제 예상대로 이주비 승계로 프리미엄이 조금더 오르고 있네요. 듣기로는 최고거래가가 5.2정도. 이제는 5.4~5.5억 정도로 프리미엄 형성되고있네요. 아마 1-2개월내로는 프리미옴 6억까지 갈것으로 보입니다.
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.29 | 다세대 1987년 | 봉천동 480-14 2층 전용 9.72평 | 7.5억 공주가 3.05억 | 1.1억/평6.96평 |
| 26.08.28 | 다세대 2004년 | 봉천동 468-2 하우젠-빌 5층 전용 25.68평 | 9.7억 공주가 4.49억 | 1.1억/평8.86평 |
| 26.08.15 | 다세대 2004년 | 봉천동 468-2 하우젠-빌 6층 전용 25.60평 | 9.9억 공주가 4.38억 | 1.1억/평8.83평 |
| 26.07.25 | 단독 1965년 | 봉천동 480-78 연 14.42평 | 8.6억 개주가 2.14억 | 5,077만/평16.94평 |
| 26.06.20 | 다세대 1992년 | 봉천동 470-2 수광맨션 3층 전용 16.68평 | 8.5억 공주가 4.29억 | 8,331만/평10.20평 |
| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 봉천동 495-43 | 주거용 | 26.09.02 | |
| 봉천동 480-14 | 주거용 | 26.08.26 | |
| 봉천동 468-2 | 주거용 | 26.08.26 |



| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 23㎡ | 4세대 | - |
| 39㎡ | 6세대 | 46세대 |
| 48㎡ | 31세대 | 81세대 |
| 59㎡ | 273세대 | 22세대 |
| 84㎡ | 274세대 | 12세대 |
| 115㎡ | 99세대 | - |
| 146㎡ | 4세대 | - |
| 148㎡ | 1세대 | - |
| 158㎡ | 2세대 | - |
| 계 | 694세대 | 161세대 |
| 봉천4-1-3 | 성현동 1021 | 은천동 938-5(은천2) | 은천동 635-540(은천1) | 상도16 | 봉천14 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 4.1만㎡ | 7.2만㎡ | 8.6만㎡ | 9.2만㎡ | 8.9만㎡ | 7.4만㎡ |
| 사업종류 | 재개발 | 모아타운 | 모아타운 | 모아타운 | 신통기획 | 재개발 |
| 진행단계 | 관리처분인가 | 사업시행자지정 | 관리계획고시 | 관리계획고시 | 기획완료 | 사업시행인가 |
| 공급세대 | 855세대 | 2,009세대 | 2,363세대 | 2,535세대 | 1,840세대 | 1,571세대 |
| 일반분양 | 694세대 | 1,755세대 | 1,948세대 | 2,090세대 | - | 1,335세대 |
| 시공사 | GS | - | - | - | - | GS |
| 노후도(30년) | 94% | 62% | 64% | 70% | 64% | 97% |
| 매물 수 | 21건 | 17건 | 57건 | 54건 | 24건 | 15건 |
| 매물 가격 | 7.1억~ | 4억~ | 1.5억~ | 1.3억~ | 3.8억~ | 8.6억~ |
| 대지평당가 | 9,079만 | 6,048만 | 2,974만 | 3,269만 | 7,191만 | 1.1억 |
| 전용평당가 | 5,078만 | 3,656만 | 1,761만 | 1,804만 | 4,127만 | 8,057만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트관악센트씨엘 | 3 | 997 | 84㎡ | 16.0억 |
| 힐스테이트상도프레스티지 | 14 | 882 | 84㎡ | 19.4억 |
| 120㎡ | 22.0억 | |||
| 힐스테이트상도센트럴파크 | 15 | 1,559 | 59㎡ | 18.3억 |
| 84㎡ | 20.3억 | |||
| 118㎡ | 20.8억 | |||
| 관악벽산블루밍 | 22 | 2,105 | 59㎡ | 11.0억 |
| 84㎡ | 13.1억 | |||
| 101㎡ | 13.0억 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울구암초등학교 공립 | 209m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 114역 | 서부선 | 2분 | 146m |
| 115역 | 서부선 | 8분 | 607m |
| 봉천역 | 2호선 | 10분 | 839m |
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제 예상대로 이주비 승계로 프리미엄이 조금더 오르고 있네요. 듣기로는 최고거래가가 5.2정도. 이제는 5.4~5.5억 정도로 프리미엄 형성되고있네요. 아마 1-2개월내로는 프리미옴 6억까지 갈것으로 보입니다.
이주비대출 실행하러 왔어요. 기념으로 사진 남겨요~

재개발닷컴에 서부선 공사중이라고 뜨네요. 서부선 관련 희소식이 있나요?
삭제된 게시글입니다
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갈현1이 6인데.. 저렴하네요
봉천 4-1-3은 관처 이후에도 매도인 보유/거주기간 상관 없아 조합원 지위 승계가 가능한게 맞나요? 어디선 아니라고 해서 혼란스럽네요ㅠ 그리고 관처 이후 계약건에는 토허제 통과해야하죠? 관처 전에는 필요 없던거 같은데 어렵네요~
관리처분계획 인가로 아파트 분양이 예정되어 있는 입주권은 토지거래허가 대상입니다
조합원 지위 승계 가능한 구역입니다.(2018년 1월 24일 이전 최초 사업시행인가 신청한 사업장만 지위 승계가 가능합니다. 서울 내에서도 희소성 있는 보석같은 구역이죠.) 저는 관악구청(02-879-6304)에 전화해 확인했습니다.
삭제된 게시글입니다
인식차이 ㅠ.ㅠ
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하우젠빌 9.9억에 실거래 찍혔네요. 곧 10억 돌파 기대합니다
봉천4-1-3 구역 이주관리 사무실 생겼네요. 드림타운 옆 하우젠빌. 이주비 대출, 이주비 지원합니다. 관악구 대장아파트 옆에 신축! 새로운 관악구 대장아파트로 기대됩니다!!
