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신통기획 불광동 445

대상지선정 (2026.02.25)소유자 약 1,428명
매물28개경매·공매경·공매1건커뮤니티6

실거래

다세대 ~10년
3,012만/평
다세대 11~30년
4,007만/평
다세대 31년~
-
단독/다가구
-
다세대
단독
대지평당가
거래량
계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.10.21
다세대
2015년
불광동 494-5
신아굿모닝빌 4층
전용 10.64평
3.3억
공주가 1.78억
4,890만/평6.75평
26.10.16
다세대
2001년
불광동 480-203
광신맨션 4층
전용 19.46평
3.3억
공주가 1.66억
3,125만/평10.56평
26.10.12
다세대
2018년
불광동 448-25
메트로럭스 3층
전용 15.07평
3.5억
공주가 2.12억
2,741만/평12.77평
26.10.08
다세대
2016년
불광동 445-205
삼성캐스빌 4층
전용 12.71평
2.65억
공주가 1.91억
3,282만/평8.07평
26.07.27
다세대
2022년
불광동 480-45
욱현하이브 3층
전용 15.15평
직5.57억
공주가 2.98억
5,326만/평10.46평

토지거래허가 5건

(최근 30일)
지번용도허가일
불광동 480-32주거용26.11.11
불광동 445-374주거용26.10.26
불광동 445-11주거용26.10.21

진행현황

연번부여
2025.07.23
대상지선정
2026.02.25
기획완료
9개월째 진행중(중앙값 15개월)
정비구역지정
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공

토지거래허가구역출처

아파트다세대·단독토지
(~27.04.03)(~27.04.03)(~27.04.03)

규제지역출처

조정대상지역투기과열지구투기지역분상제

자주 묻는 질문Beta

사업 정보

사업유형
재개발, 신속통합기획
구역면적
96,640㎡
토지등소유자
1,428명 (추정)
평균대지지분
68㎡ (20.5평)
권리산정기준일
26.01.27(일부 26.06.30)

구역 현황

전체 세대
1,404세대
공동주택
1,184세대 (84%)
단독주택
220세대 (16%)
근린생활시설근생
10동
기타
6동

노후도(30년 기준)

현재
263 / 375 (70.1%)
268 / 375 (71.4%)

개발 여건

과소필지
190 / 645 (29%)
주택접도율(4m)
175동 / 380동 (46%)
주택접도율(6m)
110동 / 380동 (29%)
호수밀도
70.6호/ha (682호)
반지하 비율
205동 / 381동 (54%)

유형별 토지 면적

공동주택
36,405 m² (38%)
단독주택
34,695 m² (36%)
근린생활시설
1,894 m² (2%)
도로
16,873 m² (18%)
기타
6,289 m² (7%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거
88,821 m² (92%)
제3종일반주거
7,335 m² (8%)

소유자별 토지 면적

개인
81,291 m² (85%)
국공유지
5,605 m² (6%)
법인
7,263 m² (8%)
기타
1,997 m² (2%)

종교/학교

종교 1
엘림교회 (불광동 476-7) / 188 m²
종교 2
남북교회 (불광동 481-6) / 1,355 m²
3,509만/평
불광동 359-1기획완료0.3km
5,600만/평
불광동 442대상지선정0.4km
3,042만/평
갈현2정비구역지정0.7km
9,288만/평
불광동 170관리계획고시0.7km
3,993만/평
불광근린공원 인근본지구지정0.8km
5,863만/평
불광동 445불광동 359-1불광동 442갈현2불광동 170불광근린공원 인근
사업 면적9.7만㎡13.2만㎡10.9만㎡3.9만㎡5.4만㎡8.8만㎡
사업종류신통기획신통기획신통기획신통기획모아타운도공복
진행단계대상지선정기획완료대상지선정정비구역지정관리계획고시본지구지정
공급세대-3,120세대--1,420세대2,150세대
일반분양----1,182세대-
노후도(30년)70%77%78%84%78%71%
매물 수28건20건33건13건32건53건
매물 가격1.9억~3억~2억~2.2억~1.6억~3.6억~
대지평당가3,509만5,600만3,042만9,288만3,993만5,863만
전용평당가2,301만3,574만2,479만5,971만2,162만3,717만

인근 아파트

이름연차세대수전용가격
은평뉴타운폭포동4단지제217571101㎡10.4억
은평뉴타운우물골6단지1835384㎡11.8억
은평뉴타운우물골5단지1838784㎡10.9억
은평뉴타운마고정11단지18469134㎡12.6억

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학군

통학구역
서울연신초 (88%)
학교명거리
서울연신초등학교
공립
433m
통학구역
서울연광초 (11%)
학교명거리
서울연광초등학교
공립
334m

대중교통

역명호선도보거리
연신내역3호선·6호선·수도권 광역급행철도10분828m
구파발역3호선15분1.2km
독바위역6호선16분1.3km
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