현금청산입니다

? 뭔말인지 모르겠네 2차후보지 권리산정일이잖씀 보통 공고일 기준으로 산정하는데 저때 이후 나온건 보통 제각각임 23이나 16같은경우 25년이 권리산정일임.각자각자 다른데 늦게된곳은 산정일도 늦는거지 뭐

어차피 될곳인데 너무 많은 분석과 해석은 독이 됩니다.

구역마다 권리 산정일은 다릅니다. 귀찮아서 안찾아 봣는데 권리산정일 찾아보고 그 후에 사용승인 받은 것들 모두 현금 청산입니다. 지분 쪼개기 때문에 그렇습니다.

권리산정일이 구역마다 다름. 신통후보지 선정일, 정비구역 지정일 수도 있음. 알아보세요

2023년 선정구역만이고 2024년부터는 구청에서 서울시 넘어가는날이에요;

선정되면 토허제 걸려서 더 줄죠~~

빌라가격장난아니던데진짜먼일이날라나요??

저번주에 매물 52~55개 사이였는데요...? 이 분 무섭네요... 같은 현실을 살고 계신 건 맞죠..? 비난할 수록 25구역은 커져요! 욕세권은 항상 진리죠~~^^

여긴 지금보다 신통 떨어지고 나서를 봐야함 그때가 매물량 최고 찍을거임 지금은 눈치빠른 애들이 먼저 내놓은거고 떨어지고나선 뒤늦게 우르르 내놓고 튈 애들이라

@끼라루스 만약 떨어져도 높은 동의률 그대로 모아통합기획 가는데요~~? 지주택도 해결되고 오히려 사업성,속도가 더 좋아져요ㅎㅎ

모아통합기획으로 전환 시 장점 (1.용적률 500%) (2.4.5년 더 빠른 속도) (3.지주택 문제 해결) (4.용적률 높게 못 올리는 지주택 토지 제척과 매몰 비용도 사라지니 사업성 UP)// 결론.모아통학기획으로 갈 시 70% 근접한 동의률을 갖고 사업성은 훨씬~~ 높아지고 속도는 더 빨라지고 구역계는 더 효율적으로 바뀜~~ 서울시와 구청에서도 새로 밀고 있는 사업이죠~~^^

@익명 500%면, 간선도로와 역세권 모두 혹은 하나라도 요건이 충족되는거에요?

@헌앙 역세권 or 간선도로변 하나 충족되면 돼요~~~

@익명 현재 둘 중 하나 충족이 되는지요

@헌앙 네 양녕로, 장승배기로 간선도로변 둘다 충족돼요~~

모아 종상향은 3종에서 준주거로 4-500프로이고 25구역은 2종일반이죠

@익명 모아통합기획 시작하면 무조건 기본 3종으로는 다 올리는 거고... 역세권이나 간선도로변 해당되면 심의해서 준주거로 올려서 400~500퍼 주는 거라네요~~ 현재 2종이라고 계속 그렇게 가는 게 아니예요.. 특히나 이미 25구역 쪽은 간선도로변과 서부선때문에 이미 구청에서 종상향까지 예정 중인 곳이라서요~~^^

@익명 뭘 잘못아시는듯 님이 주장하는게 적용되는건 소규모고요 역세권이든 간선도로든 신통은 안되고 모아 가로주택이라도 3종일때 종상향되서 4-500퍼구요 2종일반은 층수제한 풀어준거구요 언론에서 섞어서 말하는데 아마 이거 알면서 선동하는것 같네요 서부선도 없고 전례가 없는데 20m도로접했다고 2종에서 400프로준주거 준 지역이 어디있나요? 알려주세요 그럼 저도 투자할께요

@익명 4438님, 구청은 도시기본계획상 용도지역 종상항 권한이 없으며, 결정권은 전적으로 서울시 도시 계획위원회에 있습니다.

헐 그르네요 존소식올라나요

@익명 이번에 추진위원장님이 올리신 글을 보니 느낌이 굉장히 좋습니다~~^^ 제가 또 촉이 참 좋거든요ㅎㅎ

익명4438 님은 업자신가요? 정보가 늘 많으시네요

@신속 재개발에 관심 많은 주민입니다~~ 그리고 가족이 상도 이곳저곳 재개발 투자해 놨어요~~^^

신통탈락하면 런쳐야지 무슨 급매..ㅎㅎ

@욕심은화를부른다 욕심은화를부른다님은 어떻게.. 모든 글과 댓글이 25구역 비난하는 글이죠!? 혹시 25구역 헐값에 팔고 후회하는 중인가요..? 와~ 이정도면 철천지 원수 수준인데요..?

입지랑 동의률이 높아서 저번 신통 탈락됐을 때도 급매 없었어요.. 오히려 8.3 세재개편으로 다주택자 급매물이 좀 나왔는데.. 이미 소화가 다 됐어요~~ 앞으로 급매 나오긴 더 힘든게 털 사람 다 털었어요~~

감평이 벌써 나오나요..?

@익명 빌라 살때 개별 감평을 받기도 해요ㅎㅎ

아뇨 대출받을때 얼마나 해주나 해서요 ㅠ

@테토 아 이건워낙케바케라서.. 대출받을때 감평받아봐야알것같네요. 아파트보다 훨씬 보수적으로 나오고 방공제도 해야하니까요 공시지가 대비 2.2배정도 하면 될것같지만 빌라 분양가가 뻥튀기 된곳이 많아서 분양가보다 감정가가 적게 나오는 경우도 많으니 참고하세요

@테토 KB시세인가 얼추 비슷하게 나오는 것 같아요~~

@익명 빌라는 시세가 다 없죠

@신속 그렇군요.. 그럼 공시가 2.2배로 생각하면 편하겠네요~~^^

그리고 계속 팔고 도망가려고 한다는데 이 입지에 동의률이 보장된 곳을 뭣하러 팔고 나가나요~~? 아파트 될 때까지 기다리면 분명 큰 돈을 벌텐데요~~^^ 절대 팔 생각 없으니 모함은 말아주세요~~

지주택이라도 있으니까 이가격인거다 전라도 사람들이 많지 25구역은

@워렌상도버핏 25구역은 오래 사시던 원주민들이 많아요~~^^ 사람들이 참 순하죠~~

@익명 차현(車峴 : 車嶺) 이남, 공주강(公州江 : 錦江) 밖의 산형지세가 모두 본주(本主)를 배역해 인심도 또한 그러하니, 저 아랫녘의 군민이 조정에 참여해 왕후(王侯)·국척(國戚)과 혼인을 맺고 정권을 잡으면 혹 나라를 어지럽히거나, 혹 통합(후백제의 합병)의 원한을 품고 반역을 감행할 것이다." - 훈요10조, 태조왕건 전라도는 산수가 모두 산발체(散髮體)를 이루면서 흩어져 나가 국면(局面)을 이루지 못하므로, 그 지방에는 재주와 덕행이 드물고 인정도 고약하다 하였다." - 성호사설, 이익 이런 사람들이 많이 살면 집값 안올라오고 개발도 안됨

@워렌상도버핏 아니 전라도 사람들한테 무슨 짓을 당하셨길래 뭐만 하면 전라도 전라도 하세요? 뚫린 입이라고 막말하지 말아 주세요.

@ㅡㅡ 고향이 거긴가보네

님같은 분 빼고는 다들 열심히 공부하시고 판단하셔서 투자하는 거죠~~ 앞으로도 더 열심히 활동하셔서 욕세권은 항상 옳다는 것에 일조 부탁드려요~^^ 화이팅!

3억배팅하는데 모르고 살리가

거래량이 몇 건이죠?

@익명 8월에만 현재 6건이네요.. 부동산들이 신고를 늦게하니 몇 건 더 뜰 것 같아요~~

지금 8월이 아니라 9월이고 8월 22일 이후로 1건도 없는데 이게 폭발임?

@끼라루스 원래 부동산에서 늦게 신고하면 늦게 떠요~~ 오늘 9월12일인데.. 8월14일, 8월15일이 뜨잖아요~~^^

아이고.. 부동산 믿는 분 또 계시네요ㅎㅎ 정확히 말하면 8.3 세제개편안 때문에 그때 다주택자들 급매가 좀 나왔던 거고 지금은 그런 매물도 대부분 소화됐습니다~~ 원주민들이 정말 털고 가려고 했다면 벌써 급매를 했겠죠ㅎㅎ 결과가 10월 초쯤 나온다는데 지금부터 그 짧은 기간에 원주민들이 다 털고 나가려면 최소 30%는 싸게 내놔야 할 텐데 그런 매물이 있나요~~? 자꾸 재개발 전문이라는 분들 말만 믿고 판단하지 마시고 그냥 결과를 기다려보세요ㅎㅎ 자칭 재개발 전문가라는 사람들 말 믿다 땅을 치고 후회하는 분들 많이 봤어요~^^ 14, 15, 16, 17, 21, 22, 23, 24, 25 전부 별별 이유 다 붙이면서 안 된다고 큰소리들 뻥뻥치고 다녔더랬죠ㅎㅎ 썩빌 전월세매매나 하던 복덩방들 얘기 너무 믿지 마세요ㅎㅎ 무조건 본인이 공부하고 판단하셔야 돼요~~ 제발 사라고 강요하는 것도 아니니 그냥 결과를 기다리시면 되죠~~^^

저는 부동산에서 그런 이야기 못 들었는데... 그건 팩트 아닌 거 같네요. 요새 모아도 괜찮아졌다고 하니 얼마나 좋아졌는지 확인되면 그걸로 가도 되지 않을까 생각도 드네요. 위험 부담도 있는 것도 맞습니다.

@세종 사실 25구역은 모아통합기획 가면 오히려 더 좋죠~~ 용적률 500%로 사업성 매우 좋아지죠.. 지주택 구역 쪽은 양녕대군묘로 높이 올리지도 못하는 가성비가 매우 낮은 땅이고요.. 그저 노후도 때문에 어쩔 수 없이 넣은 것 뿐이죠.. 결국 모아통합기획으로 가면 지주택 문제도 해결하고 지주택에 줄 매몰 비용도 없어지고 용적률도 더 받고 속도도 더 빠르죠.. 다만 이미 신통으로 시작했으니 일단은 가는 거죠~~

@세종 그냥 가감없이 자잘한 사담 빼고 통화하면서 나온 들은 내용 담백하게 그대로 올린거에요 그리고 이미 저도 25구역 현배경을 대략 인지한 상태에서 통화한거라서 헛소리하면 되물으려했는데 오히려 부동산들이 더 현실성있게 말해줘서 듣기만 했네요

@팩트체커 저도 상도 원주민으로써 모든 재개발 과정을 전부 봐왔어요.. 여럿 부동산들 참 많이 돌아다녔죠ㅎㅎ 부동산 본인들 개인의 생각으로 이러쿵저러쿵 하는 소리 믿다가 놓친 매물들이 정말 많습니다..ㅜ 제가 사라고 강요하는 건 절대 아니고.. 부동산들 개인 생각들을 너무 믿지는 않으시길 바라는 마음입니다ㅜ.. 사실 동네 부동산들 그저 빌라 전월세나 빼는 분들이였습니다.. 전문가가 아니라고요!

@팩트체커 그렇군요 제가 들은 거랑 달라서 그랬습니다. 주식도 부동산도 같은 상황에 대해 판단이 다르기 마련인 거 같아요. 부동산 사장님도 그런 거 같구요. 당연한 말이지만 큰 돈이니까 진입하는 분들은 잘 알아보시는 게 맞다고 봅니다.