신통기획 구의2동A(구의동 46)

27년 하반기쯤에 공람 나올듯 하네요.

자양로44다길 쪽에 별장주택 제척 될 줄 알았는데 안됐네요,, 동의 안될 거 같은 집이던데

@용산구의 서울시 조건부 승인. 37번지, 58번지 가급적 편입해서 같이 하는 방향으로. 별장주택 제척하면 머리 아파지네요. 해당 건물땜에 도로 크게 내어주고 실질적으로 건물짓는 대지가 줄어들어요.

@세레신 한번 임장갔을 때 봐선 되게 고급주택 느낌인지라 동의해주실지에 대한 의문이 들었어서 ㅎㅎ 제척이 어려운 곳이군요

@용산구의 그쪽 라인은 한집이라도 제척하면 똑같이 도로 만들어줘야해요. 현재 37번지 58번지가 초안처럼 진행했으면 현재 도로보다 더크게 도로 내줘야 하는 상황이라 37번지, 58번지 편입된게 46구역에서는 좋은 거죠.

@세레신 거의 전문가 수준 이시네요 ㅎㅎㅎ도움많이됩니다

지금부터 한 9~10개월 잡으면되지않을까요?

자양로44길 쪽 반지하 비율이 높아서 동의율 좀 나올꺼예요.

기획은 변수가 있어서 1년정도 생각하고 있는거죠 1년 6개월짜리 용역이니깐요.

용역이야 마진두고 기간잡으니까요. 뭐 내년안에는 되겠죠 늦어도

대충 베네치아빌 기준으로 공주가 * 1.7배정도하면 7.6 감정가 정도 예상해보고, 이 지역이 1,2,3종 같이 잡혀있어서 조분가는 11억정도 잡으면 한 3.4억나오지않을까요? 소유하신게 년식이 더 오래된 빌라라면 분담금도 늘어날 확률이 높긴하죠. 뇌피셜이니 참고로만 봐주세요.

적어주신 11억은 지금 당장 조합분양가를 예상하신 것 같습니다. 여기는 분담금 예측을 하려면 몇 년은 더 걸립니다. 밑에 댓글처럼 넉넉하게 조합분양가 15억 정도로 생각하는게 좋지 않을까 생각이 듭니다.

오오 벌써 정비용역 지정 된건가요? 진짜 빠르게 진행되네요 ㅎㅎ

정비구역 지정되는 동시에 추진위설립 후 6개월내 조합설립 목표이기 때문에 해당 목표 달성을 위해 정비용역 업체를 벌써 지정이 되도록 움직인걸로 아네요.

비행제한구역 등 별도 제한구역으로 고시되어있지않아 협의하면 될 것 같네요

앞에는 어린이대공원 뒤에는 아차산 옆에는 체육공원 ㅎㅎ

개무시란 단어가. 참...

무시하세욘 ㅋㅋ

아래내용다 있어요. 감평을 받고 높은감평가 대로 더큰집을 받는다고 생각하시면 됩니다, 대지지분40평이면 34평은 받을수있를겁니다.

감사합니다~ 그럼 추가 분담금이 얼마정도 될지 알수있을까요? 이건 감평을 받아야 어느정도 알수있는 내용인지요?

@아따파파 지금예상은 의미가 없습니다, 10년후의 이야기라 사업시행후 감평이되야 구체적으로 이야기가 됩니다. 참고로 다가구는 빌라보다 평당가가 낮게 형성되나, 지분이커서 빌라보다 통가가 대부분 크게나옵니다.

1. 28년 목표 2. 중도금은 없어요, 입주시추가분담금은 있을수있어요 (84기준 조합가10억정도 예상- 본인소유주택감평가*비례율=분담금) 3. 최소 30억(84기준)

@서울지주사 2번을 빗대어보면 10억과 시간만 투자한다면 안정적으로 30억 을 얻을수있다는거네요?

@조종사LIliy 조합분양가10억은 넘을 거라고 생각합니다. 나머지 의견은 동의합니다.

@용산구의 개인적으로 기획완료후 예상가10억전후면 요즘시기에 가격 잘나온거고, 프리미엄으로 가려면12-13억은 나올듯함

@용산구의 혹시 조합원분양가를 낼때 보유하고있는 물건에 공시가를 빼고 내는건가요??아님 현재가격을 빼나요??

@조종사LIliy 사업시행인가 고시일 기준으로 감평을 받고, 관처이후 확정되는데 그가격을 조합분양가에서 비례율적용해서 빼면 분담금이 나옵니다. 감평가는 시세나 공시가와는 다릅니다

@서울지주사 저는 프리미엄이면 14~15억, 아니라면 12~13억정도 생각합니다. 물론 의미없는 예상입니다만 ㅎㅎ 다 떠나서 시간이 돈이니 무탈히 진행되어야 할텐데요

@서울지주사 10억이면 자선사업단체임 15억예상

조합원 분양가 15억 일반분양가 18억 완공시 30억 넉넉히잡으세요

1천여곳 재개발은 대체 어디서 나온 데이턴가요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그냥 그러고 사세요ㅋㅋㅋㅋㅋ 왜 여기서 이러고 있으신가요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@이글스 최소 10년전 부동산 가격 보세요 얼마나 올랐는지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 대한민국 인플레이션이 어느정도인지 느껴질겁니다~ 어디서 훈수질을 하나요ㅋㅋㅋㅋㅋ

래미안 부럽다

찾아보고 이야기 하는건가요??ㅋㅋㅋㅋ 최소한 노력이란걸 하고 까던가 하지.... 에효 한심해라