추진준비│소유자 약 1,637명

추진준비 구역은 공식적으로 발표된 구역이 아닙니다. 관계자의 요청 또는 자체 수집 자료를 바탕으로 등록된 구역입니다. 구역계는 변경될 수 있고, 사업 추진 여부와 일정이 불확실할 수 있습니다.

매물48개 경매17건 커뮤니티36

실거래

다세대 ~10년

6,072만/평

다세대 11~30년

4,851만/평

다세대 31년~

3,196만/평

단독/다가구

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.09.11	다세대 1992년	봉천동 100-101 화순빌라 3층 전용 21.44평	2.6억 공주가 1.71억	1,974만/평13.17평
26.09.10	다세대 2013년	봉천동 1672-7 행운드림 5층 전용 14.76평	3.8억 공주가 2.18억	3,181만/평11.95평
26.09.05	다세대 2004년	봉천동 100-100 1층 전용 10.07평	2.7억 공주가 1.08억	5,195만/평5.20평
26.08.31	다세대 2002년	봉천동 100-273 송지빌리지 1층 전용 16.36평	3.45억 공주가 1.55억	4,744만/평7.27평
26.08.30	다세대 2002년	봉천동 1678-27 1층 전용 17.41평	3.5억 공주가 1.74억	3,766만/평9.29평

토지거래허가 1건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
봉천동 100-20	주거용	26.09.28

진행현황

후보지선정

예정지구지정

본지구지정

사업계획승인

착공

자료실

홍보 포스터.png

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지(도로)
(~26.12.31)		예정(26.10.17~)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

기본 정보

구역면적

139,292㎡

토지등소유자

1,637명 (추정)

평균대지지분

85㎡ (25.7평)

구역 현황

전체 세대

1,602세대

공동주택

1,108세대 (69%)

단독주택

494세대 (31%)

근린생활시설근생

48동

기타

4동

노후도(20년 기준)신축(착공) 건물 1동 반영

현재

469 / 651 (72.0%)

516 / 651 (79.2%)

개발 여건

과소필지

120 / 830 (14%)

주택접도율(4m)

636동 / 650동 (98%)

주택접도율(6m)

237동 / 650동 (36%)

호수밀도

83.9호/ha (1168호)

반지하 비율

423동 / 650동 (65%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

28,877 m² (20%)

단독주택

66,920 m² (47%)

근린생활시설

10,525 m² (7%)

도로

14,274 m² (10%)

기타

20,301 m² (14%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

2,003 m² (1%)

제2종일반주거

135,923 m² (96%)

제3종일반주거

1,348 m² (1%)

준주거

1,624 m² (1%)

소유자별 토지 면적

개인

119,468 m² (85%)

국공유지

13,374 m² (9%)

법인

2,841 m² (2%)

기타

5,214 m² (4%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

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인근 구역

(가)봉천동 100 (현재 구역)추진준비

4,352만/평

남성역세권구역지정0.8km

5,470만/평

성현동 1021사업시행자지정0.9km

4,937만/평

사당동 202-29통합심의통과0.9km

4,876만/평

봉천14사업시행인가1.0km

1.2억/평

	(가)봉천동 100	남성역세권	성현동 1021	사당동 202-29	봉천14
사업 면적	13.9만㎡	4.2만㎡	7.2만㎡	7.2만㎡	7.4만㎡
사업종류	도심공공	지주택	모아타운	모아타운	재개발
진행단계	추진준비	구역지정	사업시행자지정	통합심의통과	사업시행인가
공급세대	-	1,209세대	2,009세대	1,725세대	1,571세대
일반분양	-	941세대	1,755세대	1,489세대	1,335세대
시공사	-	-	-	-	GS
노후도(30년)	63%	69%	62%	74%	97%
매물 수	51건	18건	13건	18건	15건
매물 가격	1.8억~	2.6억~	5억~	1.3억~	8.6억~
대지평당가	4,352만	5,470만	4,937만	4,876만	1.2억
전용평당가	2,405만	3,414만	3,581만	3,724만	8,963만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
관악파크푸르지오	13	363	84㎡	11.8억
관악푸르지오아파트	23	2,104	59㎡	12.3억
			84㎡	13.4억
			114㎡	13.6억
관악동부센트레빌	23	487	59㎡	12.1억
			84㎡	14.3억
			113㎡	13.9억
관악우성아파트	27	1,597	59㎡	11.4억
			84㎡	12.4억
			114㎡	12.4억

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학군

통학구역

서울원당초 (78%)

학교명	거리
서울원당초등학교 공립	256m

통학구역

서울봉천초 (22%)

학교명	거리
서울봉천초등학교 공립	225m

대중교통

역명	호선	도보	거리
서울대입구역	2호선·서부선	7분	566m
낙성대역	2호선	8분	638m
115역	서부선	8분	654m

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PSH

8월 27일

여기 그렇게 급한 경사도가 사업성에 영향을 미칠까요?? 누구는 지하주차장 만들기 쉬워서 좋다고 하고 누구는 경사도가 가팔라서 공사비가 많이 들지 않겠냐 하고 어떤쪽으로 생각해야지 맞는걸까요??

ㅇㅇ8월 27일

경사보다 중요한건 지반입니다. 무악재 아파트 공사할때 애 먹은 이유죠.

PSH작성자8월 27일

@ㅇㅇ ㅇㅇ님! 답변 감사드립니다!

공주복복8월 28일

삭제된 댓글입니다

PSH작성자8월 30일

@공주복복 위에 푸르지오랑 월드메르디앙도 있으니 지반은 좀 괜찮다고 생각해도 괜찮겠죠? ㅎㅎ

OOO님8월 30일

경사도는 사업성에 영향을 미치죠. 하지만 더 중요한 것은 입지적인 가치. 구역내 노후도 등 사업반대요인 등이 더 크죠. 근래 신축한 다가구 빌라 등이 많으면 월세 수익 등에 대한 기대로 반대의 의사가 많아 동의율 확보가 어렵구요. 사업성은 저 뒤에 관악파크 푸르지오 등도 있는데, 못 지어 올릴 거는 없죠. 경사도의 단점은 최신 설계 적용으로 극복가능합니다. 인근에 봉천 14구역, 구성남 재개발 등도 마찬가지의 경사도이나 사업 잘 진행되고 있습니다. 동의율이 1차 관문입니다.

PSH작성자8월 31일

@OOO님 역시 동의율이 문제겠네요!

니이익9월 14일

이정도 경사도는 뭐 다른 진행중인곳이나 관악구 전체랑 비교하면... 양호한수준아닌가...

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여기는 내년 상반기 신청이죠?

되긴할까요? 실제로 진행되는게 안보여서요..

10010월 1일

아뇨 안되요

봉천동100

9월 26일

공공재개발은 세대원이 유주택자면 매수시 청산대상인가요?

봉천동100작성자9월 27일

도시공공주택복합사업 맞나요? 후보지 선정일이후 유주택자 매수자는 현금청산이라고 하면 후보지 선정전은 본인이든 세대원이든 유주택 유지해도 청산대상이 아님으로 이해하는게 맞을까요? 아무리 찾아봐도 명확하게 나온걸 못찾겠네요..상식적으론 그게 맞는것같은데..하도 얘기가 많아서 확실히 알고싶습니다.

봉천동100작성자9월 27일

그죠? 제가 이해한게 맞는거죠? 유주택상태로 매수했디가 무주택으로 만들어야 하는건 아니죠? 참고로 도공복 사업 다른 게시글에 공공재개발로 혼용해서 써있길래 같은건줄알았어오^^ 다른개념이었군요 ..또 알아가네요 감사합니다.

도리아

9월 23일

여기 소유주 수를 보니까 추정치이긴 하지만 조금 많은데, 세대수를 얼마나 지으려고 생각중인지 궁금하네요. 구역면적으로 봐서는 정말 많이 지어도 3천세대 이하일 것 같은데.. 물론 현물보상 대상자 수가 몇 명이냐에 따라 다르겠지만 사업성이 다소 우려되는 구역이네요. 분양가격도 그렇고

모모9월 23일

삭제된 댓글입니다

이회장9월 23일

@모모 전세사기로 경매 들어간 물건들은 왜 다 현금청산이죠? (잘 몰라서요...)

노스텔지아

9월 10일

여기 구역 모양 보면 20미터 이상 접도 요건이 충족 안 될 거 같은데 가능한가요? 그리고 사방으로 학교가 있어서 용적률 높게 나오기 힘들지 않을까요?

모모9월 10일

삭제된 댓글입니다

노스텔지아작성자9월 10일

@모모 답변 감사합니다. 접도 길이는 문제가 안 되나 보네요

ㅇㅇ9월 10일

@노스텔지아 여기 민도복 추진하나요?

ㅇㅇ9월 12일

@공주복복 20m 접도는 민도복 요건 아닌가해서요

여기는 신통 노후도 안되나요?

어떻게 돼가는 거죠?

ㅇㅇ9월 7일

어기여차 기다리는 중이죠

재린이223

8월 25일

삭제된 게시글입니다

마두로8월 25일

네

관심자123

8월 16일

여기 예전에 지주택하다가 파산나고 난리난곳 아닌가요?? 단순히 궁금해서 그러는데 이렇게 지주택 지분쪼개기 된곳은 사실상 쭉 이해관계상 방치되거나, 파산후에도 진행이 10년이상 안되는게 대다수이던데 여기는 그런게 해결이 된건가요? 관심은있으나 정말 순수히 궁금해서 물어봅니다.