안녕하세요!! 좋은 글 감사드립니다. 현재 59 기준 총투자금 15~16억원의 계산방법에 대해 알려주실 수 있을까요? 좋은 공부가 될것 같습니다.

@상도부부 매매금액 10억 기준 공주가 평균 계산해서 분담금 하면 15~16 억 정도 총 투자 금액 나올꺼같아서 그런거 아닐까요?

@상도부부 총투자금액은 조합원분양가 + 추정 프리미엄입니다. 정확한 조합원 분양가가 나오진 않았지만 프리미엄 5억잡고 조합원분양가 10억-11억 잡았습니다.

@ㅋㅋ 네 설명 감사드립니다 기존 59 안내된 조합원 분양가보다 2.5~3.5 정도 상승되는 것으로 보셨군요. 도움이 되었습니다. 성공 투자하십시요.

@상도부부 네, 아무래도 그 당시보다 공시지가 상승, 공사비 큰 폭 상승 고려하여 개인의견 드렸습니다^^.

현재 8억이 제일싸보이네요~

@상도버핏 굳입니다.

@상도버핏 토허제 현황 보니 8, 8.2억 매물은 이미 거래완료되었네요. 거래가능 매물이 정말없네요.. 7-8개뿐이니..

59기준 14-15억이면 꽤 괜찮은데요 16억은 너무 많은데…

@가즈아 16억이면 사정에 따라 다른 선택이 나을 수도 있다고 봅니다.

@가즈아 총투금 이정도는 안나올까요? 이건 국평가 기준이니까?

@가즈아 이건 어디서 만든 표인가요?

@히릿 까르 재개발 블로그

@가즈아 이건 국평가격입니다. 제 59 가격에 2-3억 더하면 되니까 얼추맞겠습니다.

통합심의 통과된 상태라 사업시행인가는 시간 문제죠.

@alphigo 사시되면 더 날아가겠죠^^. 14구역도 따라가겠습니다

상도15구역 분석 영상 (이승훈 부동산 연구소) 유튜브/watch?v=ShJOeyWSmew 19억~19.5억(현재) 27억 내외(입주 때) 추가 영상 하나 더 (숙주나물의 싸이다머니) 유튜브/shorts/utQA1sGgv6c 사시 : 올해말~내년 초 예상 (사시 통과되면 7부 능선 넘는다) 관처 : 사시 이후 1년 (내년 말 쯤) 노뉴랑 같은 흐름으로 갈 거 같다. 토허제라 눌리는 부분이 있다. 2년 거주 가능하다면 정말 기회

현재 시세가 이러니 저리니 글들이 있던데 익명 게시판 의견보다는 전문가들 영상을 보고 판단하는게 맞지 않을까 싶네요. 전문가들은 굉장히 매력적인 금액이라는데 말이죠.

59

@한울 76도 어려워요?

@상도15사고싶다 진짜 제 생각 15구역 같은경우. 물론 지금 손바뀜도 많이 있지만. 기존 고령 원주민분들이 많아 분담금 부담시러우셔서 59 선택을 원할거라는 생각과. 저번에 총회때 그런이야기를 좀 나워 봤습니다 그걸 볼때. 전 84까지 가능하지 않을까 싶습니다...

@한울 84는 분담금이 부담스러워시리..ㅠ 얼마 차이안나려나요?

@상도15사고싶다 고거는 정사위에 예상분담금 물어보시는게... 저도 예상만 하고있는거라

@한울 저도 비슷하게 생각하고있긴합니다. 대략 원주민 비율이 70퍼는 넘기에(그렇게 거래많이되었다해도 정리해보면 500,600개선이더라구여) 84 허들이 생각보단 낮을거같아요

대지지분보다 공시가가 중요한거아닌가용?

@땅그니 공시가 2.8억 잡히고 어플상 AI 감정가 6.6억 잡히네요

@상도15사고싶다 25년인가요 26년인가요?

@후루탕후루루 26년이요

@상도15사고싶다 아마… 1,000 순위대 일 거 같네요. 간당 간당? 할 듯 합니다. 하지만, 앞 순위가 다 84로 간다는 보장도 없으니, 할만한 순위인 듯…? 하네요.

상도 15 와서 속도 얘기는 좀......

@-- ㄹㅇ

우와!!!! 대다나다

공주가 5천만원인데요? ㅋㅋㅋ

피6억..?

@까즈프리 피5억

@까즈프리 찾아본건 아니지만 공주가 1억되나요? 피 5억이면 다른 매물도 다 그정도라.. 괜탆을라나여

조합원 수가 많이 늘었네요 ㅡㅡ

@Seoul 많긴한데 시세가

지금 나온 매물 거래되고 털고 나갈 사람들 빠져나가면 p는 자연스레 오르겠죠. 관처 이후에는 분양권 거래라 매매 조건이 있어서 물건이 많이 나오지 않을것 같아요.

분담금과 일분에 따라 달라지겠죠. 1.2배 용적률 상향으로 사업성이 개선되면 분담금이 낮아지겠죠.

마천은 분상제 때문에 일분가 낮아요

송파구는 분상제라 조분가 더 걷어야할거고, 15구역 조분가 14-15억이 될리도 없지만, 된다면 일분 18-20억이 완판될까 싶네요.

@헌앙 사시나고 감평 조분가 까지 3년은 걸릴테니 3년 정도 텀 두면 공사비 상승분 반영하면 14 15억으로 봤네요

@굵짉 내년 상반기 고시나고 하반기 조합원 분양신청.

@헌앙 네 속도가 생명입니다.

공주가 2.5배하면 10억인데 32평이면 추분 더 내지 않을까요

@ㅇㅇ 2.5배는 기준이 있는 숫자일까요? 구역 관심있는데 비례율이 다들 다르게 보셔서요..

아.. 그렇군요. 잘 몰라서요. 공주가에 2.5배하면 아~~~~ 감사합니다

숫자 잘못 넣었거나 전자계약으로 다시 하려고 취소하는 경우