https://www.youtube.com/live/iZ4x9iZPZ8o?si=nzEp_ILBhc493Uiw 땅집고에 올라온 내용입니다. 12분20초 부터 면목8구역에 대한 전문가에 의견이 나옵니다. 참고하시고 매물 나와있을 때 얼른 잡으셔야 됩니다.
실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
-
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.14 | 다세대 2008년 | 면목동 173-120 타운하우스 2층 전용 16.72평 | 3.98억 공주가 1.64억 | 4,687만/평8.49평 |
| 26.09.12 | 다세대 2017년 | 면목동 173-159 2층 전용 9.07평 | 3.65억 공주가 1.51억 | 5,645만/평6.47평 |
| 26.08.19 | 다세대 1995년 | 면목동 173-24 1층 전용 10.85평 | 2.5억 공주가 1.04억 | 4,638만/평5.39평 |
| 26.07.18 | 다세대 2017년 | 면목동 173-159 3층 전용 9.07평 | 3.65억 공주가 1.51억 | 5,645만/평6.47평 |
| 26.07.17 | 다세대 2017년 | 면목동 173-159 3층 전용 9.07평 | 3.65억 공주가 1.51억 | 5,645만/평6.47평 |
토지거래허가 2건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 면목동 173-159 | 주거용 | 26.09.08 | |
| 면목동 173-120 | 주거용 | 26.09.08 |
진행현황
대상지선정
2023.08.17
기획완료
2024.12.30
추진위승인
2025.12.11
정비구역지정
2026.01.15
조합설립인가
9개월째 진행중(중앙값 11개월)
사업시행인가
관리처분인가
착공
자료실
고시/공고
보도자료
기본 정보
구역면적
48,769㎡
토지등소유자
643명
평균대지지분
76㎡ (22.9평)
권리산정기준일
22.01.28
공급 계획
공급세대
1,260세대
조합원분양
643세대 (51%)
일반분양
360세대 (29%) (소유자 대비 56%)
임대세대
257세대 (20%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 60세대 | 65세대 |
| 49㎡ | 56세대 | 57세대 |
| 59㎡ | 380세대 | 80세대 |
| 84㎡ | 474세대 | 55세대 |
| 100㎡ | 33세대 | - |
| 계 | 1,003세대 | 257세대 |
건축 계획
용적률
264.96%
층수
지상35층
구역 현황
전체 세대
689세대
공동주택
536세대 (78%)
단독주택
153세대 (22%)
근생
16동
기타
5동
노후도(30년 기준)
현재
175 / 224 (78.1%)
179 / 224 (79.9%)
개발 여건
과소필지
24 / 275 (9%)
주택접도율(4m)
185동 / 224동 (83%)
주택접도율(6m)
84동 / 224동 (38%)
호수밀도
85.9호/ha (419호)
반지하 비율
130동 / 224동 (58%)
유형별 토지 면적
공동주택
16,343 m² (34%)
단독주택
17,849 m² (37%)
근린생활시설
3,975 m² (8%)
도로
8,189 m² (17%)
기타
2,373 m² (5%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
1,020 m² (2%)
제2종일반주거
34,809 m² (71%)
제3종일반주거
12,900 m² (26%)
소유자별 토지 면적
개인
39,721 m² (82%)
국공유지
7,584 m² (16%)
법인
1,423 m² (3%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
![[긴급LIVE] 이 구역 모르면 평생 전세? 라이브에서만 공개하는 '예산별 핫한 재개발 구역' 대공개ㅣ정현석 서강대 겸임교수](https://i.ytimg.com/vi/iZ4x9iZPZ8o/hqdefault.jpg)
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 면목라온프라이빗아파트 | 7 | 453 | 59㎡ | 11.0억 |
| 68㎡ | 11.6억 | |||
| 84㎡ | 12.9억 | |||
| 95㎡ | 13.6억 | |||
| 사가정센트럴아이파크아파트 | 7 | 1,505 | 59㎡ | 13.5억 |
| 84㎡ | 15.4억 | |||
| 114㎡ | 18.0억 | |||
| 장안현대힐스테이트 | 20 | 859 | 59㎡ | 12.0억 |
| 84㎡ | 13.5억 | |||
| 114㎡ | 14.0억 | |||
| 휘경동일스위트리버 | 20 | 454 | 84㎡ | 10.0억 |
| 120㎡ | 11.0억 | |||
| 면목경남아너스빌 | 21 | 386 | 59㎡ | 7.3억 |
| 84㎡ | 9.4억 |
학군
통학구역
서울중목초 (61%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 688m |
통학구역
서울중랑초 (39%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 675m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 면목역 | 7호선 | 12분 | 971m |
| 사가정역 | 7호선 | 12분 | 973m |
| 중랑역 | 경의중앙선 | 15분 | 1.2km |
