독산 3구역 근황 안내 - 주민설명회(6.12) 마쳤고 몇 주 안으로 신통기획 확정(기획 완료)이 나올겁니다. 통상 2주~3주 정도 걸립니다. - 확정 소식 나면 정비구역지정 동의서+추진위 설립 동의서를 함께 걷기로 했습니다. - 잠정 건립 세대수는 2600~2700세대 정도인데요. 면적 대비 좀 세대수가 적어 보일 수 있는데, 중대형 평형을 더 넣은 세대수라고 합니다(주민설명회에서 언급한 내용입니다). - 일반분양은 750세대 전후, 조합원은 1460명. 일반분양 비율은 약 50% 정도입니다. - 평형별 세대수는 정비계획 공람이 되어야 알 수 있겠지만, 사업성보정계수 만점에, 일부 대지 3종주거지역으로의 종상향을 고려하면 세대 배분도 나쁘지 않으리라 봅니다. - 3구역은 '아이사랑홈'(서울시가 진행하는 양육 특화 복합 주거단지) 2호로 재건축하는 남부여성발전센터 닿아있고 독산동 1022와 닿아있는데요. 그래서 주변 도로 확폭도 하고 문교초 앞 도로 선형 정리도 합니다. 금천구의 도시계획에 핵심인 동서 도로 연결(1~2구역에서 함)과 이어지는 도로도 늘려 통행량을 대비할 계획입니다. 금천구에서 도시계획에 여러모로 부합하는 지역입니다. - 구역 안에 경사가 있는 쪽이 있는데요. 최대 표고차는 30M입니다. 신림동에는 최대 표고차 60M인 지역도 있고, 국사봉 있는 상도동, 최대 표고차 25M~80M인 장위동 일부 지역도 활발히 개발 진행하는 걸 보면 경사는 문제 없다고 봅니다. - 순전히 제 추측이라 조심스러지만, 구역 내 원룸 사이즈도 적지 않아(거래 내역으로 얼추 확인 가능) 투룸 이상 물건이면 84제곱 이상 무리없게 받을 수 있지 않을까 싶습니다.