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신통기획 (가)독산4

대상지선정 (2025.12.17)소유자 약 1,069명
매물23개경매·공매경·공매3건커뮤니티8

실거래

다세대 ~10년
5,835만/평
다세대 11~30년
3,455만/평
다세대 31년~
-
단독/다가구
3,020만/평
다세대
단독
대지평당가
거래량
계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.10.30
단독
2015년
독산동 1022-90
연 94.74평
14.5억
공시지가 4.35억
3,020만/평48.01평
26.10.22
다세대
2014년
독산동 936-3
해비치빌 4층
전용 8.89평
2.3억
공주가 1.32억
4,315만/평5.33평
26.10.09
다세대
2022년
독산동 1022-111
해비치빌 3층
전용 6.67평
2.58억
공주가 1.57억
6,221만/평4.15평
26.09.12
다세대
2002년
독산동 935-2
지반스위트빌 2층
전용 19.54평
2.62억
공주가 1.59억
2,596만/평10.09평
26.08.22
다세대
2020년
독산동 1022-103
금강파크빌 2층
전용 8.35평
3억
공주가 1.51억
4,680만/평6.41평

토지거래허가 2건

(최근 30일)
지번용도허가일
독산동 1022-90주거용26.10.23
독산동 936-3주택임대사업토지26.10.19

진행현황

대상지선정
2025.12.17
기획완료
11개월째 진행중(중앙값 15개월)
정비구역지정
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공

토지거래허가구역출처

아파트다세대·단독토지
(~27.01.28)(~27.01.28)(~27.01.28)

규제지역출처

조정대상지역투기과열지구투기지역분상제

자주 묻는 질문Beta

사업 정보

사업유형
재개발, 신속통합기획
구역면적
90,253㎡
토지등소유자
1,069명 (추정)
평균대지지분
84㎡ (25.5평)
권리산정기준일
25.11.28

구역 현황

전체 세대
1,063세대
공동주택
768세대 (72%)
단독주택
295세대 (28%)
근린생활시설근생
25동
기타
7동

노후도(30년 기준)

현재
287 / 394 (72.8%)
295 / 394 (74.8%)

개발 여건

과소필지
12 / 462 (3%)
주택접도율(4m)
369동 / 393동 (94%)
주택접도율(6m)
274동 / 393동 (70%)
호수밀도
90.9호/ha (820호)
반지하 비율
229동 / 394동 (58%)

유형별 토지 면적

공동주택
21,149 m² (23%)
단독주택
42,189 m² (47%)
근린생활시설
5,703 m² (6%)
도로
17,419 m² (19%)
기타
3,942 m² (4%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거
16,330 m² (18%)
제2종일반주거
74,072 m² (82%)

소유자별 토지 면적

개인
69,880 m² (77%)
국공유지
17,504 m² (19%)
법인
3,018 m² (3%)

종교/학교

종교 1
벧엘감리교회 (독산동 1022-83) / 607.5 m²
종교 2
성원교회 (독산동 185-5) / 166.3 m²

뉴스

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커뮤니티

4,913만/평
독산3정비구역지정(공람)0.3km
4,090만/평
(가)독산동 186-3연번부여0.3km
3,938만/평
독산1사업시행자지정0.5km
3,807만/평
독산2조합설립인가0.7km
4,180만/평
독산동 992대상지선정0.7km
4,507만/평
(가)독산4독산3(가)독산동 186-3독산1독산2독산동 992
사업 면적9.0만㎡12.4만㎡11.4만㎡8.3만㎡8.6만㎡9.3만㎡
사업종류신통기획신통기획신통기획신통기획신통기획신통기획
진행단계대상지선정정비구역지정(공람)연번부여사업시행자지정조합설립인가대상지선정
공급세대-2,673세대-2,078세대2,065세대-
일반분양-2,195세대-1,720세대1,711세대-
노후도(30년)73%75%80%78%77%65%
매물 수23건34건23건5건8건17건
매물 가격2.3억~2.1억~2.3억~6.9억~4.3억~2.4억~
대지평당가4,913만4,090만3,938만3,807만4,180만4,507만
전용평당가3,193만2,577만2,610만2,042만2,329만3,350만

인근 아파트

이름연차세대수전용가격
e편한세상독산더타워아파트843259㎡9.2억
78㎡9.7억
시흥삼익2876859㎡5.0억
84㎡6.2억
114㎡6.6억
신림쌍용2937359㎡5.5억

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학군

통학구역
서울문교초 (77%)
학교명거리
서울문교초등학교
공립
405m
통학구역
서울정심초 (23%)
학교명거리
서울정심초등학교
공립
572m

대중교통

역명호선도보거리
독산역1호선17분1.4km
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