분담금은 조합웤 분양가가 나와야 하고, 자신의 물건의 감평에 따라 변합니다. 감평이 높은 단독주택같은 경우는 분담금이 없거나 오히려 돈을 받을 수도 있지만, 오래된 작은 빌라는 분담금이 매우 높겠죠

재재님 제가 설명을 잘 못드렸네요,

예상 조합원 분양가를 여쭤보고싶었습니다!

아! ^^ 죄송한 말씀이지만 지금단계에서는 예상 조합원 분양가를 예측하는게 큰 의미는 없긴합니다. 기존에 자료에는 제 기억으로는 9억내외로 나와있었던걸로 기억하지만 아마도 그것보다는 좀 더 늘어나진 않을까 하네요.

그나마 정말 다행인것은 조합원 대비 일반분양 세대수가 많고, 그리고 일반분양가도 위치가 워낙 좋고 해서 공사비 상승분을 상쇄할 수 있을 정도라고 보기 때문에 사업성은 다른 재개발지역들에 비해서 상당히 사업성이 좋은 거 같아요. 물론 제가 이곳에 물건이 있으니 객관적이지 않다고도 할 수 있겠지만, 한번 직접 확인해보세요. 사업성은 결국 조합원수대비 일반분양비율과 일반분양가를 어느정도 할지가 결국 결정합니다. (공사비는 통제하기 힘든 변수니까요)

친절한 답변감사합니다, 예전부터 매매를 고민중인데 분담금이 걱정이라 고민만하고 있습니다 잘되길 바랍니다!

어차피 분담금은 대출이 될 가능성이 매우커요. GS가 시공서이고 공공이라서 0,0,100 가능성이 높아서 나중에 잔금할때 이익보고 파셔도 될거에요

@재재 안녕하세요 혹시 0.0.100이라는 말씀이 중도금이0 이고 잔금 100으로 말쓰하신 건가요?? 물론 정햐진거 없고 추정인 건 알지만 공공경우에는 그러는 경우가 있나 싶어서요 ! ㅎㅎ

넵! 정해진건 없죠. 확정적인것은 이주비·사업비 저리 융자는 주택도시기금으로 해줘요. 0,0,100은 아마도 사업시행계획 후에 결정되지 않을까 하네요.

@재재 넵 ㅎㅎ 감사합니다 :)

이 시점에 분담금을 묻는 건 정말 의미 없어요. 매물이나 소유 주택마다 감정가도 다르고, 관처 단계도 아니라 조합원 분양가도 공개가 안나온 시점이라 분담금을 알 수도 없고요. 조분가를 궁금해하시는 거라면 모를까요... 올해 4월 정비계획 변경안때 자료에 널어주신 조분가 일분가 추정치가 있딘 한데, 저희 구역과 인접 지역 재개발 사업지 비교해서 일반분양자 모집공고에 나온 84 타입 일분가보면 4월에 주신 일분가가 말도 안 되게 낮더라고요. 금리나 원자재, 인건비 상승분을 감안해서 조분가도 오르겠지만, 일분가는 특히나 더 낮게 설정된 거 같은데 관처 시점에서 수정 및 재반영될 거라고 생각합니다. 일분 수량도 괜찮은 편이고 59이하 소형 평수보다 중형 74, 84타입 이상의 평수 수량이 더 많아서 큰 애로사항이 없다면 개인적인 판단이지만 현 시점에 공개된 비례율 103.29%보다는 높을 거라고 봅니다.

올해 말 내년 초로 알고 있는데 확실한건 조합사무실에 연락 한번 해보심이

자세한 내용은 직접 주민대표회의로 전화하시면 안내해주실거에요. 입체공원과 관련한 내용때문에 살짝 예상보다 미루어지는 걸로 알고있어요. ^^

내부적인 이슈 없이 순탄하게 가고있는듯 한데, 인허가는 어찌할수 없는 부분이라 살짝 밀리긴 할듯합니다. 통합심의라도 언능 통과했음 좋겠네요

심의 통과함 ?

@눙지 통합심의 올해말이나 내년초라던데요. 그거 끝나고 사시 할 것 같아요

중화5구역 매수하고 싶다고 여러곳 말씀해보시고 가장 잘 말씀 잘해주신 분께 그 분이 올린 매물 아니더라도 중개 요청드려보시는 걸 추천드려요. 전 괜찮았던 분이 올린 매물이 아니라 다른 곳에서 했는데 엄청 별로였어서 잔금일까지 속 시끄러웠습니다.

저는 두 곳 정도 갔었는데 둘다 젊은 분들이라 소통 잘 되서 좋았습니다

저도 얼마전이 매수햇는데 공시지가가 얼마인매물 인건가요

@새삳짐 아직 매물 못봤습니다 며칠내로 가보려고해요 5-6억대가 제일 저렴하다고 해서요 집은 9평?정도라고 한거같아요

@죽기전새아파트 5억 대면 전용 12평대 방 2개 들어가실 수 있어요

대출에서 공시지가가는 중요하지않아요

소유주 전용 채팅방 요청한 상태입니다!! 그리고 중화5구역 카카오톡 오픈채팅에도 단톡방있어요!37명정도 있어요!

저도 요청한상태입니당. ^^

헉...올해안에는되야할텐데... 왜 밀리는걸까요 ㅠㅠ

@럭키채채 중화5구역내 주택 소유자시면 소유주 전용 채팅방 요청 부탁드립니다

직접 LH와 증랑구청에 연락해봐야겠네요.

@재재 소유자 전용 채팅방 개설 요청 부탁드립니다

빨리 사업시행인가 났으면 좋겠네요. ^^ 그래도 이쪽 물건 소유주이시면서 이근처에서 부동산 운영하시는 사장님이 아주 자알 진행된다고 하니 마음이 놓이더라고요. ^^

조합장님이 일을 잘하시는 것 같아요. 재재는 결국 속도전과 사업성이 나올 선택을 빨리 판단하는 건데... 진행되는 거 보면 마음이 놓여요. 시공사에서 어필하는 것처럼 중랑구 최초의 자이라는 1군 브랜드 타이틀까지 기지고 있으니 기대해 봅니다.