빌라 아파트들은 단독주택과 다르게 공시지가 매년마다 많이 올라서

현시점 2.9억이면 33평 배정은 솔직히 힘들지 않을까요

2.9면 59도 힘들어보입니다

4.05억은 59는 받을까요? 최근 매수했는데 불안하네요.ㅠㅠ

4억정도 넘으면 59는 될꺼예요. 그런데 2.9억이면 39정도 보시면 될듯합니다

대지지분이 12평이나 되는데도요? 다들 공주가만 보시는거 아니에요? 재개발에서 기여하는게 대지인걸로 아는데

근데 다세대 12평이나 되는데, 공시가가 3억 미만이라는게 의아하네요..

@ㅂㅂ 막다른길이나 중간에 낀 일조권 간섭있는 다세대빌라 지층아닐까 싶네요. 그렇지 않고선 대지면접대비,공주가가 낮긴합니다

매물목록에 9,5억에 올라와있는 공주가 2.8억 대지12평 매물하고 스펙이 비슷하네요~

@익명 공주가 2.8억짜리가 9.5억이면 비싼가격이네요....

여튼 대지지분도 중요하지만 권리가액 공주가 영향 많이 받습니다.

대지지분보다는 공주가 영향이 더 클텐데.... 공주가 2.9억으로 34평은 어림도 없고 39정도 되겠네요.....

너무 모르시는분이 많은것같은데 다세대는 감평때 대지지분계산식에없습니다 공주가 x 계수 가 끝 아닌가요? 단독주택만 대지지분 계산에 넣을거예요

공주가×계수는 단순히 편의를 위해서 정한 방식으로 실제 감평가를 위한 산식이 아닙니다. 실제로는 거래사례비교법이라고 하여 대지지분과 전용면적 등이 중요하고 공주가는 보정을 위해 참고수치로 활용되는 걸로 알고 있습니다

집합건물은 거래사례비교법으로 평가를 기본으로 하되, 공주가도 무시못할 정도로 보정에 활용됩니다. 현기준 공주가 2억후반이면 이전 조합에서 받은 권리가액 4억은 넘으실텐데요

최근 매수하시거면 매도자에게 과거 권리가액 통지서 달라고 해보세요. 총 2번 받았으니 참고하실길

네 방문하셔서 소유주변경관련 말씀하셔야해요

서계는 단톡방, 커뮤니티만 봐도 극성 조합원들도 너무 많아 앞으로도 단결이 어렵습니다. 그에비해 청파2는 많이 쾌적한 편인 거 같네요.

@익명 극성 조합원은 소수에요 그들이 설쳐서 두드러지는 거 뿐이지. 총회때 동의율 보시면 조합장에 대한 믿음이 압도적입니다.

어차피 못들어올거 알면서 쇼하는중인것 같아요

순위를 보면 알수있지 않을까요

님이 못받으시면....

영차영차 화이팅

대지지분 6평이 전에 권리가액 5억 중후반 받으셨다구요? 그렇다면 상당히 잘받은숫자인데요? 신축인가요?

@레드와인 신축은 아니에요! 5억 중후반이면 59 배정받기가 아무래도 간당간당 하겠죠..?

청파 1구역 같은 경우에도, 21년에 빌라기준 공시가에 2배정도가 감정가였다하면, 지금 단독주택은 오히려 하락했다가 다시 비슷한 기준으로 올랐는데,22년 23년에 부동산 하락장때 아파트랑 빌라 (다세대) 기준은 공시가를 많이 올린덕분에 하락장때도 상승하고 올해 엄청 올랐죠,

소액 근생은 리스크가 있습니다. 그렇기 때문에 저렴하구요

토지 4.5평입니다.. ㅠ

소유주분들께서는 일반분양 물량이 많지 않음에도 불구하고, 개인별 추정분담금과 사업성을 면밀히 판단한 결과 사업성이 충분하다고 판단하에 무려 80%가 넘는 소유주분들이 사업 추진에 동의하셨고, 그 결과 조합이 설립되었습니다.

80%가 넘는 동의율을 가진 구역 흔치않습니다