추진준비│소유자 약 1,637명

추진준비 구역은 공식적으로 발표된 구역이 아닙니다. 관계자의 요청 또는 자체 수집 자료를 바탕으로 등록된 구역입니다. 구역계는 변경될 수 있고, 사업 추진 여부와 일정이 불확실할 수 있습니다.

매물48개 경매·공매경·공매15건 커뮤니티36

실거래

다세대 ~10년

6,072만/평

다세대 11~30년

4,851만/평

다세대 31년~

3,196만/평

단독/다가구

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.09.11	다세대 1992년	봉천동 100-101 화순빌라 3층 전용 21.44평	2.6억 공주가 1.71억	1,974만/평13.17평
26.09.10	다세대 2013년	봉천동 1672-7 행운드림 5층 전용 14.76평	3.8억 공주가 2.18억	3,181만/평11.95평
26.09.05	다세대 2004년	봉천동 100-100 1층 전용 10.07평	2.7억 공주가 1.08억	5,195만/평5.20평
26.08.31	다세대 2002년	봉천동 100-273 송지빌리지 1층 전용 16.36평	3.45억 공주가 1.55억	4,744만/평7.27평
26.08.30	다세대 2002년	봉천동 1678-27 1층 전용 17.41평	3.5억 공주가 1.74억	3,766만/평9.29평

토지거래허가 1건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
봉천동 100-20	주거용	26.09.28

진행현황

후보지선정

예정지구지정

본지구지정

사업계획승인

착공

자료실

홍보 포스터.png

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		예정(26.10.17~)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

기본 정보

사업유형

도심공공복합

구역면적

139,292㎡

토지등소유자

1,637명 (추정)

평균대지지분

85㎡ (25.7평)

구역 현황

전체 세대

1,602세대

공동주택

1,108세대 (69%)

단독주택

494세대 (31%)

근린생활시설근생

48동

기타

4동

노후도(20년 기준)신축(착공) 건물 1동 반영

현재

469 / 651 (72.0%)

517 / 651 (79.4%)

개발 여건

과소필지

120 / 830 (14%)

주택접도율(4m)

636동 / 650동 (98%)

주택접도율(6m)

237동 / 650동 (36%)

호수밀도

83.9호/ha (1168호)

반지하 비율

423동 / 650동 (65%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

28,877 m² (20%)

단독주택

66,920 m² (47%)

근린생활시설

10,525 m² (7%)

도로

14,274 m² (10%)

기타

20,301 m² (14%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

2,003 m² (1%)

제2종일반주거

135,923 m² (96%)

제3종일반주거

1,348 m² (1%)

준주거

1,624 m² (1%)

소유자별 토지 면적

개인

119,468 m² (85%)

국공유지

13,374 m² (9%)

법인

2,841 m² (2%)

기타

5,214 m² (4%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

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커뮤니티

상도동소쩍새

17시간 전

나가리인가 봅니다

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인근 구역

(가)봉천동 100 (현재 구역)추진준비

4,352만/평

남성역세권구역지정0.8km

5,470만/평

성현동 1021사업시행자지정0.9km

4,937만/평

사당동 202-29통합심의통과0.9km

4,876만/평

봉천14사업시행인가1.0km

1.2억/평

	(가)봉천동 100	남성역세권	성현동 1021	사당동 202-29	봉천14
사업 면적	13.9만㎡	4.2만㎡	7.2만㎡	7.2만㎡	7.4만㎡
사업종류	도심공공	지주택	모아타운	모아타운	재개발
진행단계	추진준비	구역지정	사업시행자지정	통합심의통과	사업시행인가
공급세대	-	1,209세대	2,009세대	1,725세대	1,571세대
일반분양	-	941세대	1,755세대	1,489세대	1,335세대
시공사	-	-	-	-	GS
노후도(30년)	63%	69%	62%	74%	97%
매물 수	48건	19건	11건	18건	16건
매물 가격	1.8억~	2.6억~	5억~	1.3억~	8.6억~
대지평당가	4,352만	5,470만	4,937만	4,876만	1.2억
전용평당가	2,405만	3,414만	3,581만	3,724만	8,963만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
관악파크푸르지오	13	363	84㎡	11.8억
관악푸르지오아파트	23	2,104	59㎡	12.3억
			84㎡	13.4억
			114㎡	13.6억
관악동부센트레빌	23	487	59㎡	12.1억
			84㎡	14.3억
			113㎡	13.9억
관악우성아파트	27	1,597	59㎡	11.4억
			84㎡	12.4억
			114㎡	12.6억

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학군

통학구역

서울원당초 (78%)

학교명	거리
서울원당초등학교 공립	256m

통학구역

서울봉천초 (22%)

학교명	거리
서울봉천초등학교 공립	225m

대중교통

역명	호선	도보	거리
서울대입구역	2호선·서부선	7분	566m
낙성대역	2호선	8분	638m
115역	서부선	8분	654m

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콩국물

7월 15일

행운동 100구역의 특이점 1. 단체카톡방의 방장은 도로 소유주 2.카톡방에 왕관 달고있는 사람들도 반 이상은 사도로 소유주 3.아예 소유주가 아닌데 왕관 단 사람도 있음ㅋ 4.소유주 아닌 사람이 구역계 그림ㅋ(왜 다른 동네 사람이 그렸을까 궁금, 봉사정신이 얼마나 강하면) 5.사도로 소유주들이 바람을 더 잡음(지들끼리 북치고 장구치고) 과연 이 곳은 주민을 위하는 구역인지 기획부동산에서 사기 당해 도로 쪼개기로 지분을 산 500명을 위한 곳인지 의심스러움 개발이 안되면 쪼개기로 산 도로가 다시 나가리되니까 개발이 급하긴하겠지

콩국물작성자7월 15일

개발되면 1평당 천만원 덜 주고 산 도로를 3배~4배 받고 팔수있으니 지들끼리 바람잡는건 이해하는데 주민들도 아닌 사람들이 개발을 부추기는 행태에 대해선 조사가 필요하여 정식적으로 국토부에 문의해볼 예정

콩국물작성자7월 15일

도로소유자들이 거주민들을 설득하여 개발 동의서를 받으려한다? 도로업체에서 기부금을 낸다?기가 찰 노릇

콩국물작성자7월 15일

거주민들이 살면서 개발의 필요성을 느끼면 알아서들 동의하겠지 근데 살아본적도 없는 사람들이 뭘안다고

우동7월 16일

안티등장=관심지수 증가..진짜 심각한건 무관심입니다.

우동7월 16일

그리고 리스크없는 구역없어요.중요한건 주민 의지죠

에린8월 3일

예전 봉천시장쪽은 관리처분 들어간데요

애들아빠8월 7일

빨리 진행되었으면 좋겠네요.. 너무 넓으면 힘드니 구역을 나눠서 좁혀서 진행해도 좋구요.

(가)봉천동 100 다른 글

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나가리인가 봅니다

여기는 내년 상반기 신청이죠?

되긴할까요? 실제로 진행되는게 안보여서요..

10010월 1일

아뇨 안되요

봉천동100

9월 26일

공공재개발은 세대원이 유주택자면 매수시 청산대상인가요?

봉천동100작성자9월 27일

도시공공주택복합사업 맞나요? 후보지 선정일이후 유주택자 매수자는 현금청산이라고 하면 후보지 선정전은 본인이든 세대원이든 유주택 유지해도 청산대상이 아님으로 이해하는게 맞을까요? 아무리 찾아봐도 명확하게 나온걸 못찾겠네요..상식적으론 그게 맞는것같은데..하도 얘기가 많아서 확실히 알고싶습니다.

봉천동100작성자9월 27일

그죠? 제가 이해한게 맞는거죠? 유주택상태로 매수했디가 무주택으로 만들어야 하는건 아니죠? 참고로 도공복 사업 다른 게시글에 공공재개발로 혼용해서 써있길래 같은건줄알았어오^^ 다른개념이었군요 ..또 알아가네요 감사합니다.

도리아

9월 23일

여기 소유주 수를 보니까 추정치이긴 하지만 조금 많은데, 세대수를 얼마나 지으려고 생각중인지 궁금하네요. 구역면적으로 봐서는 정말 많이 지어도 3천세대 이하일 것 같은데.. 물론 현물보상 대상자 수가 몇 명이냐에 따라 다르겠지만 사업성이 다소 우려되는 구역이네요. 분양가격도 그렇고

모모9월 23일

삭제된 댓글입니다

이회장9월 23일

@모모 전세사기로 경매 들어간 물건들은 왜 다 현금청산이죠? (잘 몰라서요...)

노스텔지아

9월 10일

여기 구역 모양 보면 20미터 이상 접도 요건이 충족 안 될 거 같은데 가능한가요? 그리고 사방으로 학교가 있어서 용적률 높게 나오기 힘들지 않을까요?

모모9월 10일

삭제된 댓글입니다

노스텔지아작성자9월 10일

@모모 답변 감사합니다. 접도 길이는 문제가 안 되나 보네요

ㅇㅇ9월 10일

@노스텔지아 여기 민도복 추진하나요?

ㅇㅇ9월 12일

@공주복복 20m 접도는 민도복 요건 아닌가해서요

나그네요

9월 7일

어떻게 돼가는 거죠?

ㅇㅇ9월 7일

어기여차 기다리는 중이죠

PSH

8월 27일

여기 그렇게 급한 경사도가 사업성에 영향을 미칠까요?? 누구는 지하주차장 만들기 쉬워서 좋다고 하고 누구는 경사도가 가팔라서 공사비가 많이 들지 않겠냐 하고 어떤쪽으로 생각해야지 맞는걸까요??

ㅇㅇ8월 27일

경사보다 중요한건 지반입니다. 무악재 아파트 공사할때 애 먹은 이유죠.

PSH작성자8월 27일

@ㅇㅇ ㅇㅇ님! 답변 감사드립니다!

공주복복8월 28일

삭제된 댓글입니다

PSH작성자8월 30일

@공주복복 위에 푸르지오랑 월드메르디앙도 있으니 지반은 좀 괜찮다고 생각해도 괜찮겠죠? ㅎㅎ

재린이223

8월 25일

삭제된 게시글입니다

마두로8월 25일

네

관심자123

8월 16일

여기 예전에 지주택하다가 파산나고 난리난곳 아닌가요?? 단순히 궁금해서 그러는데 이렇게 지주택 지분쪼개기 된곳은 사실상 쭉 이해관계상 방치되거나, 파산후에도 진행이 10년이상 안되는게 대다수이던데 여기는 그런게 해결이 된건가요? 관심은있으나 정말 순수히 궁금해서 물어봅니다.