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신통기획 면목8

정비구역지정 (2026.01.15)1,260세대
소유자 643명일반분양 360세대 (29%)임대 257세대 (20%)
매물16개경매·공매경·공매1건커뮤니티11

실거래

다세대 ~10년
5,645만/평
다세대 11~30년
4,687만/평
다세대 31년~
4,638만/평
단독/다가구
-
다세대
단독
대지평당가
거래량
계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.09.30
다세대
2022년
면목동 172-36
나노하우스2차 4층
전용 8.78평
직3.35억
공주가 2.17억
6,176만/평5.42평
26.09.14
다세대
2008년
면목동 173-120
타운하우스 2층
전용 16.72평
3.98억
공주가 1.64억
4,687만/평8.49평
26.09.12
다세대
2017년
면목동 173-159
2층
전용 9.07평
3.65억
공주가 1.51억
5,645만/평6.47평
26.08.19
다세대
1995년
면목동 173-24
1층
전용 10.85평
2.5억
공주가 1.04억
4,638만/평5.39평
26.07.18
다세대
2017년
면목동 173-159
3층
전용 9.07평
3.65억
공주가 1.51억
5,645만/평6.47평

토지거래허가 2건

(최근 30일)
지번용도허가일
면목동 172-31주거용26.10.14
면목동 172-28주거용26.10.14

진행현황

대상지선정
2023.08.17
기획완료
2024.12.30
추진위승인
2025.12.11
정비구역지정
2026.01.15
조합설립인가
9개월째 진행중(중앙값 9개월)
사업시행인가
관리처분인가
착공

토지거래허가구역출처

아파트다세대·단독토지
(~27.01.28)(~27.01.28)(~27.01.28)

규제지역출처

조정대상지역투기과열지구투기지역분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도
조감도

기본 정보

사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
48,769㎡
토지등소유자
643명
평균대지지분
76㎡ (22.9평)
권리산정기준일
22.01.28

공급 계획

공급세대
1,260세대
조합원분양
643세대 (51%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
360세대 (29%) (소유자 대비 56%)
임대세대
257세대 (20%)
타입분양임대
39㎡60세대65세대
49㎡56세대57세대
59㎡380세대80세대
84㎡474세대55세대
100㎡33세대-
계1,003세대257세대

건축 계획

용적률
264.96%
층수
지상35층

구역 현황

전체 세대
689세대
공동주택
536세대 (78%)
단독주택
153세대 (22%)
근린생활시설근생
16동
기타
5동

노후도(30년 기준)

현재
175 / 224 (78.1%)
179 / 224 (79.9%)

개발 여건

과소필지
24 / 275 (9%)
주택접도율(4m)
185동 / 224동 (83%)
주택접도율(6m)
84동 / 224동 (38%)
호수밀도
85.9호/ha (419호)
반지하 비율
130동 / 224동 (58%)

유형별 토지 면적

공동주택
16,343 m² (34%)
단독주택
17,849 m² (37%)
근린생활시설
3,975 m² (8%)
도로
8,189 m² (17%)
기타
2,373 m² (5%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거
1,020 m² (2%)
제2종일반주거
34,809 m² (71%)
제3종일반주거
12,900 m² (26%)

소유자별 토지 면적

개인
39,721 m² (82%)
국공유지
7,584 m² (16%)
법인
1,423 m² (3%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

커뮤니티

면목8 (현재 구역)정비구역지정
5,406만/평
면목10정비구역지정0.2km
6,903만/평
면목5동 152-1관리계획고시0.4km
6,408만/평
면목동 139-52대상지선정0.7km
4,393만/평
면목역세권정비구역지정(결정)0.7km
5,425만/평
7,063만/평
면목8면목10면목5동 152-1면목동 139-52면목역세권사가정역세권(면목동 572-1)
사업 면적4.9만㎡3.6만㎡8.8만㎡7.1만㎡7.2만㎡7.0만㎡
사업종류신통기획신통기획모아타운모아타운장기전세장기전세
진행단계정비구역지정 정비구역지정관리계획고시대상지선정정비구역지정(결정)정비구역지정
공급세대1,260세대959세대2,112세대-2,195세대2,037세대
일반분양1,003세대792세대1,840세대-1,463세대1,334세대
노후도(30년)78%75%75%77%79%87%
매물 수16건16건17건14건20건9건
매물 가격2.6억~2.8억~3.4억~3.2억~3.4억~4.5억~
대지평당가5,406만6,903만6,408만4,393만5,425만7,063만
전용평당가3,428만3,858만4,140만2,335만3,421만4,372만

인근 아파트

이름연차세대수전용가격
면목라온프라이빗아파트745359㎡11.0억
68㎡11.6억
84㎡13.0억
사가정센트럴아이파크아파트71,50559㎡13.5억
84㎡15.4억
114㎡18.0억
장안현대힐스테이트2085959㎡12.0억
84㎡13.5억
114㎡14.0억
휘경동일스위트리버2045484㎡10.0억
120㎡11.0억
면목경남아너스빌2138659㎡7.6억
84㎡9.4억

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학군

통학구역
서울중목초 (61%)
학교명거리
서울중목초등학교
공립
688m
통학구역
서울중랑초 (39%)
학교명거리
서울중랑초등학교
공립
675m

대중교통

역명호선도보거리
면목역7호선12분971m
사가정역7호선12분973m
중랑역경의중앙선15분1.2km
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