아직 시공사도 안정해졌는데 나무 시기상조인듯하네요.....

매도하시려구요? 저같음 내년 평형신청때 84 확정짓고 84매물로 광고해 팔듯요

빵빵백 + 1년 유예라 조건이 좋아서 11억보다 더 오를 수도 있습니다. 지금도 비슷한 공주가 12억 수준 매물이 있죠.

내년 감평 받아봐야해요 글고 현정부에서 이주비 기준금액을 신축기준으로 바꾸려고 하는거같아요 두고봐야할듯요

건설사에서 해주는 60프로 금리가 높을까봐 걱정이네요.시공들어가면 갑이 되는 건설사들이라...

@씨릴로 기사 보면 금리는 좀 낮게 해주는 방안을 논의 중이라고 합니다. 정부는 이에 HF에 정비사업 추가 이주비 대출 지원을 위한 보증 상품을 신설해 보다 낮은 금리로 대출이 가능하도록 지원하는 방안을 논의중이다. 이주비 대출시 담보평가액도 건물 철거 전 종전 자산이 아닌 준공 후 종후 자산으로 변경해 대출 한도를 높이는 방안을 추진한다.

다주택자는 60프로 이주비 대출 나오는걸로 알고 있어요. 사무실에 연락하시면 친절하게 알려주실겁니다~

@익명 감사합니다!

Dsr이 중요하겠네요

랜덤입니다

@ㅇㅇ 감사합니다

은행마다도 감평이 다릅니다. 예를 들어 8억에 매매한다고 치면 감평이 8억까지 나오고 ltv 40하면 3억 2천까지 대출이 나옵니다… 그런데 또 다른 곳에서는 5억 정도밖에 안 쳐줘서 2억밖에 안 나오기도 하고 그렇습니다. 진짜 누가 부동산 시장 개판으로 민들어놔서;; 누구도 확답은 못 드릴가에요.

@후루탕후루루 은행마다 다른가봐요. 자세한 답변 너무 감사합니다.

아기 있으면 재개발지역 실거주 힘들어요. 언덕에 주차 공간도 부족하고. 주변 환경 깨끗한 아파트로 가세요.

@-- 가진 돈으로는 애매한 구축만 갈 수 있어서 자산을 원하는 만큼 올리기 쉽지 않아서요.. 고민해봐야겠네요. 답변 감사합니다.

@잘살고잘먹자 지금 상승장이라 구축이라도 위치 괜찮은 곳은 계속 올라요. 재개발이 자산 상승에는 좋겠지만 몇년이 될지 모르는데 아기들 데리고 몸테크는 비추합니다.

부동산에 문의하시는게 나을 거 같네요. 공주가에 따라 차이 나겠죠

공주가에 따라 다르지만 추후 감평고려하면 지층이나 도로에서 거리 먼곳은 피하는 것이 좋아요

늦은 만큼 지각비를 내는 것이 이 바닥의 섭리이거늘

26년 공주가는 2.86억인데, 25년 공주가로 보시는 이유가 있으실까요? 공부중인데 어렵네요

@SNDK 공주가는 비교사례거래법으로 영향을받기에 25년도에 공주가 같은집이어도 한집은 옆집이 거래되고 한집은 거래가 없으면 전자는 공주가가 많이 올라요. 공주가가 올랐다고 그 집의 가치는 달라지지않기에 25년도 또는 24년도로 계산하는게 추정 감정가 및 프리미엄 계산에 정확해요. 26년도 공주가로만 보고 매매하시면 향후 감평이 생각보다 낮게나와 분담금이 커질 수 있습니다.

26년입니다.

권리가액 + p = 매매가

근데 감정평가 아직 안해서 권리가액 나오지 않았으니 대충 추정해서 2024년 공주가*2.2 + p = 매매가

2025년 공주가로 하셔도 됩니다 정확한 권리가액을 모르니 p는 각 매물들 가격 비교, 최근 거래와 비교에 사용하세요

10억 매물 = 2025년 공주가 2억 확인했으면 10억-4.4억 = p 5.6억이네 하고 9억 매물 = 2025년 공주가 1.5억 확인했으면 9억-3.3억 = p 5.8억이네 하시면 됩니다. 이걸 분담금 추정까지 하기엔 조합원 분양가도, 감정평가도 하지 않아 변동성이 크구요 매수에 가격 비교로 활용하세요..

@익명 26년 공주가도 있는데 24년 또는 25년으로 보라고 하신 이유가 있을까요

@달님이 예상 분담금을 25년 공주가 * 2.2 로 계산해서 보내줬습니다.

@alphigo 누가 2.2로해서 보내줬나요 저는 생전 들어보지도못한 수치네요. 추진위나 부동산에서 들은 사탕발린말 듣지마시고 공문을 찾아보세요 서울시에서도 1.7배하라고하고 보통 공주가의 1.7배로 계산할텐데 여기 사업성이 그렇게 좋습니까? 사업성 보정해줬어도 공사비폭등으로 여의치않아요 꽃밭으로 계산하다 분담금 오바해서 나오면 멘붕옵니다 프리미엄계산은 1.45 분담금은 1.7 이게 정석

@딩딩 심지어 예상분양가도 11억이상으로 봐야됨

@딩딩 고감평 고분양가로 가는 게 요새 추세입니다. 그리고 공사비 증가에 따라 분담금은 오르겠죠.

매매가는 권리가액+프리미엄(p)입니다. 권리가액이 얼마인지 알아야 p가 얼마인지 알게 되겠죠? 거기에 p의개념을 모르시니 추가분담금의 개념도 알아두셔야 합니다 찾아보세요 재개발/재건축 관련도서 최소 한권이라도 읽어보시구요