여기 어떤가요? 1종 주거지가 많고, 반지하 비율 높아서 이번 기회에 개발의지는 있어보이는데..
신통기획 (가)중곡동E6,F2
추진준비│소유자 약 983명
추진준비 구역은 공식적으로 발표된 구역이 아닙니다. 관계자의 요청 또는 자체 수집 자료를 바탕으로 등록된 구역입니다. 구역계는 변경될 수 있고, 사업 추진 여부와 일정이 불확실할 수 있습니다. 등록 요청인: 김덕수 010-****-0158
실거래
다세대 ~10년
4,832만/평
다세대 11~30년
3,720만/평
다세대 31년~
5,855만/평
단독/다가구
1,457만/평
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.03 | 다세대 1991년 | 중곡동 100-2 삼영빌라 지층 전용 18.72평 | 2.75억 공주가 1.02억 | 2,728만/평10.08평 |
| 26.09.02 | 다세대 1998년 | 중곡동 101-24 욱현빌라 4층 전용 13.13평 | 3.1억 공주가 1.2억 | 5,053만/평6.13평 |
| 26.09.02 | 다세대 2001년 | 중곡동 86-13 세레스빌 4층 전용 17.84평 | 2.7억 공주가 1.58억 | 3,633만/평7.43평 |
| 26.08.27 | 다세대 1991년 | 중곡동 85-33 평화주택 2층 전용 15.32평 | 3.45억 공주가 1.56억 | 5,855만/평5.89평 |
| 26.08.25 | 다세대 2019년 | 중곡동 75-26 2층 전용 5.05평 | 1.85억 공주가 9,810만 | 3,700만/평5.00평 |
진행현황
대상지선정
기획완료
정비구역지정
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
재개발, 신속통합기획
구역면적
95,023㎡
토지등소유자
983명 (추정)
평균대지지분
97㎡ (29.2평)
구역 현황
전체 세대
960세대
공동주택
592세대 (62%)
단독주택
368세대 (38%)
근린생활시설근생
69동
기타
6동
노후도(30년 기준)
현재
342 / 457 (74.8%)
5년 후
369 / 457 (80.7%)
개발 여건
과소필지
88 / 573 (15%)
주택접도율(4m)
380동 / 457동 (83%)
주택접도율(6m)
293동 / 457동 (64%)
호수밀도
75.7호/ha (719호)
반지하 비율
221동 / 457동 (48%)
유형별 토지 면적
공동주택
18,261 m² (19%)
단독주택
44,418 m² (46%)
근린생활시설
13,118 m² (14%)
도로
16,063 m² (17%)
기타
4,841 m² (5%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
73,541 m² (76%)
제2종일반주거
23,160 m² (24%)
소유자별 토지 면적
개인
76,889 m² (80%)
국공유지
16,122 m² (17%)
법인
3,027 m² (3%)
기타
663 m² (1%)
종교/학교
종교 1
대한감리회중곡교회 (중곡동 88-9) / 1,022.8 m²
뉴스
등록된 뉴스가 없습니다
4,490만/평
6,205만/평
6,600만/평
4,985만/평
8,072만/평
7,256만/평
| (가)중곡동E6,F2 | (가)중곡동E7 | (가)중곡동D4 | 아차산역 동측 | (가)중곡동D2 | 구의동 32 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 9.5만㎡ | 5.9만㎡ | 5.6만㎡ | 4.5만㎡ | 8.7만㎡ | 3.0만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 | 도심공공 | 신통기획 | 신통기획 |
| 진행단계 | 추진준비 | 추진준비 | 연번부여 | 후보지선정 | 연번부여 | 대상지선정 |
| 공급세대 | - | - | - | 1,663세대 | - | - |
| 노후도(30년) | 75% | 75% | 61% | 54% | 66% | 73% |
| 매물 수 | 15건 | 6건 | 17건 | 3건 | 32건 | 5건 |
| 매물 가격 | 4억~ | 7.3억~ | 2.5억~ | 8.5억~ | 3.6억~ | 5.2억~ |
| 대지평당가 | 4,490만 | 6,205만 | 6,600만 | 4,985만 | 8,072만 | 7,256만 |
| 전용평당가 | 2,869만 | 4,343만 | 3,789만 | 2,359만 | 4,680만 | 3,411만 |
학군
통학구역
서울용곡초 (57%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울용곡초등학교 공립 | 1.0km |
통학구역
서울동의초 (37%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울동의초등학교 공립 | 825m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 아차산역 | 5호선 | 9분 | 724m |
| 군자역 | 5호선·7호선 | 13분 | 1.1km |
| 중곡역 | 7호선 | 14분 | 1.1km |
주식회사 재개발닷컴 · 대표: 김민석 · 주소: 서울특별시 송파구 성내천로51길 8, 2층 201호 (마천동) · 사업자 등록번호: 595-88-03522 · 통신판매업 신고번호: 2026-서울송파-0591 · 이메일: admin@jaegebal.com · 대표 번호: 070-4138-2386
재개발닷컴의 정보는 공공데이터와 공개 자료를 바탕으로 한 참고용 정보이며 법적 효력이 없습니다. 정확한 내용은 관할 기관에서 확인하시기 바랍니다. 투자 판단과 그 결과에 대한 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
© 2025 재개발닷컴. All rights reserved.
정보를 불러오는중...
정보를 불러오는 중입니다...
현재 총투자금 기준 14,15구역 모두 59는 17억, 84는 19.5억 수준까지 올라왔음. 비교단지인 클라베뉴와 비교했을 때는 조금 오버슈팅된 감이 있고, 현재 공사 중인 동작센트럴자이의 가격을 크게 땡겨옴 아직 사업시행인가조차 받지 않은 단지라는 점은 한 번쯤 생각해 볼 필요가 있음. 올해 초만 하더라도 클라베뉴와 비교했을 때 충분한 안전마진이 존재했지만, 최근 가격 상승으로 그 마진이 상당 부분 사라진 상황. 초기투자금도 이제는 거의 8~9억 수준까지 올라온 것으로 보이는데, 그만큼 자금이 장기간 묶이는 데 따른 기회비용도 고려해야 함. 본인도 상도14 조합원이고 장기적으로 상도의 가치는 높게 평가하지만, 좋은 입지와 좋은 투자 가격은 별개의 문제라고 생각함. 사업이 진행되면서 가격이 더 오를 가능성은 충분히 있지만, 지금 가격에 신규 진입하는 것이 과연 합리적인지는 한 번쯤 고민해 봐야 할 시점인 것 같음.
가즈아!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
뉴스
이투데이
•
정비구역 지정권한 이양 추진에⋯정비업계 "사업 지연·난개발 우려"
이투데이=이난희 기자 | 16개 자치구, '500가구' 대신 '3만㎡' 기준 추진 정비사업연합회 "인허가 병목 해소가 우선" 서울 자치구들이 재개발·재건축 정비구역 지정 권한을 넘겨받기 위한 움직임을 본격화하면서 정비사업... ...
한국주택경제
•
노원구, 재건축 발목 잡는 상가 쪼개기 막는다
이번 조치는 지난 9월 1일 구청장 주민 면담과 15일 열린 '노원 재건축·재개발 혁신전략 추진협의체' 위촉식에서 제기된 주민 의견을 반영했다. 구는 조합 설립 과정의 불확실성을 줄여 재건축사업의 안정성과 예측... ...
블로그
청카이브
•
아파트 불모지 금천구에 2000세대 대단지 자이(XI)?
아파트 불모지 금천구에 2000세대 대단지 자이(XI)? 1️⃣ "조합설립 4달 컷! 유래없는 속도전, 독산2구역" 서울 서남권의 오랜 저평가 지역이었던 금천구가 믿기 힘든 속도전을 펼치며 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 그 중심에 선 '독산2구역'은 정비구역 지정 전 추진위원회 승인 1호 구역(2025.12.12)으로 첫발을 뗀 이후, 정비구역 지정(...
호두네 부동산
•
방배임광1·2차 구역 해제 후 재건축 추진!! 신축 건립세대수와 추정분담금 상세내역 및 입지분석 총정리(서초구 재건축)
개발추진 배경 ●임광1·2차아파트는 1985년 준공된 아파트로 2016년 3월 재건축 안전지단 D등급을 받고 정비구역 지정을 추진해 2019년 9월 정비구역으로 지정 됨 ●당시 건축계획상 임대주택 비율 약 18%로 과도하게 높게 계획되어 주민 갈등이 지속됨 ●구역지정 이후 2년 이내 추진위원회 승인을 신청하지 못해 2022년 5월 주민의견조사를 실시하였으나...
주식회사 재개발닷컴 · 대표: 김민석 · 주소: 서울특별시 송파구 성내천로51길 8, 2층 201호 (마천동) · 사업자 등록번호: 595-88-03522 · 통신판매업 신고번호: 2026-서울송파-0591 · 이메일: admin@jaegebal.com · 대표 번호: 070-4138-2386
재개발닷컴의 정보는 공공데이터와 공개 자료를 바탕으로 한 참고용 정보이며 법적 효력이 없습니다. 정확한 내용은 관할 기관에서 확인하시기 바랍니다. 투자 판단과 그 결과에 대한 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
© 2025 재개발닷컴. All rights reserved.
