여기는 반대동의율이 계속 올라가네....

지금 눈앞의 작은 월세 수익 때문에 수십억의 자산 점프 기회를 놓치시겠습니까? 재개발 사업에 반대하시거나 주저하시는 분들의 가장 큰 고민은 "지금 나오는 안정적인 월세 수입이 끊기면 어쩌나", "지금도 살 만한데 굳이 리스크를 져야 하나" 하는 걱정일 것입니다. 특히 다가구·다세대 주택에서 매달 들어오는 임대 수익으로 생활하시는 소유주분들께는 생계가 걸린 절박한 문제임을 잘 알고 있습니다. 하지만 냉정하게 우리 자산의 미래를 바라보아야 합니다. 재개발은 단계가 하나씩 올라갈 때마다 상상 이상의 엄청난 시세 차익이 발생하는 '자산 폭발'의 기회입니다. 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가 등 도장이 찍힐 때마다 프리미엄이 수억 원씩 무섭게 뛰어오릅니다. 지금 당장 우리 사당동과 입지가 유사하다고 평가받는 광진구 자양동 재개발 구역 매매가와 신축 아파트 시세를 보십시오. 한강변 개발 호재와 맞물려 빌라 한 채 가격이 과거와 비교할 수 없을 만큼 치솟았습니다. 우리 사당21구역 역시 강남 접근성이 뛰어난 명품 입지이기에, 사업이 본격화되면 자양동을 뛰어넘는 폭발적인 시세 차익을 누리게 될 것입니다. "그래도 나는 월세 수익이 중요하다"고 하시는 소유주 여러분, 바로 그 월세 수익을 위해서라도 지금은 재개발에 동참하셔야 합니다. 과거 우리 사당동보다 훨씬 더 막강하고 쏠쏠한 월세 수익이 나오던 한남동과 이촌동을 보십시오. 바로 옆 방배동을 보십시오. 재개발이 무산된 방배8구역과 재개발추진중인곳의 가격차이가 어마어마합니다. 그곳의 수많은 건물주와 자산가들이 왜 불편을 감수하며 재개발·재건축을 추진했겠습니까? 그분들이 눈앞의 월세 몇백만 원이 아쉬워서가 아닙니다. 재개발을 통해 얻게 될 수십억 원의 시세 차익을 실현하면, 그 돈으로 다른 지역의 토지를 매입해 최신식 건물을 짓고도 돈이 남기 때문입니다. 지금 사당동의 낡은 건물에서 나오는 월세와는 비교도 되지 않을 만큼, 더 안전하고 훨씬 더 큰 규모의 '제2, 제3의 임대 수익 파이프라인'을 다른 곳에 완벽하게 구축할 수 있는 막대한 자본금이 손에 쥐어지기 때문입니다. 지금 낡아가는 건물을 그대로 붙잡고 계시면, 매년 늘어나는 수리비와 공실 리스크 때문에 자산 가치는 정체되고 결국 주변 신축들에 밀려 도태될 뿐입니다. 반면, 지금 재개발을 통해 자산의 체급을 완전히 바꾸면 매매 차익은 물론이고 향후 더 큰 임대 사업을 하실 수 있는 든든한 발판이 마련됩니다. 반대하시는 소유주 여러분, 여러분의 자산 가치를 수배로 키울 수 있는 인생 최고의 기회가 지금 우리 눈앞에 와 있습니다. 눈앞의 작은 나무를 보느라 뒤에 있는 거대한 황금 숲을 놓치지 마십시오. 여러분이 걱정하시는 이주 대책과 보상 안 역시 가장 유리한 방향으로 조율해 나갈 것입니다. 사당21구역의 위대한 변화에 지혜로운 결단을 부탁드립니다. 감사합니다.

단독주들이 찬성 하겠냐고 월세도 잘나가고 앞으로도 더 잘나갈 구역이고, 사당 상도동 이주하면 월세랑 지가 다 뛸텐데.... 여기 보증금도 2-3천 넘게 받고 월세도 바로옆 신림의 두배이상 받을껄? 게다가 노량진에서 1+1 분양 정관에도 박았다가 막상 착공들어가니 일분하네 60% 하네 어쩌네 하고 있는 마당에... 내가 단독주라도 죽어도 찬성안할듯. 정 하고싶으면 나중에 자기들끼리 하겠지.

여긴 모아로 깄어야됐음.. 안타깝 욕심부리다 화를입네

사당동 40년살았고 15구역 21구역 2개 가지고 있는데 15구역은 찬성하고 21구역은 반대했다. 15구역은 지분 10평이하 빌라라서 찬성 21구역은 지분 좀 많고 현금흐름 월 600 이상 나오니 21구역은 할 필요가 없어 반대 21구역은 재계발하면 고생하는거에 비해 남좋은일 하는거 같다는 느낌일 지울수가 없음 다세대 빌라대비 개쌉손해 느낌 내가 봐도 좀 양아치 같고 내로남불이지만 솔직히 써봣음

임대인분들께서도 재개발에 찬성한다고 해서 당장 월세 수익이 없어지는 것은 아닙니다. 사업이 진행되더라도 관리처분인가 전까지는 기존 주택을 보유하면서 임대수익을 이어갈 수 있습니다. 그러면서 사업이 구체화되고 사업성이 높아지면 자산가치 상승의 기회도 생길 수 있습니다. 또한 아파트 입주가 꼭 목적이 아니신 분들은 사업 진행 과정에서 적절한 시점에 매도하여 시세차익을 실현하는 방법도 있습니다. 반대로 장기적으로 보유하고 싶으신 분들은 조건이 충족된다면 1+1 입주를 통한 자산 활용도 검토할 수 있습니다. 결국 임대인 입장에서도 ① 관리처분 전까지 월세수익 유지 → ② 재개발 진행에 따른 자산가치 상승 → ③ 매도 또는 입주 선택 이라는 여러 가지 선택지가 있습니다. 재개발에 찬성한다고 해서 월세수익을 포기하는 것이 아니라, 현재의 임대수익을 유지하면서 미래의 자산가치 상승 기회까지 함께 가져가는 것이라고 생각해 볼 필요가 있습니다. 사당21구역이 제대로 사업을 추진할 수 있도록 임대인분들도 함께 관심을 가져주셨으면 합니다. 정말 손해본거 없습니다. 관리처분전까지 월세는 계속 올라가고 가지는 계속 상승합니다. 찬성으로 돌아와 주세요.

소유주 아닌사람은 이상한 글좀 안썼으면 좋겠습니다. 그리고 실제 소유하고 계신분들은 가만히 있는데 왜 남이 잘되고 있는데 배아파서 방해만 하나요? 좀 잘되라는 글을 쓰던지 봉합이 되도록 글좀 쓰면 좋겠습니다. 한국사람은 예로부터 서로 잘 지내고 하는데.. 중국인들이나 하는짓을 여기선 하지 말았으면 합니다.

여기도 쉽지 않을듯...

반대측이 다른개발을 원한다는 얘기들도 결국 찬성추진위에서 나온걸로 알고 있습니다. 이것도 거짓이었습니다. 반대측의 대부분이 개발자체를 원하지 않습니다. 반대하시는분들께 여러 이야기를 들었습니다. 이미 이 구역자체가 몇년전부터 상권개발구역이였고 실제로 큰길부터 상권이 확장되는 추세입니다. 그리고 대부분의 주택소유주분들은 임대소득으로 노후를 보장받고 있습니다. 여기가 낙후되었다고 생각하시는분들 있으신가요? 여기는 월세가 없어서 못나갈정도로 입지가 좋습니다. 요즘은 월세가 폭등해서 수익자체도 증가하고 있습니다. 사당15구역에 아파트가 들어오면 사당21구역은 낙후된 빌라촌으로 남는다? 아니죠 건물을 신축으로 짓죠. 영원히 건물을 안짓는다는 가정을 어떻게 할수 있는지 궁금하네요. 밑에 글에 방배동과 비교하라고 하는데 한번 가보시고 얘기하시는지 모르겠네요. 그 쪽은 새로생긴 DH방배아파트 밑쪽으로 신축이 이번년도에 5채나 공사를 시작했습니다. 개별건축으로요. 제가알기로는 사당21구역 실제 노후도는 58.5%였고 반지하와 침수지역퍼센트 더해주는걸로 간신히 60%넘긴걸로 확인했습니다. 원래부터 노후도가 높지 않았습니다. 이미 반대하시는분들 중 많은분들이 개별적으로 신축을 준비하고 있다가 재개발 추진으로 중지되어 재산권침해가 심하다고 합니다. 정부에서도 개별건축 독려를 위해 용적률을 250%로 한시적 상향, 일조권사선제한완화등 많은 어드밴테이지를 주고 있습니다. 이게 현실입니다. 여러분들의 생각도 잘알지만 이 구역의 생리를 생각하시고 투자결정하시길 바랍니다.

반대하면 망하는건데 왜 모를까? 방배 15구역 재개발 구역과 재개발 아닌곳 가격을 비교해봐 재개발 구역은 평당 9천-1억 재개발 아닌곳은 평당 6천-7천이야 나중에 후회하지 말자