신통기획 구의2동A(구의동 46)

땅값이 낮아서 자양4보단 낮을 확률이 높습니다.

사업성이 높은곳이 아니라, 조분가가 많이 낮아질순 없을것 같아요

군자역 옆 중곡 254-15번지 4월에 정비계획 주민공람 내용입니다. 참고해보시면 좋을 것 같아요.

34평이 9.5억이네요~

@서울지주사 일반분양 비율이 더 낮을거라 좀 더 높지않을까 생각합니다

@용산구의 왜 일반분양이 낮을까요?

@궁금하니 단독비율이 높아요 중곡동은 종상향도 더 잘될거고,, 아쉽지만 사업성 자체는 그 구역이 더 좋은 거 같아요

@용산구의 아 중곡동과 비교하면 그럴순 있죠 그리고 여기도 종상향하면 충분히 만족할만한 사업성이 나올거에요 저는 솔직히 사업성은 크게 걱정안합니다 (당연히 터무니 없는 추부담은 부담이죠) 저는 시공사와의 협상과 완공 후의 가치 판단이 중요하다고 봅니다~

@궁금하니 저 역시 종상향으로 어느정도 납득이 되는 사업성은 나올 것으로 기대는 하고 있습니다ㅎㅎ 기획관련 소식 기다리다가 목빠지겠어요 아직 한참멀었지만요 ㅎㅎ

시세60억은 무슨시세말씀인가요?

@구의토박 자양4동 추후 입주했을때시세

근데

시세60억이 말이되나요?

@구의토박 자양4는 60억 가능하죠, 성수가격보면됩니다

@구의토박 현재 토지가는 강남압구정보다 성수가 너높습니다. 자양은 성수의 초근접주거지로 성수지구완공후에는 압구정과 같이 초고가의 시세로 이루어질듯 하네여~

아래내용다 있어요. 감평을 받고 높은감평가 대로 더큰집을 받는다고 생각하시면 됩니다, 대지지분40평이면 34평은 받을수있를겁니다.

감사합니다~ 그럼 추가 분담금이 얼마정도 될지 알수있을까요? 이건 감평을 받아야 어느정도 알수있는 내용인지요?

@아따파파 지금예상은 의미가 없습니다, 10년후의 이야기라 사업시행후 감평이되야 구체적으로 이야기가 됩니다. 참고로 다가구는 빌라보다 평당가가 낮게 형성되나, 지분이커서 빌라보다 통가가 대부분 크게나옵니다.

1. 28년 목표 2. 중도금은 없어요, 입주시추가분담금은 있을수있어요 (84기준 조합가10억정도 예상- 본인소유주택감평가*비례율=분담금) 3. 최소 30억(84기준)

@서울지주사 2번을 빗대어보면 10억과 시간만 투자한다면 안정적으로 30억 을 얻을수있다는거네요?

@조종사LIliy 조합분양가10억은 넘을 거라고 생각합니다. 나머지 의견은 동의합니다.

@용산구의 개인적으로 기획완료후 예상가10억전후면 요즘시기에 가격 잘나온거고, 프리미엄으로 가려면12-13억은 나올듯함

@용산구의 혹시 조합원분양가를 낼때 보유하고있는 물건에 공시가를 빼고 내는건가요??아님 현재가격을 빼나요??

@조종사LIliy 사업시행인가 고시일 기준으로 감평을 받고, 관처이후 확정되는데 그가격을 조합분양가에서 비례율적용해서 빼면 분담금이 나옵니다. 감평가는 시세나 공시가와는 다릅니다

@서울지주사 저는 프리미엄이면 14~15억, 아니라면 12~13억정도 생각합니다. 물론 의미없는 예상입니다만 ㅎㅎ 다 떠나서 시간이 돈이니 무탈히 진행되어야 할텐데요

@서울지주사 10억이면 자선사업단체임 15억예상

조합원 분양가 15억 일반분양가 18억 완공시 30억 넉넉히잡으세요

1천여곳 재개발은 대체 어디서 나온 데이턴가요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그냥 그러고 사세요ㅋㅋㅋㅋㅋ 왜 여기서 이러고 있으신가요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@이글스 최소 10년전 부동산 가격 보세요 얼마나 올랐는지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 대한민국 인플레이션이 어느정도인지 느껴질겁니다~ 어디서 훈수질을 하나요ㅋㅋㅋㅋㅋ

래미안 부럽다

찾아보고 이야기 하는건가요??ㅋㅋㅋㅋ 최소한 노력이란걸 하고 까던가 하지.... 에효 한심해라

검색을 해보니 장위13구역은 신통 재개발로 시작한게 아니고 이전부터인 뉴타운시절에 이미 검토가 상당히 진행된 상태에서 신통으로 진행 하다보니 저희랑 차이가 나보이는겁니다 그러니 너무 조급해 하지 마시고 믿음을 가지고 기다려 보시죠 지금도 충분히 빠른거에요^^

넵^^**

1종 60%라서 그건 힘들어보입니다

@자양화이팅 글세요... 1종이 많은건 사실이나 어떻게 검토하냐에 따라 다를듯 합니다~

늘 형평성이 문제죠 요즘은 지켜보는눈들이 많아서...

매매가 - (공동주택 공시지가 x 1.7) = 프리미엄(p) 현재 거래되는 프리미엄은 3억 후반 ~ 5억 초반 정도 형성되어있네요.