용역 설계가 완료되면 공람이 뜰꺼예요 거기서 내용 확인 가능해요

최근 주민참여단 선정되었기 때문에 이제 본격적으로 밑그림 그리는 작업 진행되네요. 27년 하반기 결과 예상

@세레신 좋은소식이네요 ㅎㅎ 종상향만 된다면 사업성도 더 좋아질텐데

@궁금하니 1종이 많아서 종상향이 관건이 되지 않을까싶어요 ㅎㅎ

@용산구의 제가 들은 봐엔 1종 고지대는 2종으로 상향해서 테라스하우스 형식으로 갈 듯 하구요 나머지는 3종으로 가능할 것 같이 들었네요. 다만, 3종 최대 용적률은 어려울 수도 있어요 아차산 경관보호 때문예요. 종상향은 안 할 수가 없어요. 사업성 자체가 안나오는 상황이라서 종상향은 필수로 가야하고, 사업성 보정계수도 받아야만 그나마 사업성이 좋아지네요. 사업성 보정계수는 약 1.6 ~ 1.7 예상되네요.

@세레신 오우 테라스하우스라니!!!ㅎㅎ 기대되네요~

어떤 교회를 말하시나요? 교회명이?

@세레신 지도 찾아보니 열방교회, 서울좋은교회, 세광교회가 있더라구요

제가 알기론 1곳만 건물 소유중인걸로 아는데 이곳은 동의서 낸걸로 알아요 나머진 임대일껄요.

@세레신 오 그럼 진행에 문제는 없겠네요~

부럽네요 갭1억에 매수 하셨다니ㅠㅠ

현재빌라기준 대지지분평당 1억에서 8천사이로 거래되네여

@서울지주사 최근 실거래 기준 보면 그러네요,, 어마어마합니다

거긴 신탁으로 가서 그래요. 신탁사가 꼭 잘하는건 아닌데 그 신탁사는 잘 하나봐요. 신탁사가 잘하면 장점은 속도가 빠르다. 단점은 신탁사에 별도 수수료를 줘야 한다. 그 수수료로 주민 부담이 있다 정도

@세레신 아아 조합직접인줄알았는데 신탁사 꼈군요,, 어마무시하네요 속도가

전임 구청장이 신탁방식을 좋아해서 신탁으로 많이 간듯 해요

이미 후보지 지정이라 토허제로 실거주 or 임사자 or 경매만 가능합니다.

경매는 안나오고 주임사는 혜택을 못받고 결국 실거주 ㄱㄱ!!

그런부분도 있지만 워낙 위치가 좋고 면적이 넓어서 그렇죠

여긴 2024이후 신축하나도 없어서 입김이 쎌리가 없어요. 신축 몇개씩 들어오는곳들이 진짜죠

8.8억 쓰리룸 2층인데 집보러 자주 오던데요 전용 59예요

이미 손바꿈도 꽤 됐고 토허제 걸려서 당분간은 거래 많지 않을듯요. 다만 1년간 거래량 보면 서울 Top5에요.

조합설립 27년말은 불가능아닐까요 ㅋㅋㅋ이제 기획업체선정인데

@용산구의 한남3구역 (8천세대),신속도아닌데 조합에서이주까지 11년 소요되었습니다. 구의46은 신속이고 (3천세대 전후)민,관이 모두 밀고끌고 있는상태이며, 기획 사업성 좋게 나오면 아마 최단기간 으로 끊어낼수있을겁니다.

자양3동A구역이 초단기간으로 진행해서 정비구역지정까지 1년반 소요됐죠. 현실적으로 27년말은 힘들듯하고 28년상반기는 노려볼법 할 것 같습니다.

@익명 자양3동 신속중에 먼저한곳이라 비교하시겠지만, 서울시에 신속이 많아짐에 따라 후발주자들은 자양보다 더 빠르게 진행되는곳이 속속나올겁니다.

@서울지주사 저도 소유주라 더 빨리되면 좋겠지만 현실적으로 저정도는 걸려서요. 추준위분들 목표도 28년 상반기정도로 보고 계시고요.

조합원분양가는 일반분양가랑 얼마나 차이날까요?

해당지역은 분양가상한제 미적용지역으로 주변시세대비 90% 선에서 일분가가 나오지 않을까 생각되네요. 국평기준 19억정도. 조분가는 특정지어서 말하기가 애매하네요. 요즘 다른 재개발 트랜드가 고감평, 고조분가, 고일분가를 기반으로 많이 움직이더라구요.

27년 하반기쯤에 공람 나올듯 하네요.

자양로44다길 쪽에 별장주택 제척 될 줄 알았는데 안됐네요,, 동의 안될 거 같은 집이던데

@용산구의 서울시 조건부 승인. 37번지, 58번지 가급적 편입해서 같이 하는 방향으로. 별장주택 제척하면 머리 아파지네요. 해당 건물땜에 도로 크게 내어주고 실질적으로 건물짓는 대지가 줄어들어요.

@세레신 한번 임장갔을 때 봐선 되게 고급주택 느낌인지라 동의해주실지에 대한 의문이 들었어서 ㅎㅎ 제척이 어려운 곳이군요

@용산구의 그쪽 라인은 한집이라도 제척하면 똑같이 도로 만들어줘야해요. 현재 37번지 58번지가 초안처럼 진행했으면 현재 도로보다 더크게 도로 내줘야 하는 상황이라 37번지, 58번지 편입된게 46구역에서는 좋은 거죠.

@세레신 거의 전문가 수준 이시네요 ㅎㅎㅎ도움많이됩니다