공공 중화5

저도 얼마전이 매수햇는데 공시지가가 얼마인매물 인건가요

@새삳짐 아직 매물 못봤습니다 며칠내로 가보려고해요 5-6억대가 제일 저렴하다고 해서요 집은 9평?정도라고 한거같아요

@죽기전새아파트 5억 대면 전용 12평대 방 2개 들어가실 수 있어요

대출에서 공시지가가는 중요하지않아요

6억매매집이먄 6억대한 소득 ltv로 대출 나와요 공시지가로 대출 나오는게 아닙니당

@새삳짐 매매가랑 kb시세랑 실거래가인가 낮은걸 기준으로 나온다고 들어서 구축빌라라 낮을까봐 걱정했네요 감사합니다 ㅎㅎ

저도 최근에 매수했는데 6억이상집이였고 대출은 3억정도는 나온다고했어요~~!! 근데 요즘 대출이 하도 말이많아서 상담잘받아보시고 결정하셔야할거같아용!!

@럭키채채 정말 초보라 ㅜㅜ 혹시 입주권나오는거 확인하신 방법이랑 최소 어느정도 평수되야한다 이런거 선택하실때 보신거 알 수 있을까요? 아직사업시행 안나서 감정평가나 권리가액 같은건 안나온거죠?

@죽기전새아파트 중화5구역 조합사무실 부동산에여쭤보면 다알려줍니다.

@죽기전새아파트 집주인이 다물권자인지 확인해보시구!! 권리산정일이후에 지어진집은 안되용!그것만 확인하심될거같구요!! 저는 대지지분 10평좀안되는걸로 골랐어요!! 지금은 통합심의중이고 사업시행인가는 내년예정이라 감정평가 권리가액 비례율보정률등등등 다 미정입니다!

@럭키채채 자세히 알려주셔서 너무 감사합니다 !! 오늘 매물 보러가는데 긴장되네요 ㅎㅎ

@죽기전새아파트 아 !!그리고 같은 중화5구역 매물이여도. 부동산 여러군데 다니세요 ㅠㅠ 일부 부동산은 너무 허황된정보만 알려주더라구요!!! 여러군데 다녀보심 아실꺼에요!!!

@럭키채채 몰랐네요 중요한정보 감사합니다 매수하게 되면 소식 올리겠습니다 ㅎㅎ 감사합니다!!

@럭키채채 아! 중화5구역은 2025년 6월 4일 시행이 된 도정법 39조 조합원의자격 제1항 3호 개정에 예외입니다. 다시 말하면, 사업시행자 지정이 이 법 개정이전에 사업시행자로 지정되었기에 다물권자 물건도 매수해도 현금청산 되지 않습니다. 다음 블로그 링크에 설명이 잘 되어있어서 공유합니다. https://blog.naver.com/looklook101/223987565399

7-8억 하는곳 부동산 두세군데에서 대출 몇천에서 1억정도 나올거라고 하던데(은행 아닌 부동산 왈),, 위 3억 정도 나온다고 하신분 대출 실행도 되셨을까요?

@호빵이 대출은 소득 대출 dsr ltv 다봅미다. 낮게나오는데는 머 이유가있으실거같아요. 소득이 낮거나 대출이 잇으시거나

@호빵이 자세한건 은행에 가봐야겠지만..대출이 몇천나올거같다하시면 이유가 있을거같아요!!

올해 말 내년 초로 알고 있는데 확실한건 조합사무실에 연락 한번 해보심이

자세한 내용은 직접 주민대표회의로 전화하시면 안내해주실거에요. 입체공원과 관련한 내용때문에 살짝 예상보다 미루어지는 걸로 알고있어요. ^^

내부적인 이슈 없이 순탄하게 가고있는듯 한데, 인허가는 어찌할수 없는 부분이라 살짝 밀리긴 할듯합니다. 통합심의라도 언능 통과했음 좋겠네요

심의 통과함 ?

@눙지 통합심의 올해말이나 내년초라던데요. 그거 끝나고 사시 할 것 같아요

분담금은 조합웤 분양가가 나와야 하고, 자신의 물건의 감평에 따라 변합니다. 감평이 높은 단독주택같은 경우는 분담금이 없거나 오히려 돈을 받을 수도 있지만, 오래된 작은 빌라는 분담금이 매우 높겠죠

재재님 제가 설명을 잘 못드렸네요,

중화5구역 매수하고 싶다고 여러곳 말씀해보시고 가장 잘 말씀 잘해주신 분께 그 분이 올린 매물 아니더라도 중개 요청드려보시는 걸 추천드려요. 전 괜찮았던 분이 올린 매물이 아니라 다른 곳에서 했는데 엄청 별로였어서 잔금일까지 속 시끄러웠습니다.

저는 두 곳 정도 갔었는데 둘다 젊은 분들이라 소통 잘 되서 좋았습니다

소유주 전용 채팅방 요청한 상태입니다!! 그리고 중화5구역 카카오톡 오픈채팅에도 단톡방있어요!37명정도 있어요!

저도 요청한상태입니당. ^^

헉...올해안에는되야할텐데... 왜 밀리는걸까요 ㅠㅠ

@럭키채채 중화5구역내 주택 소유자시면 소유주 전용 채팅방 요청 부탁드립니다

직접 LH와 증랑구청에 연락해봐야겠네요.

@재재 소유자 전용 채팅방 개설 요청 부탁드립니다

빨리 사업시행인가 났으면 좋겠네요. ^^ 그래도 이쪽 물건 소유주이시면서 이근처에서 부동산 운영하시는 사장님이 아주 자알 진행된다고 하니 마음이 놓이더라고요. ^^

조합장님이 일을 잘하시는 것 같아요. 재재는 결국 속도전과 사업성이 나올 선택을 빨리 판단하는 건데... 진행되는 거 보면 마음이 놓여요. 시공사에서 어필하는 것처럼 중랑구 최초의 자이라는 1군 브랜드 타이틀까지 기지고 있으니 기대해 봅니다.