대지지분 5.38평짜리 다세대 사례를 가지고 논현 전체 대지가치가 2배 뛴다고 보는 건 무리가 있어 보입니다. 소지분 빌라는 사업 기대감과 입주권 가치가 가격에 크게 반영되지만, 대지지분이 큰 다가구·근생·꼬마빌딩은 종전자산평가와 분담금·보상 구조가 핵심이라 같은 평당가로 비교하기 어렵습니다. 오히려 큰 땅을 가진 소유자들에게도 실제로 어떤 이익이 돌아가는지를 보여주는 사례가 필요해 보이네요.

@공부하는 청년 이사람은 ★중립가면 쓴 민도복 입니다★글쓴분은 다가구, 단독에도 똑같이 적용될거란 말은 없었고요, 우리 구역내 빌라 실거래가 현 1억내외인데 효창공원 빌라 평당가가 이렇게 높아진거보면 논현동은 더 오르지 않겠냐의 예시를 간단하게 보여준 것 뿐이겠죠. 님 기준대로라면 모든 글을 다 케이스 세세하게 분석해서 써야됩니다. 부동산이 아니라 문맥과 사회성부터 공부하시길

공부하는 척 중립인척 하는 민도복 찬성자이시죠? 전 민도복 찬성안해요 그리고 다가구 근생 소유주분들도 많이 의향서 제출하셨습니다. 닭장 같은 주상복합 민도복 안해요 그리고 거기 방은 공주복 반대민원에 정보 왜곡에 신뢰할 수 없고 함께 할 수 없습니다.

ㅎㅎ 열나는건 당연해보이는데요. 코미디라고 하면 기분나빠요.

말씀하신 취지는 이해합니다. 공공을 선택하신 소유주분들도 본인의 재산이 걸린 만큼 충분히 고민하고 판단하셨을 거라 생각합니다. 제 취지는 공공이 틀렸고 민간이 정답이라는 게 아닙니다. 말씀하셨듯 감정평가·분담금·사업성은 지금 100% 알 수 없습니다. 그렇다면 반대로 현 단계에서 어느 한쪽이 무조건 낫거나 현실성이 없다고 단정하기도 어렵겠죠. 결국 중요한 건 공공이냐 민간이냐가 아니라 주민에게 실제로 무엇이 더 유리한가라고 생각합니다. 조건이 구체화되면 같은 기준으로 냉정하게 비교하고 판단하면 됩니다. 과거에 양측 사이에 어떤 일이 있었는지는 제가 모두 알지 못하기에 잘잘못을 판단하지 않겠습니다. 다만 과거의 갈등이 미래의 선택까지 지배할 필요는 없다고 생각합니다. 서로 선택한 길은 달라도 목적지는 같을 겁니다. 더 나은 논현1동. 더 좋은 방향이 결정되는 순간에는 서로를 적으로 보기보다 함께 힘을 모았으면 합니다.

@공부하는 청년 사업에 들어가기 전에 조건이 구체화 될수가 없다고고 비유를 들면서까지 몇번을 말씀드렸는데 이쯤되면 누구의 언어능력이 부족한건지 심히 의문이 듭니다. 한 사람이 유럽과 목성에 동시에 갈 수 없잖아요. 그래서 사전 공부를 통해 "아 목성 여행은 현실성이 없어서 불가능하다, 미국이 훨씬 더 좋구나"라고 이미 냉정하게 판단해서 미국행 비행기 끊었다니까요? 왜 자꾸 미국, 목성에 동시간에 가보면서 어디가 좋은지 판단하라는건지 모르겠어요. 이쯤되면 어디 좀 모자라시는거 아닌가... /// 현실성이 없다고 단정하기 어렵다고 하셨는데, 누가 님한테 "얼굴 차은우로 만들어줄게"라는 말을 한다면, 이 말에 대한 현실성을 판단할 가치가 있을까요?? 대로변 AI 시세 500~3000억대 빌딩에 대한 플랜을 민도복 추준위한테 물어보면 그들은 "A, B빌딩주와 미리 컨택해서 긍정적인 답변을 받았다"와 같은 세부적인 플랜이 있는게 아니라 그저 "소유주 방에 와서 얘기하시죠" 원툴입니다. /// 힘을 모았으면 한다는 말은 공주복말고 민도복한테 해주세요. 이미 공주복 구역내에선 대다수가 공주복 지지자라 힘을 알아서 잘 모으고 있고요, 공주복 측은 민도복 반대 동의서 넣지도 않고있어요. 이미 한쪽으로 많이 모인 힘을 와해시키려는 쪽은 반대 동의서를 받고있는 민도복 측이에요. 23:1로 축구지고있는데 후반 44분 30초에 반대 동의서 모아서 경기 취소하려는게 지금 민도복이에요

@공부하는 청년 하나의 출발선에서 출발하면 다른 출발선을 골랐을때의 구체적 계획은 없다는 말입니다. 사업이 어느정도 진행되야 판단할 여지가 나오지 무슨 후보지선정 되자마자 쫙 청사진이 바로 그려지시는줄 아시나봐요;; 애초에 같은 구역에 추진체가 2개면 한개로 판가름나기 전까진 진행조차 되질 않는데 뭔 두개를 동시에 진행하면서 선택하자는.....제발 좀 쉬운소리 그만하세요. 시작 전 둘중 한 사업을 고르는 그 자체가, 민도복이든 공주복이든 리스크를 지는 선택이고, 그 선택의 대가는 "다른 트랙을 선택할 수 없다" 입니다. 저희가 뭐 멀티버스 세계를 볼수있는것도 아니고, 소유자분들 알아서 본인들 재산을 걸고 리스크를 저울질해가며 신중히 하나를 선택하고 있는데, 이런 소유주분들의 노고를 무시하는것도 아니고, 둘중 더 좋은거 고르세요? 장난치십니까. 외부인이면 이런 무식한 참견은 그만두세요. 우리 재산은 우리가 챙길게요.

@공부하는 청년 모르는척 열받게 하려는 의도로 보이니 소유주분들은 너무 힘빼지 마세요.

공공을 선택하신 분들도 각자의 재산이 걸린 만큼 충분히 알아보고 고민해서 판단하셨을 거라 생각합니다. 그 판단을 무시한다는 뜻은 전혀 아닙니다. 다만 민간 성장거점형 역시 막연한 계획으로 시작하는 사업은 아닙니다. 제도와 절차에 따라 구역계·용적률·토지이용·사업성 등을 구체화하고 검토하는 사업이고, 현재도 부족한 부분을 계속 보완해 나가는 과정으로 알고 있습니다. 앞으로 양쪽의 사업계획, 사업성, 권리가액·예상 분담금, 보상기준, 사업기간과 리스크가 더 구체화될수록 주민들도 자신의 재산과 상황에 맞게 더 정확하게 비교하고 판단할 수 있을 겁니다. 그러니 지금 생각이 다르다는 이유로 서로의 판단까지 가볍게 볼 필요는 없다고 생각합니다. 각자 중요하게 보는 기준이 다를 수 있으니까요. 케네디의 말처럼 “뭉치면 우리가 못할 일은 거의 없고, 갈라지면 우리가 할 수 있는 일도 거의 없습니다.” 지금은 생각이 달라도 결국 같은 논현1동 주민입니다. 언젠가 방향이 정해졌을 때는 서로의 선택을 탓하기보다, 논현1동의 더 나은 미래를 위해 함께할 수 있었으면 합니다.

@공부하는 청년 여기 누가 생각이 다르다고 민도복 응원하는 사람을 폄하한 사람이 있나요? 민도복측에서 동의서 걷고, 동의하는거? 막지 않습니다. 결국 공주복 구역 안에 있는이상 저희가 설득하고 같이 나아가야하는 분들이니까요. 저희가 뭐라 하는 대상은 공도복에 대한 유언비어를 수개월동안 퍼트리고, 앞 뒤가 다른 이런 저질 소유주들과, 뭣도모르고 친하게 진해보라고 별 같잖은 소리를 들어놓는 당신같은 사람들한테 하는 말입니다. 내부에서 민도복 동의하는사람? 대화할 마음도 있고, 반대하시는거 이해 못하는거 아닙니다. 허나, 상대방을 위하는 척 결국 본인 이득을 위해 저희 공주복에. 사실이 아닌 내용으로 거짓선동하며 동의하는분들의 체력을 깎아먹으려는 사람들을 비난하는겁니다. 공주복 단톡방 들어와계신것으로 보이는데, 보시면 아시다시피 저흰 정말로 공주복 진행에 진심이지 민도복 까내리고자 하는 사람 없습니다. 소유자도 아니신것같은데 소유자인척 그만하시고 더이상 편한소리하면 답변 안하겠습니다. 적당히 하세요.

@익명 저는 논현1동 재개발에 관심이 생겨 관련 내용을 공부하고 정보를 찾아보는 청년입니다. 말씀처럼 서로 대화하고 설득할 마음이 있으시다면 저도 좋다고 생각합니다. 공공이든 민간이든 정보와 근거를 공유하고 비교하면서 각자 판단하면 되는 문제니까요. 다만 소유자인지 아닌지가 왜 의견을 나눌 자격의 기준이 되는지는 잘 모르겠습니다. 소유자가 아니더라도 논현1동 재개발에 관심을 갖고 공부하며 의견을 나눌 수 있는 것 아닌가요? 저 역시 어느 쪽을 폄하하거나 선동할 생각은 없습니다. 서로 공격하기보다 논현1동이 더 나아질 방법을 함께 이야기했으면 합니다.

@공부하는 청년 제3자가 왤케 나대나했는데 이 댓글보고는 얘기해줘도 눈귀막고 분탕치는 민도복 가면 확신이 드네요. 먹이 주지말고 가면질하거든 대댓글로 철저히 차단하면 될것 같습니다

@공부하는 청년 정말 죄송한 말인데 혹시 난독증있으신가요....? 더이상 편한소리 하면 답변 안한다고했지 누가 소유자 아닌사람이랑 대화 안한다고 했나요?ㅋㅋ 내부사정 대강은 다 알려드렸고, 외부인이 민도복 추진세력이랑 공주복 추진세력이랑 친하게 지내라고 하는건 상식적으로 당연히 해서는 안되는 행동이죠. 논현1동이 더 나아지길 빈다는 포장으로 본인 하고싶은 말만 계속 하는거 다 티 납니다. 공부하시고싶으심 제발 조용히 혼자하세요^^ 공부한다는 명분으로 오지랖부리는걸 정당화히지 마시고요~ 공주복 근거를 제시하고 판단할수 있게 하자고하셨는데, 저희도 계속해서 자료들 조금씩 올려드리고 있구요~ 상식적으로 원주민분들은 재개발닷컴에 안계시니 여기 정보를 전부 공유해봐야 외부인만 이익인데 누구 좋으라고 여기서 정보까지 올려가며 토론하나요? 어짜피 뭐가 이익인지 결정해야하시는 분들은 알아서 설명회 참석하시고 자기결정정도는 하실 수 있는 현명하신 분들이니까 적당히 나대고 좀 사라져주셨음 좋겠어요. 슬슬 짜증나려하니까 이만 주무시고 좋은하루되세요

공도복이 새로운 제도라 잘모르실텐데 조합비리 인가지연 공사비상승 등 기존 재재의 단점을 없앤 새로운제도입니다 공공이라는 말에 꽂히실 필요없어요 요즘 타구역들 신통 이상으로 공도복이 인기예요(빠른 속도)

분상제 배제 하나만 가지고도 무조건 해야되는거 아니에요? 분상제 배제해주는 다른 정비사업이 있나요?

예전부터 느끼는건데 소유주도 아니시면서 왜 반장노릇을.. 민도복이 공주복 구역을 탐내고 공주복 반대동의서를 징구하는 이상 같이갈 수가 있겠나요? 지금이라도 공주복 구역 포기하시고 공주복 구역외로 추진하시면 기꺼이 응원해드립니다.

@논현에서노년을 말씀하시는 부분도 충분히 이해합니다. 다만 공공이든 민간이든 결국 우리가 바라는 건 논현1동의 발전이라고 생각합니다. 방법이 다르다고 서로가 적이 될 필요는 없다고 봅니다. 어떤 결과가 나오든 주민들이 서로를 존중하고, 더 나은 논현1동을 위해 다시 힘을 모았으면 좋겠습니다.

@공부하는 청년 부동산 공부중인 청년이라매요...저희도 안건들면 안뭅니다. 일전까지 1종이 사기꾼이고 2종들 속여서 공공으로 집 뺏는거라고 거짓선동하면서 거진 2,3개월 넘게 하루도빠짐없이 모함한건 언급도 안하고 이제와서 싸우지 말자고하면 뭐 어떻게 반응해야합니까? 저희가 알아서 할게요

@공부하는 청년 소유주도 아니면서 무슨 '우리'를 들먹이십니까. 똑똑한척, 착한척은 저리 갖다 치우시고요. 공주복 구역내 민도복 찬성자 분들은 취향껏 하신거니 비판할 생각 없습니다. 적이 아니라 추후 설득대상자이죠, 하지만 허황된 계획과 왜곡으로 혹세무민하면서 공주복 반대 동의서를 조장 및 징구하며 판을 엎을라하는 민도복 운영진들은 당연히 적입니다. 착한척 하거들랑 국회가서나 하셔요

@논현에서노년을 공공이냐 민간이냐 이름만 보고 편을 나눌 필요는 없다고 생각합니다. 결국 주민 입장에서 중요한 건 내 자산이 어떻게 평가되는지, 추가분담금은 얼마인지, 어떤 주택을 받게 되는지, 사업 후 자산가치는 어느 정도인지입니다. 공공과 민간의 조건이 구체적으로 나오면 같은 기준으로 비교해보고, 주민에게 실질적으로 더 유리한 쪽으로 힘을 모으면 됩니다. 논현동의 좋은 입지와 사업성을 최대한 살리는 선택이 가장 중요하다고 봅니다.

뭘 얘기하고자 하는지 전혀 모르겠네요.

https://m.blog.naver.com/hoonihooon_/224387823074

서울시 홈페이지 들어가셔서 민간 도심 복합 검색하시면 담당자 나옵니다 전화해서 논현1동 미부합 맞는지 문의해보세요. 민도복 단톡방에서 방장이 얘기한 말인데도 믿지 못하시면 어쩝니까

민도복은 서울시에서 '미부합' 결정된지 2주가 다 되어가서 끝난 것으로 알고 있는데, 아직도 바이럴 마케팅으로 주민들 현혹시키고 있나보군요...

레알👍

어떤 부분이 지끈하신건가요?

줴제이님 재재 초짜이신가요? 이 정도 서로 사업 구역에 대해 장단점 분석하는 걸로 머리가 지끈지끈할 정도면..

공공도심복합 사업 대상지인 저희 논현1동은 34평 청약당첨자 1채당 이익 27억을 고스란히 주민분담금 할인 및 당 사업장 SOC건립에 사용되어 주민들에게 이익이 됩니다. 분양가 상한제 미적용은 공공도심주택복합사업의 가장 큰 메리트입니다. 상기 서초-동작구 일반 분양가 비교를 예시로 논현1동 소유주 1,600명. 새 아파트로 총 4,400세대 건립예정이면 4,400-1,600=2,800개의 일반 청약 물량을 34평 동일평형 물량으로 분양 시 1채당 27억 로또 청약자 이익을 2,800채로 총 합하면 7조 5,600억의 사업이익을 논현1동 주민분양가 할인 및 사업장 SOC건립 등에 모두 사용되는 혜택을 누립니다. 주민 현물보상가(주민 분양가)할인으로 주민 분담금 감소, 단지 고급화 및 생활SOC건립으로 주민편익 시설이 증가하게 됩니다. 미래에 일어날 예시이므로 숫자의 정확성보다는 공주복 메리트를 실제 동작-서초 분양가 산출 비교를 기반으로 가정하여 계산값을 도출해보았습니다. 민간 재건축 등은 용적률 상향이 어렵고 그로인해 조합원 분담금이 매우 높아 진행이 어렵고 입지가 좋아도 사업속도가 매우 더딥니다. 특히 입지 좋은 은마아파트 등을 보면요. 논현동이 갈 길은 정부혜택인 용적률 상향. 분양가 상한제 미적용, 빠른 사업속도 등 혜택 다 받고 상이한 노후도, 용도지역 및 상품 등 이해관계가 얽힌 난개발 지역을 빠른 재개발 속도라는 시간이 돈인 이 시대에 정부혜택 종합세트인 최고 선물을 받을 기회입니다. 이 선물들은 공도복만이 가능합니다. 정부기조와 현 시대의 개발 트렌드 및 각 재개발 사업의 혜택, 사업속도, 사업성, 입지 등을 두루 보시고 비교 분석하시면 공주복이 대단히 메리트 있는 압도적인 비교우위 재개발입니다. 신속통합기획은 서울시에서 밀어주는 민간재개발 중에 최고 좋은 재개발사업인데 이것보다 공공도심주택복합사업이(공주복) 더 좋습니다. 서울시는 신속통합을 우선으로 밀어주고 있습니다. 그보다 더 좋은 것이 공주복입니다.

논현1동이 갈등 없이 추진만 된다면 사업성 검토해봤을때 기대 수익이 큰것은 팩트입니다.원주민 1600명에 4000세대 이상이면 일반분양 물량이 엄청난것과 더불어 강남 압도적 중심부 입지로 한강변 바로 다음가는 평가를 받겠지요 따라서 일반분양가도 터무니 없이 낮게 책정될 명분이 없고 엄청난 개발 이익은 공공주택 특별법으로 해당 지구에 소진될 수 밖에 없으니 아무리 기반 시설 커뮤니티를 늘린다해도 결국 많은 재원이 남을것이고 토지등 소유자들의 분담금이 낮아 지는데 배분이 돌아 갈 것 입니다 이익이 밖으로 나갈 수 없고 소진되어야하니 곧 조합원 분양가가 낮아지고 현물보상가가 올라가야 개발 이익이 소진 된다는 계산 입니다. 입지가 못 받쳐주면 그정도는 아니였을텐데 논현1동은 가능해 보입니다. 우려스려운 점은 대형 토지들의 이익과 부합하여 그들의 참여가 높을것인지 빌라 아파트는 무조건 로또고 월세나 시세가 좋은 대형 소유자는 각자의 계산기가 돌아갈것으로 생각됩니다.

미리 추카합니다

속시원하게 LH 직원이면 좋을거ㅜ같아요