불광동 445 현재 진행단계는?

불광동 445은(는) 현재 대상지선정 단계입니다. 서울특별시 은평구 불광동 445-281에 위치합니다.

불광동 445 실거래가는?

불광동 445의 최근 실거래가는 5.5억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

불광동 445 매물은?

불광동 445에 현재 36건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

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대상지선정 (2026.02.25)│소유자 약 1,434명

매물36개 경매0건 커뮤니티3

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.07.27	다세대 2022년	불광동 480-45 욱현하이브 3층 전용 15.15평	직5.57억 공주가 2.98억	5,326만/평10.46평
26.07.22	다세대 2016년	불광동 445-11 스카이힐튼(101,102동) 4층 전용 13.32평	직3억 공주가 2.16억	2,721만/평11.03평
26.07.03	다세대 2017년	불광동 445-4 우진파크빌 2층 전용 8.40평	2.48억 공주가 1.33억	3,748만/평6.62평
26.06.27	다세대 2012년	불광동 479-79 라비앙로즈 4층 전용 13.97평	3.4억 공주가 1.88억	2,922만/평11.63평
26.05.22	다세대 2002년	불광동 479-51 대광그린빌 3층 전용 13.24평	2.69억 공주가 1.21억	3,732만/평7.21평

진행현황

연번부여

2025.07.23

대상지선정

2026.02.25

기획완료

7개월째 진행중(중앙값 15개월)

정비구역지정

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

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고시/공고

N공고정비계획 수립 및 정비구역 지정 용역 제안서 평가 결과 공고

서울시 은평구 공고 · 2026년 8월 25일

고시주택 등 건축물의 분양받을 권리의 산정 기준일 변경 고시

서울시 고시 · 2026년 8월 13일

공고토지거래허가구역 지정 공고

서울시 은평구 공고 · 2026년 3월 13일

기본 정보

구역면적

96,617㎡

토지등소유자

1,434명 (추정)

평균대지지분

67㎡ (20.4평)

권리산정기준일

26.01.27(일부 26.06.30)

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

구역 현황신축(착공) 세대 22세대 반영

전체 세대

1,404세대

공동주택

1,184세대 (84%)

단독주택

220세대 (16%)

근린생활시설근생

10동

기타

6동

노후도(30년 기준)신축(착공) 건물 1동 반영

현재

268 / 381 (70.3%)

5년 후

272 / 381 (71.3%)

10년 후

299 / 381 (78.4%)

개발 여건

과소필지

189 / 644 (29%)

주택접도율(4m)

175동 / 380동 (46%)

주택접도율(6m)

110동 / 380동 (29%)

호수밀도

70.6호/ha (682호)

반지하 비율

205동 / 381동 (54%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

36,405 m² (38%)

단독주택

34,695 m² (36%)

근린생활시설

1,894 m² (2%)

도로

16,852 m² (18%)

기타

6,289 m² (7%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

88,800 m² (92%)

제3종일반주거

7,335 m² (8%)

소유자별 토지 면적

개인

81,277 m² (85%)

국공유지

5,598 m² (6%)

법인

7,263 m² (8%)

기타

1,997 m² (2%)

종교/학교

종교 1

엘림교회 (불광동 476-7) / 188 m²

종교 2

남북교회 (불광동 481-6) / 1,355 m²

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인근 구역

불광동 445 (현재 구역)대상지선정

3,335만/평

불광동 359-1기획완료0.3km

5,037만/평

불광동 442대상지선정0.4km

4,037만/평

(가)불광동 76연번부여0.4km

1,544만/평

불광동 170관리계획고시0.7km

2,723만/평

불광근린공원 인근본지구지정0.8km

5,944만/평

	불광동 445	불광동 359-1	불광동 442	(가)불광동 76	불광동 170	불광근린공원 인근
사업 면적	9.7만㎡	13.2만㎡	10.9만㎡	2.5만㎡	5.4만㎡	8.8만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획	모아타운	도심공공
진행단계	대상지선정	기획완료	대상지선정	연번부여	관리계획고시	본지구지정
공급세대	-	3,120세대	-	-	1,420세대	2,150세대
일반분양	-	-	-	-	1,182세대	-
노후도(30년)	70%	77%	78%	79%	79%	71%
매물 수	36건	26건	30건	9건	31건	30건
매물 가격	1.3억~	3억~	2.1억~	1.2억~	1.6억~	3.6억~
대지평당가	3,335만	5,037만	4,037만	1,544만	2,723만	5,944만
전용평당가	2,692만	3,390만	2,544만	1,287만	2,096만	3,808만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
은평뉴타운폭포동4단지제2	17	571	101㎡	10.2억
은평뉴타운폭포동4단지제2	17	571	166㎡	14.4억
은평뉴타운우물골6단지	18	353	101㎡	13.1억
은평뉴타운우물골5단지	18	387	84㎡	10.1억
은평뉴타운마고정2단지	18	434	59㎡	8.5억
			84㎡	10.1억
			101㎡	11.9억