 미꾸라지분들은 퇴장해주세요ㅠ

비운의 상급지 동작구 상도동 | 상도동 재개발, 상도동 모아타운, 서부선 | 상도동 지역분석 | 오감스의 도시입지

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구역지정 이전에 소유주여도 실거주 해야하나여?

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지금 8억대는 거의 없다고 봐야하고 나와도 아마 1빠에 끝날듯 해요. 조합원들 총회다녀와서 기대도 커지고 입주후 1년까지 돈을 안내도되는 파격조건에 안심한 모양입니다. 차주에는 9억대도 슬슬빠지면 다들 오래가져갈듯 보이네요. (써밋이진짜 신경쓴듯.) 이제 단지내 커뮤니티나 조경등에 관심을 가져야합니다. 서울 신축은 오래사실꺼잖아요?

어플 운영자님 정말 일 잘하시네요 이제 토지거래허가건까지 ! 매물과 주소 비교해보면 실매물 골라내기 쉽겠어요