신통기획 (가)중곡동E6,F2

단독주택이 많으니 사업성이 좋겠죠 그러나 장점이 있으면 단점도 있기마련이다 봅니다. F2E6구역 E7하고 가까운지역은 거의 단독다가구주택이 많은데 74번지는 빌라촌에 평지보단 경사지가 많아요 이걸풀어야하는데 땅값또한 평지하고 경사지하고 최소2배이상 차이납니다 역하고의 거리도 그렇구요.의문스러운데 74번지를 왜 넣었는지도 궁금하네요 사업성을 깍아먹는 지역인데 말이죠. 그리고 조합원들간에 분담금 이해관계 동의가 쉬울지도 걱정입니다 예를들어 입지적인 조건에서 경사지가 평당1000만원이면 평지는 최소 2000이상~3000만원인데 감평시 별차이없다면 동의율 반대하죠.어느지역이든 마찬가지라 봅니다.

74번지 일대는 평지 입니다. 위쪽만 살짝 경사가 있어요. 전 이곳에서 40년 넘게 산 토박이 입니다. 그리고 저희 지역은 사업설명회에서 현재 2종으로 2100세대정도로 예상했지만 이것도 대형평수가 많아서 그런것입니다. 20평대와 30평대를 더 많이 넣었으면 2500세대는 되었을것으로 보입니다. 그리고 3종으로 종상향 되면 3000세대는 넘을수 있을것으로 보입니다. 그래서 사업성이 너무 좋다고한겁니다. 74번지 일대는 1종입니다. 신속통합기획으로 종상향을 해서 3종으로 변경되면 엄청나게 사업성이 좋아질겁니다. 74번지 일대는 사업성을 깍아먹는게 아니고 함께 사업성이 올라가는겁니다. 중곡동 중에서 e6,f2구역 이곳이 사업성이 제일 좋은곳입니다. 사람들이 아직 잘 몰라서 그렇지요. 3종으로 되면 분담금이 거의 없을것으로 기대하고 있습니다. 그래서 이곳이 단연 중곡동에서 사업성이 탑급이 되는겁니다.전 이곳 소유주로 이 지역을 잘 알고있습니다. 소유주가 아니신거같은데 이 동네를 잘 모르시는것 같네요.

74번지하고 101번지는 왜 끼워넣었는지 묻고싶네요 이일대는 빼면 사업성이 더 좋지 않나요 이번에 빠진73번지하고 74번지 101번지는 따로 사업가도 되지 않나해서요

소유주이신가요?

이야.. 빠르네요

반지하 비율이 높다는건 후보지 선정에 가점 요인입니다. 1종 2종 혼재 지역으로 3종 종상향으로 2단계 상향을 목표로 추진중입니다

여기 사업성이나 시행할 확률 높은가요...? 성남 은행1이랑 여기랑 고민 중 인데,,,

@가자하닉고고 여기 ㄱㄱ

@도리도리 이유 알 수 있을까요? 중곡 a2도 보고 있는뎅,,

@가자하닉고고 a2예 물건이 있나요?

종상향 해서 재개발 되도 층수가 낮아 사업성이 좋진 않겟죠

면적대비 소유자수 봤을때는 인근 대상지 선정 지역보다 사업성은 더 낫습니다. 용적율차이 50프로 감안해도. 그리고 긴고랑 끼고 있어서 수변개발 기부체납 비율 늘어나면 3종 되면 사업성은 단연 탑급임