서울시 금천구 공고 · 2026년 8월 27일
서울시 공고 · 2026년 8월 6일
[독산동 재개발 4형제, 어디가 유리할까? 독산1·2·3·4구역 사업성 완벽 비교] https://m.blog.naver.com/hoonihooon_/224448274651
실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
다세대 31년~
-
단독/다가구
-
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.30 | 다세대 2012년 | 독산동 378-60 남승씨티빌 2층 전용 15.20평 | 3.08억 공주가 1.5억 | 3,563만/평8.65평 |
| 26.09.20 | 다세대 2012년 | 독산동 378-342 금강누리빌 2층 전용 16.69평 | 3.7억 공주가 1.68억 | 3,937만/평9.40평 |
| 26.09.08 | 아파트 | 독산동 378-77 동양드림아파트 5층 전용 21.97평 | 3.35억 공주가 2.05억 | 3,734만/평8.97평 |
| 26.09.07 | 다세대 2020년 | 독산동 378-171 한신ACE빌A동 2층 전용 9.76평 | 2.93억 공주가 1.54억 | 4,954만/평5.91평 |
| 26.08.11 | 다세대 2016년 | 독산동 378-300 파크힐 4층 전용 8.92평 | 2.6억 공주가 1.3억 | 4,302만/평6.04평 |
토지거래허가 4건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 독산동 378-373 | 주거용 | 26.10.16 | |
| 독산동 378-206 | 주거용 | 26.09.29 | |
| 독산동 378-60 | 주택임대사업토지 | 26.09.29 |
진행현황
대상지선정
2025.04.28
기획완료
2026.06.30
정비구역지정(공람)
2026.08.24
정비구역지정
4개월째 진행중(중앙값 15개월)
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공
자료실
고시/공고
보도자료
결재문서
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
123,916㎡
토지등소유자
1,467명
평균대지지분
84㎡ (25.6평)
권리산정기준일
25.03.27
공급 계획
공급세대
2,673세대
조합원분양
1,467세대 (55%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
728세대 (27%) (소유자 대비 50%)
임대세대
478세대 (18%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| ~40㎡ | 53세대 | 114세대 |
| 40~50㎡ | 174세대 | 103세대 |
| 50~60㎡ | 552세대 | 192세대 |
| 60~85㎡ | 1,147세대 | 69세대 |
| 85~135㎡ | 269세대 | - |
| 계 | 2,195세대 | 478세대 |
건축 계획
용적률
247.17%
층수
지상35층
구역 현황
전체 세대
1,668세대
공동주택
1,330세대 (80%)
단독주택
338세대 (20%)
근생
22동
기타
6동
노후도(30년 기준)
현재
371 / 494 (75.1%)
389 / 494 (78.7%)
개발 여건
과소필지
62 / 621 (10%)
주택접도율(4m)
487동 / 494동 (99%)
주택접도율(6m)
357동 / 494동 (72%)
호수밀도
82호/ha (1016호)
반지하 비율
315동 / 494동 (64%)
유형별 토지 면적
공동주택
37,761 m² (31%)
단독주택
47,883 m² (39%)
근린생활시설
5,639 m² (5%)
도로
22,547 m² (18%)
기타
8,777 m² (7%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
44,138 m² (36%)
제2종일반주거
78,469 m² (64%)
소유자별 토지 면적
개인
95,794 m² (78%)
국공유지
23,690 m² (19%)
법인
2,156 m² (2%)
기타
967 m² (1%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (독산동 378-104) / 241 m²
종교 2
종교시설 (독산동 378-45) / 142 m²
종교 3
종교시설 (시흥동 21-2) / 167 m²
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상독산더타워아파트 | 8 | 432 | 59㎡ | 8.7억 |
| 78㎡ | 9.7억 | |||
| 금천롯데캐슬골드파크3차아파트 | 9 | 1,236 | 59㎡ | 11.3억 |
| 84㎡ | 13.5억 | |||
| 시흥삼익 | 28 | 768 | 59㎡ | 5.0억 |
| 84㎡ | 6.2억 | |||
| 신림쌍용 | 29 | 373 | 59㎡ | 5.5억 |
| 84㎡ | 5.9억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 309m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 독산역 | 1호선 | 18분 | 1.5km |
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