15구역 임장 다녀왔는데 8.5억짜리는 허위인지 없나봅니다... 9.5 10 12 보고 왔는데 실거주 하려면 지하층 고층 보다는 1~2층 선호하는데 주차장은 거의 없더라고요.. 시공사는 브로셔도 보면 거의 확정인듯 앞으로 더 오르기 전에 결단을 하는게 나을까요? 아님 기다렸다가 급매같은 매물 기다려보는게 좋을까요? 확실한건 14구역 보다는 15구역이 좋아보이긴하더라고요

조합원 물건에 대한 감정 평가를 하기 전 조합원 분양가 예상은 의미가 없는 것이 조합원 분양가를 책정하기 전에 조합원 물건에 대한 감정평가가 선행되어야 하고, 1. 조합원 물건에 대한 감정평가를 높게 하고 조합원의 분양가도 높게 하는 것과 2. 조합원 물건에 대한 감정평가를 낮게 하고 조합원의 분양가도 낮게 하는 것은 실질적인 차이가 없기 때문입니다. 다만, 세부적으로는 고감평 고분양가가 현금청산분에 대한 조합의 지출이 늘어날 수 있다는 단점이 있고, 저감평 저분양가는 추후 조합원의 양도소득세 부담이 커질 수 있다는 단점이 있을 뿐입니다. 결국 조합원 물건에 대한 감정평가 전 조합원 분양가 예상, 그냥 우리끼리 재미삼아 해보는 것 외에 의미가 없고, 상도15구역에서는 기존에 책정하였던 일반분양가보다 훨씬 높게 책정하여 추후 사업비 증액 (공사비 인상 등)에 대해 충분히 대처할 수 있으므로 2024년엔가 조합원에게 제시하였던 각 조합원 물건의 예상 분담금이 크게 달라지지 않을 것으로 봅니다.