용역 설계가 완료되면 공람이 뜰꺼예요 거기서 내용 확인 가능해요

최근 주민참여단 선정되었기 때문에 이제 본격적으로 밑그림 그리는 작업 진행되네요. 27년 하반기 결과 예상

@세레신 좋은소식이네요 ㅎㅎ 종상향만 된다면 사업성도 더 좋아질텐데

@궁금하니 1종이 많아서 종상향이 관건이 되지 않을까싶어요 ㅎㅎ

@용산구의 제가 들은 봐엔 1종 고지대는 2종으로 상향해서 테라스하우스 형식으로 갈 듯 하구요 나머지는 3종으로 가능할 것 같이 들었네요. 다만, 3종 최대 용적률은 어려울 수도 있어요 아차산 경관보호 때문예요. 종상향은 안 할 수가 없어요. 사업성 자체가 안나오는 상황이라서 종상향은 필수로 가야하고, 사업성 보정계수도 받아야만 그나마 사업성이 좋아지네요. 사업성 보정계수는 약 1.6 ~ 1.7 예상되네요.

@세레신 오우 테라스하우스라니!!!ㅎㅎ 기대되네요~

일반분양이 너무 조금이겠네요..테라스하우스라면..

@Twins 2종으로 상향해서 테라스하우스로 간다고 하는건 저층형 테라스하우스로 간다는 뜻일까요?

@Twins 사업성 보정계수 1.6 이상 나올듯 하여 임대 물량 최소한으로 나올 예정이구요. 현재 3종 지역은 종상향해서 준주거로 진행하여 초고층 올려서 테라스 하우스로 안나오는 일반물량 이쪽에서 만회할 예정으로 알고 있네요.

@세레신 그렇군요 역시 다 계획이 있었네요ㅋㅋ

테라스 하우스는 몇층까지 올릴지는 잘 몰라요.

@세레신 구역 내 총 몇 세대 예상하시나요?

약 3천세대 정도 예상이라 정확하지는 않아요.

일단 포함한 것으로 용역들어간 걸로 아네요. 다온 쏘잉은 리뉴얼 한거라 준신축은 아니예요. 기존에 오렌지팩토리가 사용했었네요.

그쪽은 신탁방식으로 해서 빨라요. 신탁방식으로 하면 장단점이 있죠. 일단 상도 구역들 처럼 많이 빨라요.(단. 못하는 업체 걸리면 늦어요) 단점, 신탁방식은 금전적으로 지출이 발생해요. 금액이 상당히 나가요. 이부분은 분담금에 적용되죠.

아직 구역 지정도 안댔는데 먼 신탁 입니까? 구역 지정후 조합이냐 신탁이냐 결정하는건데..

@익명 누가 신탁 하자고 말했나요? 글 좀 잘 보세요. 문맥 이해 못하나요? 동작구 내 신통 중 많은 구역이 신탁방식으로 진행한다고 말한거네요. 상도 15구역 대우건설 써밋으로 가는 곳 이곳도 신탁방식이네요.

@세레신 누가 문맥을 이해 못하는지 모르겠네 윗 글을 잘좀 보세요

@익명 상도 16 을 얘기하는데 먼 신탁이라 빠르다 해놓고선 이젠 15를 얘기하구선 이해력이 딸리시네

@익명 그걸 내가 썼니. 예를 들어서 상도쪽 신탁이라 빠르다고 말한걸 지가 제안한걸로 착각하구선. 상도가서 놀아라 여기오지말고.

반 말 하지마라 시 ㅂ 것아 댓글에 댓글 좀 잘 쳐 보고 이해좀 해라

@익명 상도16 이 빠르다 하니 신탁 이라 빠르다며? 상도 16 은 구역지정 전이라 신탁이니 조합이냐 단계가 아니란걸 얘기 한건데 멍 ㅊ 하냐

@익명 멍청아 예를 들어서 말한거 이해가 안되냐. 15구역도 신탁으로 한거라고 예를 들어서 말한거다. 왜이리 모지리가 이해력이 부족하냐. 동작구청에서 신탁방식을 선호한다고 말한거야. 이해력 부족한 것아.

@익명 니가 먼저 반말했어 쯧쯧쯧 명분도 없네

@세레신 ㅎㅎ 상도 가서 놀라니깐 닌 니 에미 다리 밑에 가서 놀아라

정부 정책땜에 매물이 더 나오는 걸 수도 있어요. 부동산세 증세.

네 건영씨앤피 도시정비업체가 선정되었어요. 이업체가 도림동도 했었네요.

그래서 종상향 받으려고 신통 들어간거죠.

@세레신 종상향은 공짜로 주나요? 임대 뺏기고 뭐 지금보다 조금 나아지겠네여 사업성 지금은 거의 사업성 없는 수준이죠 모아타운 사업성인데요

@59신축 ㅋㅋㅋ 재개발 모르시죠? 여기 1종 비율이 60퍼가 넘어요. 게다가 공시지가도 서울시, 광진구 평균보다 낮구요. 그러면 머가 될까요? 사업성보정계수가 높게 나오겠죠. 예상치 1.6 또는 1.7 예상하네요. 그러면 임대물량은 최저로 내려가고 그 물량이 일반물량으로 돌아가겠죠. 그리고 종상향은 이미 관공서랑 어느정도 대화가 오고간것으로 아네요. 그리고 정비업체에서도 초역세권이기에 해당 부분 감안해서 용적률과 종상향 적용하려고 하네요. 공부 좀 하세요.

연립주택(대지지분2~30평)들도 재개발닷컴에는 공동주택으로 잡혀서 그렇고 실제로 사업성 최악은 아니에요. 상도동도 잘가는데요 뭐

언젠가는 되겠지요~ 빨리되는게 중요한듯

광진구 2040플랜을 믿어보시죠~ 그나마 다행인건 아차산역 일대 복합개발 계획이 있기 때문에 순위에서 뒤쳐지진 않을거에요

그냥 실거래 대지 평단가 보시면 됩니다

재개발 바람불기전 시세로 비교하시면되고 셋다비등비등합니다