신통기획 상도15

유튜버들이 장위동 좋게보더라구요

저긴 일분이 1천세대라..

@익명 700세대 ㅜㅜ

동네부돌산들이 후려칠 생각만 하고 가격은 장위15보다 못하는게 일분많아도 시세가 여기가 더높을텐데

아따 넘 심하네 😐

초소형 지분의 평당 단가 왜곡 + 높은 일반분양 비율에 대한 기대감이 합쳐진 기술적 수치. 입지적 최종 가치(국평 기준)는 상도15가 앞서죠

@헌앙 피가 더 붙었던데요

장위는 토허제 아니라서 부담없이 사기 좋죠

@ㅋㅋ 시세가 진짜 대단하더라구요 지분당 1.3억 10년기준 여긴 1.1억

다세대 비율이 높습니다 장단점이 있어요

적은곳 사시면되죵 ㅎㅎ

주임사내면 실거주안해도됨 다만 매수자 주소지가 서울시로 되어있어야됨

@오호라디아 아 찾아보고왔습니다.. 헌데 저희가 실거주 목적 겸 투자라서 매도인이 그럼 세입자 나갈때 잔금치르고 그전에 분양권은 받아야하니 등기 치면서 자기 이름으로 근저당 설정만 해놓자고하네요. 제가 셀러파이낸싱을 이용할 줄을 몰랐어요ㅋ

집주인이 들어온다고하면 나가야하지않나요? 실거주 필요하시면 이사비 명목하 얼마주고 합의볼수도..

@익명 매도인께서 이사비 명목으로 2천만원까지 제시했지만 요지부동이셔서 그냥 세입자안고 등기치는걸로 합의했습니다. 토허제 특례조건에 해당되서 실거주안하고 세입자 만기시 들어가려구요.

뭐 또 좋은 소식있나요?

10월 말 사시 신청 외에 별다른 소식 없지 않나요?

올현금 전세면 가능으로 알고있어요

실거주 안하면 전세 못주나여?

15는 상도의 큰형님 아닙니까? 따봉

그냥 마음 편~~~~하게 기다리면 되죠~~

조분가 아직 모르지않나요?

@익명 아 맞습니다 아직 의미 없는 예상이긴하지만.. 애초 예상보다 다들 더 오르고 있는 거 같은 분위기라서요 ㅠㅠ

팩트는 아직 조분가 정해진건 없고 // 자금은 입주시 100퍼에 1년 이연 가능한 조건이라 진행은 쭉 될거같아요 // 매물이 많이 쌓인 상태라 피 계산 잘 하시고 네고도 잘 하시면 좋은 매수 타이밍이라 생각합니다

공시가얼마셨어요

@상도지킴이 1.4억입니다

@뻐꾸기 25년 공시가인가요?

@km 네

@뻐꾸기 59 배정 분담금인가요?

@km 네

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@응아닝 ........엄청커졌네요

@응아닝 확정 공사비라 그렇게까지 안 오릅니다.

@응아닝 보통은 그렇죠. 이번에 계약한 공사 도급 계약서 상세 내역 보고 얘기하시죠 ㅋ

사업장마다 변동은 있으나 보통 분담금의 10%를 1차에 납부하고 나머지는 중도금대출이 이뤄지고 나머지는 입주시에 완납하게됩니다 (입주시 금액이 부족하면 집단대출을 받습니다) 요즘은 사업장마다 건설사와의 계약조건에따라 변동이 만더라구요

@레인보우 15구역은 빵빵백 입니다. 그 마저도 1년 유예고요.

보통 평형신청 시 알게 되지 않나요?

26년도로 하고싶어요 ㅠ

사시 난 날짜 기준인데 다 의미 없습니다. 감평 비싸게 하면 어차피 분양가 올려야 하고 감평 싸게 하면 분양가 싸지고

@센트럴중구 아 그런건가요..? 권리가액 높아지고 조분 부담 낮아지는걸로 알고있었는데 조삼모사였군요.

@상도15사고싶다 단독주택이나 큰 물건이면 고감평 고분양가가 유리하고, 빌라 작은 거 소유주면 저감평 저분양가가 유리하고. 전체로 보면 고감평 주면 어차피 분양가 올려야 합니다. 비례율로 맞추나 감평으로 맞추나 어차피 다 숫자놀음