천중 팰리스는 공덕자이 정문 앞 k마트 건물이고 스카이 빌리지는 환일고 앞 입니다.

스카이빌리지 m2당 토지가격 500만원 vs 천중 700만윈.

@ㅇㅇ 스카이빌리지는 기계식주차장으로 토지활용도가 천중보다 떨어지고 환일길이 버스가 다니나 마포대로24길보다 도로폭이 좁음. 다만 스카이가 5년이나 신축이라 그 차이를 좁힐거라고 생각.

@ㅇㅇ 공주가 보니 스카이빌리지 49제곱이 5억중반 비슷한 천중이 4억 중반. 스카이가 준신축이라 승.

공유빌라 아니면 49제곱은 가능합니다

@병두 59는 경쟁 엄청 치열해서 공주가 3.5억도 아슬아슬 합니다

네 1주택진도 입주권 나옵니다. 대신 토지거래허가 통과는 하셔야됩니다.

지금은 안나와요. 내년 상반기 보셔야합니다

원래 나오던 2금용/보험사가 몇개 있었는데 최근 이야기 들어보니 아예 막혔습니다

지분 비율 안분 <- 무슨뜻인가용? 잘몰라서 여쭙니다 ㅎㅎ

@익명 아현1구역은 전용/공용면적 공유라는 특이한 구조를 띠고 있는데 현대파크 같은 경우에는 지하층 세대 면적이 지상층 세대 공유로 나뉘어 있습니다. 현대파크A 2층은 공용 약 10프로 지분을 지하가 가지고 있으니 공주가도 90퍼를 곱해서 안분해야합니다.

@ㅇㅇ 아하.. 자세한 설명 감사드립니다ㅎㅎ 마지막으로 혹시 공유빌라인 것은 어떻게 알 수 있을까요?

@익명 건축물대장 떼어보시면 전용/공용에 두사람 이상 등재되어 있습니다. 공동명의랑 다르게 생겼어요.

@ㅇㅇ 설명감사드립니다!!

@ㅇㅇ 지하층세대 공유자도 재산세가 나오는데 현대파크를 예를 들면 위층 10%를 가져온 금액이 포함되서 나온다는 말인가요?

근데 지하층이랑 면적 비율로 생각하는건 이상한거 아닌가요? 가치가 면적비율로 비례할 리가 없는데

84제곱 확정매물이네요. 공유빌라 아니면 좋아보이는데 약간 비싼감이 있네요. 주차가능한가요?

공유빌라는 공유지분을 말씀하시는거죠? 공유 물건은 아니구요. 지정된 주차장은 아닌데 비공식적으로 인정받는 주차 공간이 있다고 합니다

@쿨한게좋지 건축물대장 전용 공유 안하시면 됩니다. 비공식적인거면 감정가에 반영은 안되겠네요. 적정가 10억 언저리..

대지지분보다는 공주가 3.5억 이상이요

보고 있는 매물이 공주가 3.8억 정도인데 59는 되겠네요. 84는 힘들거라 보세요?

@텤투렉슷렙 84는 워낙 적어서 공주가 4억중반은 되어야 합니다. 어느 부동산 갔었을때 공주가 데이터 뽑은게 있었는데 그정도 됐었습니다.

@ㅇㅇ 공시지가 2.6억짜리는 49라도 받을까요? 39는 받아봤자 거의 오피스텔급이라ㅠ

@병두 49 아슬아슬 할듯요

@ㅇㅇ 구역마다 안전한 59나 84타입 받기 위한 공주가가 다르겠죠?

@율율 다 다르죠 북아현은 공주가가 1,2억대에요 옛날 기준이라

공주가 기준으로 얘기하는거 중개사들이 그러니까 마치 신뢰성 높은 것 처럼 받아들이시는데, 실제 종전자산 평가액과 공주가는 관련 없습니다. 다세대주택은 전부 비교사례가로 산정해서 평가 시점 비교대상의 가격이 중요한거지 공주가 같은 국가 고시 가격은 의미없어요.

지하 입주권 분쟁은 소형평형 만들면서 어느정도 해결된 것 아니였나요?

지하 800세대 중에 500세대는 구제받는다고 해도 최소분양가에 못미친 나머지 300세대가 가만히 현금청산을 당하지 않을겁니다. 지상 세대와 어찌됐건 공유를 하고 있기에 그들에게 입주권 지분을 일부 주장할 수 있죠.