대상지선정 (2025.11.03)│소유자 약 699명

실거래

다세대 ~10년

다세대 11~30년

2.0억/평

다세대 31년~

1.0억/평

단독/다가구

5,177만/평

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.09.16	다세대 2012년	이태원동 283-5 타워뷰 2층 전용 4.79평	6.31억 공주가 1.37억	2.0억/평3.16평
26.09.08	다세대 2012년	이태원동 283-5 타워뷰 2층 전용 4.65평	6.12억 공주가 1.36억	2.0억/평3.06평
26.07.16	다세대 2012년	이태원동 283-5 타워뷰 2층 전용 3.68평	4.84억 공주가 1.04억	2.0억/평2.43평
26.06.14	단독 2001년	이태원동 213-9 연 120.00평	28.5억 개주가 11.5억	5,177만/평55.05평
26.06.04	근생(집합) 2024년	이태원동 223-20 제1종근린생활 전용 69.58평	직5.5억	1,316만/평추정 41.87평

토지거래허가 1건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
이태원동 223-1	주거용	26.09.17

진행현황

대상지선정

2025.11.03

기획완료

11개월째 진행중(중앙값 15개월)

정비구역지정

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

고시/공고

고시정비계획 수립 중인 구역에 대한 행위허가 제한 및 지형도면 고시

서울시 용산구 고시 · 2026년 5월 22일

고시주택 등 건축물의 분양받을 권리의 산정 기준일 고시

서울시 고시 · 2025년 11월 6일

공고토지거래허가구역 지정, 조정 공고

서울시 공고 · 2025년 11월 6일

보도자료

보도자료제4차 도시재정비위원회 개최결과

서울시 보도자료 · 2026년 5월 14일

보도자료서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 7곳 추가선정

서울시 보도자료 · 2025년 11월 4일

결재문서

결재문서선금 신청 승인 통보

서울시 용산구 결재문서 · 2026년 8월 6일

결재문서정비계획 수립 및 정비구역 지정 용역 기초자료 송부

서울시 용산구 결재문서 · 2026년 5월 22일

결재문서정비계획수립 및 정비구역지정 용역 계약 체결 요청

서울시 용산구 결재문서 · 2026년 4월 27일

입찰공고

입찰공고정비계획수립 및 정비구역지정 용역

서울시 용산구 입찰공고 · 2026년 3월 5일

기타

기타후보지 선정 결과 공개

서울시 용산구 · 2025년 11월 17일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지
(~27.01.28)	(~27.01.28)	(~27.01.28)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

기본 정보

사업유형

재개발, 신속통합기획

구역면적

67,371㎡

토지등소유자

699명 (추정)

평균대지지분

96㎡ (29.2평)

권리산정기준일

25.09.25

구역 현황

전체 세대

683세대

공동주택

480세대 (70%)

단독주택

203세대 (30%)

근린생활시설근생

34동

기타

2동

노후도(30년 기준)

현재

244 / 305 (80.0%)

252 / 305 (82.6%)

개발 여건

과소필지

262 / 522 (50%)

주택접도율(4m)

172동 / 308동 (56%)

주택접도율(6m)

59동 / 308동 (19%)

호수밀도

69.6호/ha (469호)

반지하 비율

129동 / 308동 (42%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

23,510 m² (34%)

단독주택

26,749 m² (39%)

근린생활시설

5,228 m² (8%)

도로

5,663 m² (8%)

기타

7,161 m² (10%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

41,673 m² (61%)

제2종일반주거

26,638 m² (39%)

소유자별 토지 면적

개인

56,881 m² (83%)

국공유지

8,371 m² (12%)

법인

2,260 m² (3%)

기타

799 m² (1%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

디벨로퍼뉴스

• 1월 27일

'신통기획 3수' 이태원1구역…기획안 확정 절차 '분주'

서울 용산구 이태원1구역(가칭) 재개발 사업이 내년께 본궤도에 오를 전망이다. 올해 중 신속통합기획안을 확정한다는 목표다. 26일 정비업계에 따르면 용산구는 오는 3~4월 중 이...

커뮤니티

화이트하우스 소유주

2일 전

이태원1구역 소유주입니다. 소유주정보공유 오픈챗방이나 밴드 있으면 알려주세요!^^

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인근 구역

이태원1 (현재 구역)대상지선정

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(가)용산4연번부여0.8km

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용산동2가 1-1351대상지선정1.1km

1.1억/평

남산1대상지선정1.2km

1.0억/평

	이태원1	(가)이태원동 252-1	(가)용산4	(가)남산3	용산동2가 1-1351	남산1
사업 면적	6.7만㎡	8.7만㎡	3.1만㎡	4.3만㎡	4.3만㎡	5.4만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획
진행단계	대상지선정	연번부여	연번부여	연번부여	대상지선정	대상지선정
노후도(30년)	80%	82%	85%	82%	85%	65%
매물 수	22건	37건	15건	9건	2건	21건
매물 가격	6.3억~	8억~	5.9억~	6억~	17억~	6.3억~
대지평당가	2.0억	6,375만	7,342만	3,857만	1.1억	1.0억
전용평당가	1.3억	3,875만	4,460만	3,324만	5,157만	4,169만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
이태원남산대림	33	400	84㎡	24.8억

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학군

학교명	거리
서울이태원초등학교 공립	409m

대중교통

역명	호선	도보	거리
이태원역	6호선	7분	521m
녹사평역	6호선	8분	606m
한강진역	6호선	11분	914m

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이태원사랑

5월 31일

이태원1구역은 원래 고도제한으로 재개발이 불가능했던 지역인데 고도제한이 52년만에 해제되고 신통기획으로 서울시가 지정하고 5억원 예산을 들여 지금 정비사업 용역 중 입니다. 저지대인 녹사평대로 쪽으로는 15층 고층 아파트가 들어서고 고지대인 구역 안쪽은 저층형 테라스세대가 들어서지 않겠나 예상합니다. 용역결과는 올해말에 발표되니 그때 사업성에 대해 자세히 알 수 있습니다. 그러나 재개발의 사업성은 세대수로 결정되는게 아닌 신축된 아파트의 가치로 결정됩니다. 어느지역의 어떤 아파트냐가 중요한 거죠. 한남뉴타운의 80%에 수렴할거라 예상해도 아파트가격이 40억 이상 예상입니다. 또한 구역 내 고지대가 있다는걸 서울시에서 모르고 구역지정을 하지 않습니다. 오히려 그게 그동안 걸림돌이 되어왔기에 더더욱 면밀히 검토하고 가능성이 충분하다 생각하여 구역이 지정된겁니다. 이런 지형적인 단점때문에 역설적으로 재개발이 아니면 이 지역의 열악한 주거환경이 개선 될 여지가 없다... 그게 가장 큰 재개발의 당위성이자 자산이 된 겁니다.