강서 국회대로 인근구역 현재 진행단계는?

강서 국회대로 인근구역은(는) 현재 예정지구지정 단계입니다. 서울특별시 강서구 화곡동 851-2에 위치합니다.

강서 국회대로 인근구역 실거래가는?

강서 국회대로 인근구역의 최근 실거래가는 4.6억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

강서 국회대로 인근구역 매물은?

강서 국회대로 인근구역에 현재 22건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

근생주택 소유자인데 이 경우 현물청산 대상이...

예정지구지정 (2026.02.25)│5,973세대

소유자 2,912명

매물22개 경매11건 커뮤니티34

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.08.22	다세대 2007년	화곡동 877-18 신흥아너스빌나동 3층 전용 19.21평	4.6억 공주가 1.7억	4,336만/평10.61평
26.07.22	다세대 2007년	화곡동 796-8 블루힐B동 5층 전용 12.37평	4.3억 공주가 1.17억	6,183만/평6.95평
26.07.15	다세대 2002년	화곡동 884-15 밀레니엄맨션(B동) 2층 전용 12.58평	취소2.75억 공주가 1.14억	3,436만/평8.00평
26.07.14	다세대 2002년	화곡동 875-11 신안맨션 4층 전용 15.31평	4억 공주가 1.3억	5,404만/평7.40평
26.06.27	다세대 2012년	화곡동 850-6 채원빌 4층 전용 17.57평	4.3억 공주가 1.67억	6,566만/평6.55평

진행현황

후보지선정

2022.12.25

예정지구지정

2026.02.25

본지구지정

7개월째 진행중(중앙값 8개월)

사업계획승인

착공

자료실

도심복합사업 9차 후보지 목4동 등 3곳 선정.pdf

고시/공고

공고도심 공공주택 복합지구 지정 및 사업인정 의제에 관한 주민 등의 의견 청취 공고

서울시 강서구 공고 · 2026년 2월 25일

기본 정보

구역면적

240,106㎡

토지등소유자

2,912명

평균대지지분

82㎡ (24.9평)

권리산정기준일

21.06.29

공급 계획

공급세대

5,973세대

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

구역 현황

전체 세대

3,127세대

공동주택

2,552세대 (82%)

단독주택

575세대 (18%)

근린생활시설근생

190동

기타

12동

노후도(20년 기준)

현재

773 / 929 (83.2%)

5년 후

818 / 929 (88.0%)

10년 후

888 / 929 (95.5%)

개발 여건

과소필지

93 / 1163 (8%)

주택접도율(4m)

870동 / 931동 (93%)

주택접도율(6m)

392동 / 931동 (42%)

호수밀도

71.6호/ha (1718호)

반지하 비율

494동 / 729동 (68%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

66,825 m² (27%)

단독주택

72,288 m² (29%)

근린생활시설

44,802 m² (18%)

도로

44,305 m² (18%)

기타

19,813 m² (8%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

3,993 m² (2%)

제2종일반주거

173,222 m² (72%)

제3종일반주거

59,664 m² (25%)

준주거

3,636 m² (2%)

소유자별 토지 면적

개인

184,442 m² (77%)

국공유지

45,829 m² (19%)

법인

8,492 m² (4%)

기타

1,752 m² (1%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (화곡동 849-14) / 1,266.4 m²

종교 2

종교시설 (화곡동 857-1) / 120.3 m²

종교 3

화곡2동성당 (화곡동 883-9) / 1,751.7 m²

종교 4

종교시설 (화곡동 896-18) / 521 m²

뉴스

등록된 뉴스가 없습니다

커뮤니티

흐미덩

3일 전

여기 동의서 얼마나 걷었나요?? 그리고 동의서 안걷히는 이유가 뭔가요? 공주복 아니면 답 없을텐데...

커뮤니티 더보기

인근 구역

강서 국회대로 인근 (현재 구역)예정지구지정

5,389만/평

신정4동 922기획완료0.6km

7,319만/평

(가)화곡8동3추진준비0.6km

3,062만/평

(가)등촌동 566-1연번부여0.8km

3,812만/평

신정동 965-30행위제한0.8km

6,419만/평

목동역 인근예정지구지정0.9km

8,206만/평

	강서 국회대로 인근	신정4동 922	(가)화곡8동3	(가)등촌동 566-1	신정동 965-30	목동역 인근
사업 면적	24.0만㎡	8.5만㎡	9.3만㎡	9.9만㎡	12.4만㎡	7.9만㎡
사업종류	도심공공	신통기획	도심공공	신통기획	장기전세	도심공공
진행단계	예정지구지정	기획완료	추진준비	연번부여	행위제한	예정지구지정
공급세대	5,973세대	2,170세대	-	-	-	2,591세대
노후도(30년)	70%	63%	41%	60%	69%	53%
매물 수	22건	27건	44건	48건	30건	5건
매물 가격	2.5억~	5억~	1.7억~	1.9억~	3억~	7.8억~
대지평당가	5,389만	7,319만	3,062만	3,812만	6,419만	8,206만
전용평당가	2,877만	4,430만	1,613만	2,320만	3,628만	4,222만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
목동대원칸타빌2,3단지	24	511	83㎡	15.0억
목동대원칸타빌2,3단지	24	511	84㎡	15.3억

예상 수익 계산

투자 시 예상되는 수익을 간편하게 계산해보세요. 프리미엄, 매매 금액 등을 입력하면 초기 투자금, 총 투자금과 예상 수익을 확인할 수 있습니다.

예상 수익 계산하기

학군

통학구역

서울신정초 (60%)

학교명	거리
서울신정초등학교 공립	404m

통학구역

서울신곡초 (40%)

학교명	거리
서울신곡초등학교 공립	952m

대중교통

역명	호선	도보	거리
신정역	5호선	8분	615m
까치산역	5호선	11분	879m
목동역	5호선	11분	895m

재개발닷컴

개인정보처리방침 서비스 이용약관 구역 목록

데이터 출처

사업자정보 보기

soomsoom

1개월 전

근생주택 소유자인데 이 경우 현물청산 대상이 될까요?

ㅇㅇ 소유주1개월 전

감평가가 우선분양가 최저가보다 높으면 우선분양 가능, 근생 구제위한 초소형평수 준비중/초소형 평수 우선분양가 안넘어도 이익공유형 가격보다 높으면 이익공유형 신청가능

soomsoom작성자1개월 전

@ㅇㅇ 혹시 감정가 적용할 때 저와 같은 케이스도 이 아래의 단독주택과 비슷하게 적용이 되나요?

ㅇㅇ 소유주1개월 전

공동주택은 해당사업으로인한 p배제한 실거래가와 비슷하게 평가됩니다. 근생주택은 어케할지 모르겠네요 같은 빌라보단 좀 더 낮게나오지않을까요?

soomsoom작성자1개월 전

@ㅇㅇ 전체 토지와 건물 소유주가 저 한사람이어도 낮게 나올 수 있다는 말씀이시죠?!

ㅇㅇ 소유주1개월 전

@soomsoom 근생빌라 말씀하신줄 알았네요. 2차설명회 자료에 약식감평한거 샘플이랑 타구역 근생상가 감평 보시면 됩니다. 건물값은 단독보단 많이 나오고 대지는 평당4000 조금 넘게 잡아놨네요. 이지역 상가들이 3종+대로접변이 많아서 샘플이 높게 뽑히지않았나 싶습니다. https://open.kakao.com/o/gfY8cC1h 정확한 자료는 이 톡방이요

soomsoom작성자1개월 전

@ㅇㅇ 너무 감사합니다 사실 요즘 혹시나 잘못되면 어쩌나 걱정이 앞서서 불안했었거든요 ㅎㅎ

강서 국회대로 인근구역 다른 글

소유주 인증하기

소유주 뱃지, 전용 채팅방 입장 권한 받기

소유주 전용 채팅방

흐미덩

3일 전

여기 동의서 얼마나 걷었나요?? 그리고 동의서 안걷히는 이유가 뭔가요? 공주복 아니면 답 없을텐데...

실화 소유주3일 전

동의율은 대외비라 말씀못드립니다만 조만간 달성완료입니다.

국회대로 천지개벽3일 전

목4동 그분이신가요? 공주복 열차 같이 갑시다 공주복복복복 칙칙폭폭폭폭 ㄱㄱㄱㄱ 저희도 곧 달성 완료입니다

goodboyyy3일 전

@국회대로 천지개벽 가나여!!!???

오렌지레인지

1주 전

지방에 아파트 한채 보유하고 있는 1주택자인데 주택 처분해야 나중에 현금청산 안당하고 입주권 받을 수 있는거죠? 입주때까지 무주택 상태를 유지한다고봐서요

새출발1주 전

현물보상공고일부터 입주일까지 무주택 조건입니다! 법령에 나와있긴하나 개인적인 내용은 LH에 문의해보시는게 좋을 듯 합니다

익명c50f1주 전

구역 지정 전부터 원래 매물 가지고 계셨던 분이면 상관없습니다

오렌지레인지

2주 전

여기 어떤가요? 지금 조합원권한 가능한걸로 매수 생각중인데 실거주 의무있나요?

공주복 소유주2주 전

조합은 없습니다.

오렌지레인지작성자2주 전

공공주도는 조합이 없군요. 책에서보니 2021년 6월28일 이후 소유권 이전등기는 현금청산인데 지금 매수해도 입주권은 못받는건가요?

강서화곡77

3주 전

동의율 오르고있나요.?

실화 소유주3주 전

네 조만간 달성될듯하네요

강서화곡77작성자3주 전

@실화 발표를 안해서 정체기인가 했는데 빠른가보네요ㄷㄷ..

실화 소유주3주 전

@강서화곡77 달성되어도 LH에서 발표하는건 한참뒤일거같습니다.

ㅇㅇ 소유주3주 전

곧 달성 대외비 안내면 법바뀌고 현청당하든가 정보공유 못받으면됨ㅋ

강서화곡77작성자3주 전

@ㅇㅇ 화곡4동 주민인데 궁금해서 글써봤어요

생애최초내집마련하쟈

3주 전

안녕하세요. 그동안 신통만 보고 도심공공 쪽은 안 봤는데 여긴 어떤가요? 위치는 마음에 드는데 생애최초 매수라 걱정이 앞섭니다 ㅠㅠ 혹시 경매 물건들은 다 현금청산되나요? 그리고 지금 매수하면 조합원 승계 가능하나요? 신통 재개발이랑 조합원 승계 기준이 다른 것 같아서요.