서울시 광진구 · 2026년 10월 13일[중곡동 E6·F2] 2,100세대의 숨겨진 진실! 이미 2,500세대급 압도적 사업성, 똘똘 뭉칩시다! 안녕하세요, 중곡동 E6·F2 구역 토지등소유자 여러분. 지난 10월 20일 주민설명회에서 공개된 최고 35층, 2,100세대 규모의 구상안을 보며 많은 분이 우리 구역의 엄청난 잠재력을 확인하셨을 겁니다. 대한민국 1위 설계사 '나우동인건축'이 참여하고 1군 대형 건설사들까지 찾아와 뜨거운 관심을 보인 것은 우리 구역의 가치가 그만큼 훌륭하다는 증거입니다. 그런데 여기서 진짜 소유주라면 반드시 아셔야 할 중요한 사실이 있습니다. 이번에 공개된 '2,100세대'라는 수치는 겨우 '제2종 일반주거지역' 상향을 기준으로, 그것도 강남 하이엔드급 '대형 평수' 위주로 알차게 채워 넣은 결과물이라는 점입니다! 정체 모를 사람들이 커뮤니티나 단톡방에서 근거 없는 헛소리와 유언비어로 우리 구역을 깎아내리며 선동하고 있지만, 진짜 소유주분들은 이런 영양가 없는 소음에 흔들리실 필요가 전혀 없습니다. 우리 구역의 진짜 가치를 알기 쉽게 팩트로 짚어드리겠습니다. 💡 2,100세대의 숨겨진 진실: 중소형 환산 시 이미 '2,500세대급' 잠재력! 설계안을 자세히 보시면 이번 2,100세대 안에는 42평형(250세대), 50평형(140세대), 60평형 펜트하우스(10세대) 등 대형 평수 비율이 무려 20% 가깝게 과감히 배치되어 있습니다. 일반적인 재개발 구역처럼 소형 평수 위주로 쪼개기만 한 설계가 아닙니다. 만약 이 대형 평수들을 요즘 가장 인기 있는 20평대, 30평대 위주로만 재구성하더라도, 현재의 2종 기준만으로 이미 2,500세대가 훌쩍 넘게 나오는 엄청난 기본 체력을 품고 있는 구역입니다. 이미 사업성은 차고 넘친다는 뜻입니다. 🚀 우리의 최종 목표: '제3종 일반주거지역' 상향으로 가치를 더 높입시다! 현재 우리 소유주들과 추진 동력은 이러한 탄탄한 사업성을 발판 삼아, 향후 서울시와의 긴밀한 협의를 통해 '제3종 일반주거지역'으로의 추가 종상향을 이끌어내겠다는 강력한 목표를 가지고 움직이고 있습니다. 우리가 한마음으로 뭉쳐 성공적으로 3종 상향과 추가 인센티브까지 확보하게 된다면, 광진구 최대 규모의 메머드급 독점 랜드마크 단지라는 더 큰 비전도 충분히 현실로 만들 수 있습니다. 세대수가 늘어날수록 일반분양 수익이 커져 우리의 분담금 걱정은 더욱 줄어들고 자산 가치는 극대화될 것입니다. 숲세권·학군·하이엔드 설계까지 완벽한 6대 프리미엄! 더블 역세권 & 강남 10분대: 군자역·아차산역 인접, 청담·강남권 10분대 진입의 탁월한 직주근접성! 최상위 명문 학군: 대원국제중, 대원외고를 걸어서 통학하는 대한민국 최고의 교육 환경! 배산임수 파노라마 뷰: 아차산·용마산의 사계절 청정 숲 조망과 어린이대공원이 내 집 앞마당! 강남 하이엔드급 특화 설계: 일반 아파트보다 30cm 더 높은 2.6m 층고, 서비스 테라스로 실사용 면적 대폭 확장(35평형 신청 시 실사용 53평 확보 가능!) 호텔식 명품 단지: 4,000평 규모의 그랜드 센트럴파크, 120m 중앙광장, 전 동 1층 필로티 및 그랜드 로비 배치! 올인원 커뮤니티: 실내 수영장, 인도어 골프연습장, 사우나, 스카이라운지까지 완벽한 원스톱 라이프! 🤝 대박 신화의 열쇠는 '압도적인 동의율'과 '속도'입니다! 서울시로부터 조금이라도 더 유리한 인센티브를 이끌어내고 우리의 비전을 완성하려면, 오직 하나 주민들의 압도적인 단합력과 번개 같은 동의율을 보여주는 방법뿐입니다. 외지인들이나 소유주도 아닌 자들의 헛소리에 휘둘려 우리끼리 머뭇거리거나 분열할 시간이 없습니다. 우리 진짜 소유주들이 똘똘 뭉쳐서 폭발적인 동의율을 빠르게 보여주어야 서울시와 구청에서도 우리 구역을 최우선 순위로 지정하고 적극적인 행정 지원을 해줍니다. 재개발은 속도가 곧 돈이고 최고의 사업성입니다. 우리는 강남권 부럽지 않은 대단지 아파트를 만들 수 있는 최고의 무기를 이미 쥐고 있습니다. 자부심을 가집시다. 서로 격려하고 단합하여 중곡동 최고의 명품 단지를 우리 손으로 완성해 냅시다. 중곡 E6·F2 구역 무조건 대박 납니다! 파이팅입니다!
실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.19 | 다세대 2020년 | 중곡동 75-52 마강 2층 전용 11.62평 | 4.2억 공주가 2억 | 3,591만/평11.69평 |
| 26.09.03 | 다세대 1991년 | 중곡동 100-2 삼영빌라 지층 전용 18.72평 | 2.75억 공주가 1.02억 | 2,728만/평10.08평 |
| 26.09.02 | 다세대 1998년 | 중곡동 101-24 욱현빌라 4층 전용 13.13평 | 3.1억 공주가 1.2억 | 5,053만/평6.13평 |
| 26.09.02 | 다세대 2001년 | 중곡동 86-13 세레스빌 4층 전용 17.84평 | 2.7억 공주가 1.58억 | 3,633만/평7.43평 |
| 26.08.29 | 단독 1990년 | 중곡동 84-16 연 93.20평 | 15.5억 공시지가 8.69억 | 2,687만/평57.69평 |
자주 묻는 질문Beta
사업 정보
사업유형
재개발, 신속통합기획
구역면적
94,003㎡
토지등소유자
980명 (추정)
평균대지지분
96㎡ (29.0평)
구역 현황
전체 세대
960세대
공동주택
592세대 (62%)
단독주택
368세대 (38%)
근생
69동
기타
4동
노후도(30년 기준)
현재
342 / 455 (75.1%)
369 / 455 (81.0%)
개발 여건
과소필지
88 / 572 (15%)
주택접도율(4m)
378동 / 455동 (83%)
주택접도율(6m)
291동 / 455동 (64%)
호수밀도
76호/ha (714호)
반지하 비율
221동 / 455동 (49%)
유형별 토지 면적
공동주택
18,261 m² (19%)
단독주택
44,418 m² (46%)
근린생활시설
13,118 m² (14%)
도로
16,063 m² (17%)
기타
3,819 m² (4%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
73,541 m² (77%)
제2종일반주거
22,137 m² (23%)
소유자별 토지 면적
개인
76,889 m² (80%)
국공유지
16,122 m² (17%)
법인
2,005 m² (2%)
기타
663 m² (1%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
뉴스
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학군
통학구역
서울용곡초 (56%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 1.0km |
통학구역
서울동의초 (37%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 826m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 아차산역 | 5호선 | 9분 | 726m |
| 군자역 | 5호선·7호선 | 13분 | 1.1km |
| 중곡역 | 7호선 | 14분 | 1.1km |
