조합설립인가 (2026.09.10)│2,999세대

소유자 1,529명│일반분양 918세대 (31%)│임대 552세대

매물47개 경매0건 커뮤니티75

실거래

다세대 ~10년

3.7억/평

다세대 11~30년

2.2억/평

다세대 31년~

1.2억/평

단독/다가구

5,834만/평

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.08.19	단독 2017년	자양동 192-17 연 67.44평	24억 개주가 5.83억	5,834만/평41.14평
26.08.11	다세대 2022년	자양동 193-28 LUCA193 2층 전용 4.87평	14.5억 공주가 4.27억	3.9억/평3.72평
26.07.21	다세대 2022년	자양동 193-28 LUCA193 3층 전용 5.09평	15억 공주가 4.46억	3.9억/평3.84평
26.07.21	다세대 2022년	자양동 193-28 LUCA193 2층 전용 5.69평	취소15.5억 공주가 4.79억	3.5억/평4.39평
26.07.21	다세대 2018년	자양동 57-91 4층 전용 8.11평	15.5억 공주가 5.65억	2.9억/평5.43평

진행현황

대상지선정

2022.12.29

기획완료

2024.02.01

정비구역지정

2025.07.03

조합설립인가

2026.09.10

사업시행인가

1개월째 진행중(중앙값 36개월)

관리처분인가

착공

자료실

고시/공고

고시[성화연립] 조합설립인가 취소 고시

서울시 광진구 고시 · 2026년 9월 1일

공고[성화연립] 조합설립인가 취소를 위한 주민 공람·공고

서울시 광진구 공고 · 2026년 7월 27일

고시주택 등 건축물의 분양받을 권리의 산정 기준일 고시

서울시 고시 · 2026년 1월 8일

보도자료

보도자료서울시, 토지거래허가구역 모아타운 대상지 3곳 '신규 지정', 기존 63곳 '재지정'

서울시 보도자료 · 2025년 12월 11일

보도자료오세훈 시장, 자양4동 재개발 현장방문…“전폭적 공공지원으로 주택공급 절벽 돌파”

서울시 보도자료 · 2025년 7월 14일

보도자료광진구 자양동 57-90번지 일대 한강변 입지의 2,999세대 대단지 조성

서울시 보도자료 · 2025년 3월 16일

결재문서

결재문서조합설립인가를 위한 국공유지 동의여부 협의 요청

서울시 결재문서 · 2026년 6월 4일

결재문서신속통합기획

서울시 결재문서 · 2024년 2월 1일

입찰공고

N입찰공고사무직원 채용 공고

자양4동 A구역 주택재개발사업 입찰공고 · 2026년 9월 28일

기타

기타제안서평가위원회 개최 결과 알림(공공지원 전문관리 용역)

서울시 광진구 · 2025년 9월 16일

기타주민대표단 추가 선정결과 공고

서울시 광진구 · 2025년 1월 8일

기타추진 주민대표단 모집결과 및 추가모집 공고

서울시 광진구 · 2024년 12월 13일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지
(~27.01.28)	(~27.01.28)	(~27.01.28)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도

기본 정보

구역면적

139,130㎡

토지등소유자

1,529명

평균대지지분

91㎡ (27.5평)

권리산정기준일

22.01.28

공급 계획

공급세대

2,999세대

조합원분양

1,529세대 (51%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

918세대 (31%) (소유자 대비 60%)

임대세대

552세대 (18%)

타입	분양	임대
~60㎡	1,071세대	508세대
60~85㎡	833세대	44세대
85㎡~	543세대	-
계	2,447세대	552세대

건축 계획

용적률

299.92%

층수

지하3층 ~ 지상49층

추진 주체

주소

서울특별시 광진구 능동로3길 14, 2층 공공지원사무실 (자양동)

전화

02-464-0898

구역 현황

전체 세대

1,445세대

공동주택

860세대 (60%)

단독주택

585세대 (40%)

근린생활시설근생

90동

기타

13동

노후도(30년 기준)

현재

620 / 701 (88.4%)

628 / 701 (89.5%)

개발 여건

과소필지

259 / 936 (28%)

주택접도율(4m)

572동 / 701동 (82%)

주택접도율(6m)

264동 / 701동 (38%)

호수밀도

77.2호/ha (1072호)

반지하 비율

413동 / 701동 (59%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

24,404 m² (18%)

단독주택

60,773 m² (44%)

근린생활시설

15,796 m² (11%)

도로

26,027 m² (19%)

기타

12,198 m² (9%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

23,099 m² (17%)

제3종일반주거

115,902 m² (83%)

준주거

198 m² (0%)

소유자별 토지 면적

개인

114,230 m² (82%)

국공유지

15,385 m² (11%)

법인

6,730 m² (5%)

기타

2,853 m² (2%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (자양동 236-156) / 1,305 m²

뉴스

조선일보

• 9월 13일

서울 광진구 자양4동 A구역 재개발 조합 설립…총 3000가구 아파트로

서울 광진구 자양4동 A구역 재개발 조합이 설립됐다. 앞으로 이 곳은 정비사업을 통해 총 2999가구 규모... 앞으로 재개발 사업이 완공하면 낡은 단독·다세대주택이 몰려 있고 보...

문화일보

• 9월 11일

광진구, 자양4동 A구역 재개발 조합설립 인가…2999가구 들어선다

서울 광진구는 자양동 57-90번지 일대 ‘자양4동 A구역 주택재개발정비사업’의 조합 설립을 인가했다고... 광진구는 재개발이 완료되면 노후 단독·다세대주택이 밀집하고 보행·주차 ...

커뮤니티

중곡동 은하철도 999

9월 17일

조합설립인가 났으니까 조만간 토지거래허가구역 지정해제 되나요?

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2.8억/평

자양3동A정비구역지정1.1km

2.5억/평

자양2동 593관리계획수립1.3km

1.2억/평

	자양4동A	(가)자양4동B(자양4동 858)	성수전략4	성수전략2	자양3동A	자양2동 593
사업 면적	13.9만㎡	5.8만㎡	9.0만㎡	13.2만㎡	4.1만㎡	6.8만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	재개발	재개발	신통기획	모아타운
진행단계	조합설립인가	연번부여	시공사선정	조합설립인가	정비구역지정	관리계획수립
공급세대	2,999세대	-	1,579세대	1,907세대	1,030세대	1,729세대
일반분양	2,447세대	-	1,310세대	1,582세대	826세대	1,325세대
시공사	-	-	롯데	-	-	-
노후도(30년)	88%	85%	94%	96%	76%	62%
매물 수	47건	17건	38건	48건	15건	17건
매물 가격	17억~	10.5억~	30억~	24.9억~	9억~	10억~
대지평당가	3.6억	1.5억	1.2억	2.8억	2.5억	1.2억
전용평당가	2.7억	1.2억	2.0억	1.5억	1.6억	7,714만

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이름	연차	세대수	전용	가격
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자양더샵스타시티	20	1,310	119㎡	25.9억
			127㎡	26.7억
			139㎡	28.5억
자양동삼성아파트	28	375	114㎡	18.3억