신통기획 상도15

세부적으로보면 할게많습니다. 조합원 선호평형 조사, 현청할지 분양받을지 신청도받고 감정평가도하고 이의신청기간도있고 조합원분양신청도하고 중간중간 총회도하고 등등 그래서 정말 빠르게가더라도 2,3년은 보셔야하고 평균적으로는 단계별 2~3년입니다

@익명 원래 평균이라면 보통 소요기간 사업시행인가 2년 ~3년관리처분인가 2년 ~3년 이라는 말씀이신거죠?

현재부터 입주까지 10-12년

구역지정 3년 사시 2년 관처2년 이주멸실 2년 준공 3년 해서 12년은 최소걸린다 보면됩니다. 이것도 평균이고 이제 곧 분양하는 노량진은 2003년에 뉴타운지정되었고 입주생각하면 25년이상 사업이 걸렸네요. 물론 그사이 리먼브라더스 사태 일몰제 등 다사다난했지만 재개발이란게 쉽지않은 사업입니다. 물론 상도는 빠르게 진행되는건 알지만 총회서말한 일정보다 늦어질것도 염두해두시면 좋을것같습니다.

익명님 상세한 설명 감사드립니다

다세대 비율이 높습니다 장단점이 있어요

적은곳 사시면되죵 ㅎㅎ

주임사내면 실거주안해도됨 다만 매수자 주소지가 서울시로 되어있어야됨

@오호라디아 아 찾아보고왔습니다.. 헌데 저희가 실거주 목적 겸 투자라서 매도인이 그럼 세입자 나갈때 잔금치르고 그전에 분양권은 받아야하니 등기 치면서 자기 이름으로 근저당 설정만 해놓자고하네요. 제가 셀러파이낸싱을 이용할 줄을 몰랐어요ㅋ

집주인이 들어온다고하면 나가야하지않나요? 실거주 필요하시면 이사비 명목하 얼마주고 합의볼수도..

@익명 매도인께서 이사비 명목으로 2천만원까지 제시했지만 요지부동이셔서 그냥 세입자안고 등기치는걸로 합의했습니다. 토허제 특례조건에 해당되서 실거주안하고 세입자 만기시 들어가려구요.

뭐 또 좋은 소식있나요?

10월 말 사시 신청 외에 별다른 소식 없지 않나요?

올현금 전세면 가능으로 알고있어요

실거주 안하면 전세 못주나여?

15는 상도의 큰형님 아닙니까? 따봉

그냥 마음 편~~~~하게 기다리면 되죠~~

조분가 아직 모르지않나요?

@익명 아 맞습니다 아직 의미 없는 예상이긴하지만.. 애초 예상보다 다들 더 오르고 있는 거 같은 분위기라서요 ㅠㅠ

팩트는 아직 조분가 정해진건 없고 // 자금은 입주시 100퍼에 1년 이연 가능한 조건이라 진행은 쭉 될거같아요 // 매물이 많이 쌓인 상태라 피 계산 잘 하시고 네고도 잘 하시면 좋은 매수 타이밍이라 생각합니다

공시가얼마셨어요

@상도지킴이 1.4억입니다

@뻐꾸기 25년 공시가인가요?

@km 네

@뻐꾸기 59 배정 분담금인가요?

@km 네

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@응아닝 ........엄청커졌네요

@응아닝 확정 공사비라 그렇게까지 안 오릅니다.

@응아닝 보통은 그렇죠. 이번에 계약한 공사 도급 계약서 상세 내역 보고 얘기하시죠 ㅋ

사업장마다 변동은 있으나 보통 분담금의 10%를 1차에 납부하고 나머지는 중도금대출이 이뤄지고 나머지는 입주시에 완납하게됩니다 (입주시 금액이 부족하면 집단대출을 받습니다) 요즘은 사업장마다 건설사와의 계약조건에따라 변동이 만더라구요

@레인보우 15구역은 빵빵백 입니다. 그 마저도 1년 유예고요.

보통 평형신청 시 알게 되지 않나요?

26년도로 하고싶어요 ㅠ

사시 난 날짜 기준인데 다 의미 없습니다. 감평 비싸게 하면 어차피 분양가 올려야 하고 감평 싸게 하면 분양가 싸지고

@센트럴중구 아 그런건가요..? 권리가액 높아지고 조분 부담 낮아지는걸로 알고있었는데 조삼모사였군요.

@상도15사고싶다 단독주택이나 큰 물건이면 고감평 고분양가가 유리하고, 빌라 작은 거 소유주면 저감평 저분양가가 유리하고. 전체로 보면 고감평 주면 어차피 분양가 올려야 합니다. 비례율로 맞추나 감평으로 맞추나 어차피 다 숫자놀음