불광동 445구역 현재 진행단계는?

불광동 445구역은(는) 현재 대상지선정 단계입니다. 서울특별시 은평구 불광동 445-281에 위치합니다.

불광동 445구역 실거래가는?

불광동 445구역의 최근 실거래가는 5.5억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

불광동 445구역 매물은?

불광동 445구역에 현재 29건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

향후 10년간 GTX의 실질적 수혜를 보는 곳...

대상지선정 (2026.02.25)│소유자 1,372명 (추정)

매물29개 경매0건 커뮤니티2

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.07.27	다세대 2022년	불광동 480-45 욱현하이브 3층 전용 15.15평	직5.57억 공주가 2.98억	5,326만/평10.46평
26.07.22	다세대 2016년	불광동 445-11 스카이힐튼(101,102동) 4층 전용 13.32평	직3억 공주가 2.16억	2,721만/평11.03평
26.07.03	다세대 2017년	불광동 445-4 우진파크빌 2층 전용 8.40평	2.48억 공주가 1.33억	3,748만/평6.62평
26.06.27	다세대 2012년	불광동 479-79 라비앙로즈 4층 전용 13.97평	3.4억 공주가 1.88억	2,922만/평11.63평
26.05.22	다세대 2002년	불광동 479-51 대광그린빌 3층 전용 13.24평	2.69억 공주가 1.21억	3,732만/평7.21평

토지거래허가 3건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
불광동 445-11	주거용	26.07.31
불광동 480-45	주거용	26.07.23
불광동 445-438	주거용	26.07.21

진행현황

연번부여

2025.7.23

대상지선정

2026.2.25

기획완료

정비구역지정

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

번호부여 구역 공개 안내문 (불광동 445).pdf

(석간) 구로·불광·구의동 등 6곳 신속통합기획으로 재개발 추진.pdf

기본 정보

구역면적

89,592㎡

토지등소유자

1,372명 (추정)

권리산정기준일

26.01.27

세대 현황

전체 세대 수

1,297

공동 세대 수

1,078 (83%)

단독 세대 수

219 (17%)

노후도(30년 기준)

현재

259 / 362 (72%)

5년 후

262 / 362 (72%)

10년 후

286 / 362 (79%)

개발 여건

과소필지

175 / 602 (29%)

접도율

279동 / 352동 (79%)

호수밀도

59.3호/ha (531호)

반지하 비율

241동 / 352동 (68%)

유형별 토지 면적

공동주택

32,823 m² (36%)

단독주택

34,465 m² (38%)

근린생활시설

1,261 m² (1%)

도로

14,329 m² (16%)

기타

8,009 m² (9%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

83,466 m² (95%)

제3종일반주거

4,793 m² (5%)

소유자별 토지 면적

개인

77,433 m² (88%)

국공유지

3,669 m² (4%)

법인

5,160 m² (6%)

기타

1,997 m² (2%)

종교/학교

종교 1

남북교회 (불광동 481-6) / 1,355 m²

규제 정보

토지거래허가구역 (전체)[근거]

투기과열지구, 조정대상지역[근거]

뉴스

디벨로퍼뉴스

• 5개월 전

개봉동 66-15번지·구의동 46번지 등 신통기획 후보지 6곳 선정

서울시가 광진구 구의동, 구로구 개봉동 등 6개 지역을 ‘신속통합기획(이하 신통기획)’ 재개발 사업 후보지로 추가 선정했다. 정비사업 장기화로 지지부진했던 노후 저층 주거지에 대...

커뮤니티

진관

4개월 전

향후 10년간 GTX의 실질적 수혜를 보는 곳은 연신내뿐입니다. B.C 노선도 좋기는 하지만 10년 이내에 운행이 가능한 곳은 A노선뿐이며 특히 연신내가 최대의 수혜지역이 될것입니다.

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인근 구역

불광동 445 (현재 구역)대상지선정

3,689만/평

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3,359만/평

갈현2정비구역지정0.7km

4,477만/평

	불광동 445	불광동 442	불광동 359-1	(가)불광동 76	불광동 170	갈현2
사업 면적	9.0만㎡	10.9만㎡	13.2만㎡	2.5만㎡	5.4만㎡	3.9만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획	모아타운	신통기획
진행단계	대상지선정	대상지선정	기획완료	연번부여	관리계획고시	정비구역지정
공급세대	-	-	3,120세대	-	1,420세대	-
일반분양	-	-	-	-	1,182세대	-
노후도(30년)	72%	78%	77%	79%	79%	86%
매물 수	29건	27건	33건	10건	29건	13건
매물 가격	1.3억~	2.1억~	2.9억~	1.8억~	1.6억~	2.2억~
대지평당가	3,689만	4,052만	4,970만	2,031만	3,359만	4,477만
전용평당가	2,669만	2,837만	3,344만	1,385만	1,928만	3,588만

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이름	연차	세대수	전용	가격
은평뉴타운폭포동4단지제2	17	571	134㎡	11.8억
은평뉴타운폭포동4단지제2	17	571	166㎡	14.4억
은평뉴타운우물골6단지	18	353	101㎡	13.1억
은평뉴타운우물골5단지	18	387	84㎡	9.3억
은평뉴타운마고정2단지	18	434	59㎡	8.5억
			84㎡	10.1억
			101㎡	11.9억