신통기획 상도15

재개발닷컴 매물에8.2억짜리 매물도 보이는데 저건 매도 된건가요?

@솔트 10억아래는 전화해보면 없습니다. 한 번 연락해보셔용

@솔트 이미 거래된 매물일꺼라고 하더라고요

@솔트 계약됫는데 매물 안내리네요 9억아래는 거의 없다고 보심 됩니다 반지하가 가끔 9억아래 나옵니다

아 그렇군요 매물에 올라와 있는데도 없을 수 있군요

@솔트 뭐 꼭 허위매물이라 욕할 수는 없구요. 매도인이 중개사한테 토허 중에는 그냥 매물 올려두고 대기자 받아달라고 하기도 합니다. 본 계약때 내리라고 하는 경우도 있아요

11,12짜리는 공주가 얼마정도 하나요?

@익명 2.72 2.97요 13억 짜리 있는데 공주가가 12짜리보다 낮더라고요.. 9.5짜리도 이미 거래 완료 된 매물이더라고요ㅜㅜ

@동작구 26년 공주가인가요?

@-- 26년 공주가겠죠

@동작구 그럼 26년 공주가 4억 정도면 현 시세로 매매시 13억 정도일까요? 궁금해서 여쭤봅니다

@또가스 25년공주가로 보세요 26년 공주가는 감평평균 내기가 어려워요 대략11억~12억 사이로 보면됩니다

@동작구 9억 매물 있어요 네이버광고 안올라가 있어요

이제부터 미끼매물들이 판을 치는 세상이 올 거에요. 다른 지역구 부동산에서 나온 매물들은 우선 거르고 보셔야 합니다. 그런 곳들은 철판 깔고 미끼매물 던집니다.

무

잘 고르시면 9-10억대에도 아직 괜찮은 물건 있을거같은데.. 저야소유주니 공주가대비 매매가가 오르면 좋지만 추분도 고려해서 합리적인 선택하시기를 바랄게요~

@33207 중간중간에 매물이 나오긴해요.

저희도 2천 네고해달라했다가 안해준대서 그냥 샀어요....

8.2 8.5억 9억 9.5억 올려져있는데 다 허위인가요(??

@상도버핏 거래된 매물도 있고 일부는 지하 아닐까요?

@상도버핏 허위는 아니고 전화해보면 나갔다고 합니다. 얼마전에 연락해보세요

11.2억은 어제 약정금 들어왔어요 공주가대비 매매가를 보셔야해요 요매물이 젤 좋았답니다 공동주택가격은25년을 기준으로 보세요 26년은 상승폭이 커 개발이익으로 상승한금액은 최종감평때 반영안됩니다

@찐부 25년 2.31억 맞을까요?

@찐부 25년 공주가 * 2.2 해보면 피가 6.118억이네요.

@찐부 p가 6억 넘네요.

@alphigo 2.2는 어디서 나온 숫자인가요!?

@alphigo 대략으로 보심되요 정비구역 당시 추정감정이24년공주가로 2.2반영되어 p계산시 그렇게 하고 있네요

@-- 이제 매물들이 p7억호가 15구역 입성은 빠를수록 ~p6억선은 컨디션중하에 이제 한 두개 있네요 담주면 빠지고 p7~8억대보셔야해요

@찐부 앗 그럼 25.1.1에 발표된 걸 보면 되나여? 24년 공주가나 25년 공주가 중에 뭐에다가 2.2를 곱해야할까요?

@흠냐냐 25년 * 2.2 겠죠. 6.118억 피가 25년 공주가로 계산한 거니까요

@찐부 호가라서 p7~8억에 실제 거래가 될지는 두고 봐야겠네요.

25년 공주가는 a매물이 높은데 26년은 b매물이 더 높은데 이건 뭘까요?

그건 그 빌라나 주변이 25년도높은가격으로매도가 활발해서 26년공주가에 반영됫고 25년매매가가 안된 빌라들은 반영이 덜됫다고 보면 됩니다 그래서26년공주가를 저는 반영하지 않아요 26년도공주가를 보고 매수하면 최종감평이 낮게나올 가능성이 큽니다

목동에서 왔습니다. 9억 매물 계약했습니다. 써밋 올라가면 뵙겠습니다.

@목동에서 왔습니다 축하드려요 공주가는 얼마인가요

@상도버핏 2억 3천 5백입니다 :)

와! 현재 P가 최소 4억부터라는 말씀이신거죠~?

@익명 안전마진 최소 4억 앞으로 더 늘어남

@익명 피가4-6억이고 안전마진은 최소4억인데 시간이 갈수록 늘어난다고 하시네요

근데 세대수도 더 많고, 속도도 빠르고, 사업시행인가를 받은 15구역과 14구역 프리미엄은 크게 차이가 안날까요?? 띠용??

@ㅋㅋ 14는 세대수 적어서 매물 자체가 적죠. 1년 정도 차이라 속도 차이도 큰 편은 아니죠.

@ㅋㅋ 위치가 14가 조금 더 가깝지만 큰 차이가 없고 세대 수를 고려했을 때 조금 더 낫다고 생각한 거 같네요. 오십보백보 같습니다.

@ㅋㅋ 14구역에서는 59는 14가 더 비싸다시면서 15구역 방에서는 왜 15가 14보다 프리미엄이 안 높냐니요. 이런 구역 비교는 좀 안했으면 합니다.

@헌앙 14 소유자분 같습니다.

@헌앙 뭐라는거여 15구역 소유주분이 먼저 유튜브 15가 더 비싸다고 했다고 어그로 끌었구만?

@헌앙 속도 빠른데 사시도 먼저 받고.. 프리미엄은 왜 비슷할까요? 그게 시장평가라 생각하는데 .. 뭐 15구역 양반들 타 구역 시비걸고 다니는거 하루이틀 아니긴 하지만

@ㅋㅋ 14를 까내리려는 의도는 전혀없었고요 14도 좋은곳이고 15와함께 같이 잘되야 서로 시너지 얻을수있다고 생각합니다. 15구역에대한 긍정적인 평가를 해준게 좋아서 공유한글인데 어그로를 끌거나 14와 비교를하고 깍아내릴 의도는 없으니 오해 마시고 굳이 14가 좋네 15가좋네 하면서 싸울필요는 없다고 생각합니다. 각자 선택을 믿고 내꺼가 좋은거다 생각하면 될거같아요 여기서 누가 맞네 하고 얘기해봤자 달라지는거 없지않을까요? 무튼 글에 관심 가져 주셔서 감사합니다.🙏

@상츄남편 예^^ 서로 응원하며 합시다^^ 솔직히 저거보고 기분 좋을 사람있겠어요? ^^

@ㅋㅋ 기분 나빳다면 미안합니다 😊 14가 더비싸져도 15보다 비싸다고 누군가 말해도 저는 기분안나쁩니다 제께 아닌거고 제가 판단을 잘못했을수있다고 생각해요. 실제로 역과도 더 가깝고 초등학교도 품고있어서 14가 더 비싸질수도있다고 생각해요. 14가 더 비싸져서 15가 따라간다해도 절대적인 가치가 같이 올라가는걸 저는 바랍니다🙏

@ㅋㅋ 쌰우지 맙시다… 사실 23이 대장이 되든, 14가 결국 저희보다 비싸지든 상관 없어요. 그냥 상도 전체 구역이 다 문제 없이 일어나길 바랄 뿐입니다. 가끔 상도써밋 같은 어그로꾼들 나오지만, 그렇다고 저희까지 그럴 필요가 있을까요. 기분 나쁜 글들이 나와도 그냥 무시해 버리세요. 결국 다 같이 웃는 게 베스트고, 지금 짜잘한 거에 일희일비 할 필요 없다고 봅니다. 모두들 릴렉스 릴렉스.

재개발닷컴

ㅇㅇ재개발닷컴이 젤 빠른듯요 알림 설정 ㄱㄱ

시장은 이제 상관없지 않나요? 사시나 관처는 구청장이 하는건데

@익명 사업 지연에 영향이 아예 없다고 생각하지 않아서요~

그것보다 상도 주변 구역들이 이번 기회에 더 탄력 받고 나갔으면 좋겠네요ㅎ

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

15구역은 이제 구청장이 중요한거라 시장 상관없어요

정비사업에 보수적이라 속도가 빨라 추천한거같아요 완공후엔 당연히 23이 대장.... 상도 모든 구역 화이팅!!!!!!!!!

@익명 1 23이 지리적으로 대장인가요?

@상도15사고싶다 동센자가 대장이죠

동센자는 다 좋은데 주차대수가 너무 구림..

ㅋㅋ 이게 맞아요 사시나면 이제 사시 이후 매물 찾는 매수대기자에게 매칭되는거죠

근거는 없으시네요… 대우건설은 회사의 이익을 추구하지 조합원의 이익을 우성시하진 않죠 ㅠ

@타지사람 논리상식 언어의 이해가 없으시네요... 건설사가 조합원의 이익창출 추구를 위해 우선시 한다고 얘기했나요? 어떤 누군가가 글을 올리거나 얘기할때 어떠한 의미로 어떠한 의사를 전달할껀지 생각이란걸 하고 얘기를 해야하는겁니다 소유주 인증까지 마친 15구역 소유주면서 이구역내 조합회원들에게 전달하고자하는 의미를 당신은 모르는것 같으니 더이상 당신이랑은 대화할 필요성이 없을듯 싶네요

@타지사람 대우건설에서 설명회에서 얘기했어요. 노뉴가 예전 빌라일 때와 지금 완전 다르다고 상뉴도 그렇게 될거라고 예상해서 들어온 거라구요.

잔금 축하드립니다 ^^ 15구역 추천하던가요? 14구역 추천하던가요?!

@익명 15를 우선적으로 보고 14를 고려해보라고 하더라고요

회원전용 영상이라 무슨 내용인지 모르겠지만 요즘 부동산 유튜버들이 자주 언급하네요.

보수적으로 25년 공주가로 계산하고 들어가는데 감평후에 후려쳐질게 있나요? 26년 공주가로 계산한 분들은 감정가 보고 놀랄수도 있겠지만

@-- 올라오는 매물들 25년 기준 1억도 안되는 뚜껑 매물들이 많더라구요. 가격 떨어졌다 걱정과 비아냥이 많은거 같아서요. 말씀하신것처럼 24-25년 공주가로 계산하면 가격 떨어졌다는 말은 없을 것 같내요~

아파트 매물은 어떤가요?

반지하 4천이면 피가 7억 아니냐 거진 여기보다 쎄네 ㅎㅎㅎ 와이러노 맛이 갔네 상도

@마용성동작버핏 여기는 59 15억 84 20억 보면 상도는 24억 32억 봐도 되는거 아니냐 써밋인데

@마용성동작버핏 상도매물이에요^^^

@마용성동작버핏 자꾸 싸게 사려는 안티들만 드글거려서

싸게 팔고 떠났거나, 너무 올라서 매수 못한 사람들이 배아파 하는 글이 보이네요. 지금 매물이 많아보여도 조합원 물량의 3%. 지금 매물 빠지면 더 나올 매물도 없어요.

@-- 피 따져보면 싼것도아닌데말이죠 ㅎㅎ