신통기획 홍은15

안녕하십니까, 홍은15구역 조합원 여러분. 추진위원회 시절부터 한 동네에서 이웃으로 지내며 임원분들과도 인사를 나누어 온 한 사람의 조합원으로서, 최근 우리 구역의 사업 진행 방향을 보며 더 이상 침묵하는 것은 조합원 전체의 이익을 버리는 일이라 판단하여 감히 글을 올립니다. 더불어 저는 소유자방 오픈채팅방에만 초대된 조합원입니다. 이게 무슨 의미인지 아시는 분께 거듭 죄송합니다. 아울러 당 구역의 시공권 참여가 거론되는 특정 건설사와 관련하여, 최근 발생했던 안타까운 사고와 비보를 가까이에서 접했던 사람으로서 참담함과 중대한 우려를 금할 수 없습니다. 홍은15구역에 투자를 검토 중인 분들 역시 현재 당 구역이 직면한 실상을 정확히 파악하시고 신중히 판단하시기를 바라는 마음입니다. 현재 우리 조합은 조합원 명부 관리 관련 법적 분쟁 등 중대한 리스크에 직면해 있습니다. 법적 조사 절차가 지연된다고 하여 발생한 문제가 소멸되는 것은 아닙니다. 리스크가 해소되지 않은 상태에서 시공사 선정을 급박하게 추진하는 것은 향후 더 큰 법적·재무적 부담으로 돌아올 수밖에 없습니다. 그럼에도 현 집행부는 사태의 엄중함을 인지하기보다 단신 문자 발송이나 설문 조사 등 선심성 행정에 치중하고 있습니다. 통신비나 인쇄·우편 비용 역시 모두 조합원의 자산인 조합 사업비에서 집행되는 비용입니다. 평소 일상 소비에는 엄격하신 조합원들께서 왜 본인의 수억, 수십억 원의 자산이 걸린 재개발 사업비 집행에는 이토록 관대한지 안타까운 심정입니다. 가장 우려스러운 것은 조합원들의 정보 접근성과 관심의 부재입니다. 서울시 재개발 조합원이라면 마땅히 활용하고 감독해야 할 official 정보 공개 시스템인 ‘정보몽땅’의 가입률이 전체 조합원의 10%에도 미치지 못하는 것이 현실입니다. 더욱 심각한 문제는 조합 내의 왜곡된 소통 문화입니다. 정당한 권리 행사로서 정보 공개를 요구하거나 사업 절차의 적법성을 검증하려는 뜻있는 조합원들의 목소리를, 일부에서는 '사업 방해'나 '지연 세력'으로 낙인찍고 배척하고 있습니다. 투명성을 요구하는 감시자의 입을 막고 집행부의 독단적 운영에 무비판적으로 동조하는 구조는 외부에서 볼 때 조합 스스로 견제 기능을 상실한 것으로 평가받을 수밖에 없습니다. 타 구역의 사례를 엄냉하게 반면교사삼아야 합니다. 특정 건설사에 편향되거나 견제 없이 사업을 추진했던 다수의 구역에서, 시공사의 밀착 영업과 여론 분열 작업, 정당한 비판에 대한 법적 압박 등으로 조합원 간의 갈등이 극대화되고 결국 사업이 파행에 이르는 과정을 우리는 이미 수없이 목격했습니다. 집행부 및 대의원과의 사적인 친분이나 인맥에 기대어 "잘해 주겠지"라는 안일한 태도로 임해서는 안 됩니다. 재개발 사업은 철저한 계약과 법적 절차에 의해 구동되는 비즈니스입니다. 사적 친분이 조합원의 전용면적을 늘려주거나 추가분담금을 줄여주지 않습니다. 집행부의 절차적 오류나 독단적 운영을 감싸는 것은 결국 조합원 스스로의 재산권을 침해하는 결과로 귀결됩니다. 시공사 선정 이후 세부 공사비 내역에 대한 객관적 검증 절차나 한국부동산원 검증 등을 우회하려는 시도가 누적된다면, 그 최종 비용은 온전히 '조합원 추가분담금 폭탄'이라는 영수증으로 돌아옵니다. 더욱이 해당 건설사의 대외적 법적 리스크로 인해 공사가 단 몇 개월만 지연되더라도, 매월 발생하는 금융 비용과 사업비 이자는 수십억 원 단위로 불어나게 됩니다. 이 막대한 손실을 감당해야 하는 주체는 오직 우리 조합원들입니다. 조합원들의 무비판적인 동조와 무관심은 중립이 아닙니다. 그것은 스스로의 재산권을 포기하는 것이며, 사업 전체를 위험에 빠뜨리는 근본 원인이 됩니다. 이대로 가다간 정상적인 착공은커녕 사업 지연에 따른 이자 부담만 눈덩이처럼 늘어날 것입니다. 감당할 수 없는 추가분담금 통지서를 받고 나서 후회한들, 누구도 그 결과를 대신 책임져주지 않습니다. 조합원 여러분. 이제는 사사로운 친분과 관성을 벗어나야 합니다. 지금이라도 집행부의 절차적 적법성을 철저히 감독하고, 시공사의 제안과 영업 행태를 객관적이고 냉정하게 검증해야 합니다. 정당한 문제 제기와 건강한 견제의 목소리가 바로 서야만 우리 홍은15구역의 자산 가치를 지키고 사업을 성공적으로 완수할 수 있습니다. 조합원 여러분의 냉철한 판단과 적극적인 관심, 그리고 투명한 사업 운영을 위한 행동을 간곡히 부탁드립니다.

최근 조합원님들 사이에서 "입찰할 때 여러 건설사가 들어오면 총회에서 설명회 들어보고 투표로 좋은 데 뽑으면 되는 것 아니냐"라는 말씀을 많이 하십니다. 하지만 이는 정비사업의 실제 생리를 모르고 계신 매우 위험하고 안일한 생각입니다. 우리가 방심하고 있는 사이, 조합원에게 가장 중요한 '선택권' 자체가 입찰 전부터 사라질 수 있습니다. 왜 우리가 지금부터 눈을 뜨고 감시해야 하는지, 핵심 이유 3가지를 말씀드립니다. 1. 다른 건설사는 '들러리'를 서지 않습니다 건설사가 재개발 입찰에 참여하려면 설계안 제안, 홍보, 입찰 보증금 납부 등 수억에서 수십억 원의 비용과 인력을 투입해야 합니다. 만약 조합 집행부가 특정 건설사에게 유리하게 입찰 조건(배점 기준, 자격 제한 등)을 판 짜놓거나 특정 업체 편을 들고 있다는 소문이 돌면, 다른 대형 건설사들은 "어차피 가봤자 들러리만 서고 돈만 날린다"고 판단하여 아예 입찰 자체를 포기합니다. 처음에 우리 구역에 있던 현대, SK, 현산 등 건설사 플랜카드가 사라진 이유입니다. 가장 많이 거론되고 있는 그 업체의 들러리가 되기 싫어서입니다. 2. '선택'이 아니라 '강요'를 받게 됩니다 다른 건설사들이 입찰을 포기하면 어떤 일이 벌어질까요? 경쟁이 사라지고 '단독 입찰'이 됩니다. 총회 투표함에는 [A건설사 VS B건설사]가 올라오는 것이 아니라, [특정 건설사 찬성 / 반대] 표지판 하나만 올라옵니다. 조합원들은 "더 좋은 조건을 제시한 업체를 선택"하는 것이 아니라, "마음에 안 들어도 이 건설사를 뽑을 것인가, 아니면 시공사 선정을 처음부터 다시 해서 사업을 1~2년 미룰 것인가"라는 말도 안 되는 협박성 기로에 서게 됩니다. 결국 사업 지연이 두려운 조합원들은 울며 겨자 먹기로 단독 입찰한 건설사에 찬성표를 던질 수밖에 없습니다. 선택권이 소멸하는 순간입니다. 3. 무너진 경쟁의 피해는 오롯이 '조합원 분담금'으로 돌아옵니다. 건설사 간에 치열하게 경쟁이 붙어야 조합원들에게 유리한 조건이 나옵니다. 경쟁이 있을 때: 공사비 인하 경쟁, 발코니 무상 확장, 고급 마감재 제공, 이주비 지원 혜택 단독 입찰(경쟁 없음): 건설사가 제시하는 최고 수준의 공사비 수용, 조합원 혜택 최소화, 계약 후 공사비 증액 요구에 취약 조합 사무실에서 "요새 추세는 단독 입찰"이라고 말하는 것은, 조합원의 이익을 위한 것이 아니라 경쟁을 무력화하고 특정 업체와 손쉽게 계약하기 위한 명분일 뿐입니다. 💡 조합원 여러분, 지금 행동해야 합니다! "나중에 총회 가서 투표 잘하면 되지"라고 생각할 때는 이미 늦습니다. 입찰 도면과 입찰 지침서가 배포되는 순간 판가름이 납니다. 1. 입찰 지침서가 특정 건설사에만 유리하게 독소 조항으로 짜이지 않는지 대의원회와 이사회 단계부터 철저히 검증해야 합니다. 2. 우리 구역에 관심을 보이는 모든 대형 건설사들이 공정하게 들어와 경쟁할 수 있는 판을 만들어 달라고 조합에 강력히 요구해야 합니다. 중간에 P받고 팔고 나갈 사람들에게는 당장의 '속도'만 중요하겠지만, 끝까지 남아 새 아파트에 입주할 실거주 조합원에게는 '적정한 공사비'와 '아파트 품질'이 목숨입니다. 제대로 검증 안 하고 급하게 정한 시공사는 훗날 수억 원의 분담금 폭탄과 공사 중단이라는 더 큰 재앙으로 돌아옵니다. 경쟁이 살아있어야 우리 아파트의 가치가 올라가고, 우리 주머니에서 나가는 추가분담금이 줄어듭니다. 조합원 여러분의 정당한 권리와 재산을 지키기 위해 많은 관심과 목소리를 부탁드립니다.

빠른 재개발 원합니다

원주민과 향후 실거주하실 입주민들의 권익을 보호하기 위해, 조합원 전체의 이익을 대변해야 할 일부 관계자들께서 사익 추구와 불합리한 행정을 멈추어 주시기를 정중히 부탁드립니다. 지난 추석 명절, 우리 구역에는 롯데와 대림 두 곳의 현수막만 걸렸습니다. 사업성이 이렇게 훌륭한 구역임에도 다른 좋은 시공사들이 들어오지 않는 것일까요 못들어오는 것일까요? 이제 특정 시공사와 조합이 긴밀하게 움직이고 있다는 사실을 모르는 조합원은 거의 없을 것입니다. 이대로 가다간 결국 그 시공사가 원하는 '수의계약'으로 흘러가게 될 것이고, 그로 인한 막대한 피해는 고스란히 우리 조합원들이 떠안게 될 것입니다. 시공사와 계약을 하는 순간 간이고 쓸개고 빼줄 것 같던 그 시공사는 철저한 갑이 됩니다. 공사비 인상, 각종 공사 지연 이슈, 이자율 상승 등등 분담금을 올릴 방법은 차고 넘칩니다. 그렇게 어려운 과정을 겪고 그브랜드를 달게 된다면 완판분양을 다들 장담하시나요? 우리 구역은 충분히 여러 시공사가 참여해 경쟁입찰을 할 수 있는 훌륭한 여건을 갖추고 있습니다. 그럼에도 특정 시공사 몰아주기 식으로 진행되는 것은 명백히 부당합니다. 이런 과정들을 거친 현장들에서 리베이트 건으로 교도소에 있는 전 조합장들 사례는 네이버에만 쳐도 많이 나옵니다. 조합에서는 여전히 경쟁 입찰이 가능한 여건이라고 말하지만, 마치 특정 시공사를 염두에 두고 판이 짜여 있는 듯한 상황에서 다른 시공사들이 무슨 수로 뛰어들겠습니까? 일례로 그들이 원하는 설계사와 정비업체를 홍보요원을 통해 홍보했습니다. 재개발재건축의 전문가인 시공사들은 이미 저희 구역에는 시공사가 정해져있다고 생각합니다. 우리 구역은 입지가 다소 아쉽더라도 훌륭한 자연환경을 품고 있고, 대단지라는 강력한 이점과 프리미엄급 커뮤니티, 그리고 사람들이 선호하는 브랜드 아파트가 된다면 충분히 이 지역의 리딩 단지로 자리잡을 수 있습니다. 하지만 지금처럼 총회에서 어떤 조합원님께서 말씀하신 것과 같이, 조합장과 특정 시공사 관계자들이 사적으로 식사를 하거나 30여 명의 조합원을 데리고 고기 접대를 하는 등 과도한 접대 의혹이 제기되는 낡은 방식이 통한다면 올바른 사업 진행을 기대하기 어렵습니다. 재개발이 빠르게 진행되기를 바라는 마음은 우리 모두 똑같습니다. 하지만 속도만큼 중요한 것은 '적합한 파트너'와 함께하는 것입니다. 브랜드에 따라서 국민 평수 호가는 몇억씩 차이가 나는 것을 홍은15구역 조합원님들께서는 알아주시면 좋겠습니다. 실제로 지금 조합이 손을 잡은 시공사로 진행하게 된다면 저렴한 동네의 저렴한 아파트라는 오명은 벗지 못할 것이라고 생각됩니다. 이 정도 사업성에 저희가 래미안, 자이, 힐스테이트를 못 붙일 이유가 있을까요? 마지막으로 조합원인 우리는 '갑'입니다. 훌륭한 사업성을 바탕으로 조합원 모두가 실질적인 이득을 누릴 수 있는 제대로 된 사업을 만들어 갔으면 좋겠습니다.

어디 하소연할 데도 없고 너무 기가 막히고 화가 나서 여기에 글 남겨요,,총회도 말이 많던데 연세 많은 저희 부모님 서면결의서도 다 찬성하라고 하고 받아갔다하네요 나라가 부정선거로 난리통속인데 하물며 이런 조합은 더 하겠죠. 당장 저희 형제자매가 분담금 내야하는데 정말 어렵네요 오픈채팅방엔 이런 얘기하면 난리를 난리를 치시더라구요,,그런데 오늘 부모님하고 통화하다가 너무 깜짝 놀라서 손이 다 떨리네요,,, 대x 직원이라는 사람이 조합원들한테 민심을 떠보는 건지, 아니면 겁을 주는 건지 말도 안 되는 소리를 하고 다닌대요? 좋은 건설사가 못들어오는것도 지금 저 회사가 조합장이랑 친~~해서라고 다들 안다고 하시는데 그것도 화가나는데,, 동림아파트로 시작해서 조합에 반대하는 사람 많으니까, 그쪽부터 옥천암까지는 아예 구역에서 빼버릴 수도 있다는 식으로 얘기했다네요? 아니, 이게 도대체 말이나 되는 소리인가요? 시공사 직원이 뭔데 조합원들한테 이런 말을 함부로 지껄이고 다니는지 모르겠네요. 가만히 보면 이거 일부러 조합원들끼리 서로 불란 조장하려고 작정한 거 아니에요? 진짜 한낱 시공사 직원이 조합원들을 이렇게 이간질하고 흔들어대도 되는 건가요? 주민들 마음 콩밭에 가게 만들고 겁주면 자기가 유리해질 줄 아나 본데, 정말 너무 괘씸해서 잠이 다 안 오네요. 혹시 이거 실제로 그 구간을 맘대로 빼고 자시고 할 수 있는 건가요? 이런 식으로 주민들 갈라치기 하는 거 어디에 항의라도 해야 하는 건지, 다른 분들은 어떻게 생각하시는지 그냥 넋두리라도 합니다..

저기 오픈톡방 있어봤는데 참… 개인을 조합방해하는사람이라고 몰아가고 선동하고 친조합인거는 뭐 좋은데 너무 극단으로 가있는 방이라 나왔습니다. 의도 자체가 순수한 방이 아니더라고요. 문제점에 대해는 이야기하는 부분 일절없고 이야기도 하지 말라던데

1군브랜드작성자소유주8월 30일

몇몇분들이 저런 생각이던데 조용히 아무것도 하지말라고 그럼 방은 왜만든 거에요. 문제있으면 이야기하고 의견 나눌수있지 종교처럼 믿고따르면 잘될거다? 이런 논리인지 심지어 대리인이 저방 관리하고 있던데 ㅋㅋㅋ대리인은 그냥 대리인인데 아주 선동을 잘하더라고요. 신원 확인도 안된사람이 저방을 운영하던데 신뢰가 갈까요?

답글달기4

4room9월 8일

저도 저 방에 들어가봤는데 대리인이 뭔가 했는데 정말 대리인이군요..방장이란 사람의 자질부터 확인을 해봐야겠네요. 요새 재개발 기획사다 브로커다 말도 많은데 확인해서 나쁠건 없어보여요~~

답글달기1

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여기 오픈톡방있어요. 조합원만 들어오세요 https://open.kakao.com/o/glQYaUjd

[소유자방] 홍은15구역 재개발

#신속통합 #홍은15구역, 주소,이름 미표기시 강퇴, 참여코드 8770

open.kakao.com

올리신 글 읽고 가슴이 덜컥 내려앉아서 로그인 안할수가 없었네요.. 좋은글 너무 고마워요. 저희 부모님이 홍은15구역에 다가구 가지고 계시는데 제가 지금 타지역 멀리 살다보니 도통 소식 알길이 없어서 참 답답했거든요~~부모님도 연세가 있으셔서 그런지 조합에서 별얘기 못들었다구만 하시고.. 도대체 사업이 어떻게 돌아가는건지 깜깜이~~ 답답한 마음에 매번 속 끓였는데 오늘 이렇게 글 써주신 분 보니까 어찌나 감사한지 앞에 보니까 조합원들끼리 싸워서 소통방 없앤거라는 글도 있던데,, 아이고 동네 주민들끼리 내재산 지키자고 얘기하다보면 좀 투닥거리고 화도 낼수있는거 아닌가요? ㅎㅎ 갈등 생기는건 이해하지만 그렇다고 소통방을 덜컥 없애버리는게 어딨대요 저희처럼 멀리 살거나 나이 드신 어르신들은 조합에서 문닫아걸면 그안에서 무슨일이 일어나는지 전혀 알수가 없어요. 서울시사이트거기는 들어가서 찾아보기도 너무 어렵구 복잡하더라구요 참,, 글쓴이님 말씀대로 조합이 조합장 한사람이나 특정 건설사 이익 챙겨주는데가 아니잖아요.,우리 조합원들 자산 지켜내야 하는 곳인데 이렇게 큰돈걸린 사업을 투명하게 안하면 저희같은 사람들은 불안해서 잠도 안와요ㅠㅠ불안한 마음에 다들 화도내시는거아닐까요? 덕분에 저도 정신이 번쩍 드네요~!! 부모님 재산, 우리 구역 자산 제대로 지켜지는지 눈 크게 뜨고 관심 가질게요. 용기내서 글 써주셔서 정말 고마워요~~ 오며가며 커피라도 한잔 대접하고 싶네요^^

홍은동토박이님 글 읽고 깊이 공감하며, 한숨과 동시에 용기가 나서 글을 보탭니다. 안 그래도 소통방이 터지고 답답한 마음에 매번 어플만 눈팅하며 속 끓이고 있었습니다. 과연 몇 명이나 이 글을 볼까 걱정하셨지만, 저처럼 숨어서 지켜보던 조합원에게는 정말 가뭄에 단비 같은 글입니다. 우리의 소중한 자산을 지키기 위해 이렇게 용기 내어 조리 있게 목소리를 내주셔서 진심으로 감사합니다. 사실 작성자님이 말씀하신 소문이 단순한 유언비어가 아닌 것 같아 더 소름이 돋습니다. 저 역시 얼마 전 D건설사로부터 개인적인 연락을 직접 받았습니다. 대체 제 개인정보가 어떻게 유출되어 그들에게 들어간 것인지 소름이 끼치더군요. 게다가 건너 건너 들은 이야기로는, 우리 동네 한 주민분은 이미 해당 건설사 관계자들과 따로 만나 식사 대접까지 받았다고 합니다. 카더라지만 이런 이야기가 주류를 이루고 있다는게 너무 당황스럽습니다. 지금이 2026년입니다. 정비사업의 투명성을 강화하겠다고 서울시며 정부며 온갖 제도를 다 고쳐놓은 이 시대에, 아직도 뒤에서는 80~90년대식 밀실 야합과 ' 사사로운 식사 대접', '사전 포섭' 행태가 벌어지고 있다는 게 도무지 믿기지 않고 의문만 가득합니다. 이게 정말 정상적인 사업장입니까? 작성자님 말씀대로, 이런 식으로 구렁이 담 넘어가듯 특정 시공사와 조합장만을 위한 판이 짜인다면, 그 막대한 비용과 리스크는 고스란히 우리 조합원들의 분담금 폭탄과 종후자산 가치 하락으로 돌아올 것입니다. 비록 조합의 대화방이 아니지믄 저처럼 이 글을 보고 정신이 번쩍 드는 조합원들이 분명 많을 거라 믿습니다. 이제 더는 눈팅만 하며 방관해서는 안 되겠다는 생각이 듭니다. 우리의 재산을 지키기 위해 눈을 크게 뜨고 감시해야 합니다.

안녕하세요, 홍은15구역 조합원 여러분. 우리 구역은 뛰어난 입지와 우수한 사업성으로 모두의 기대를 한 몸에 받고 있는 곳입니다. 하지만 최근 구역 내 소통과 사업 진행 방식을 보며 깊은 우려가 생겨 이렇게 글을 올리게 되었습니다. 조합원들이 자유롭게 정보를 공유하고 의견을 나누던 단체 카톡방이 조합 측에 의해 폐쇄되었습니다. 이후 새로운 정보나 사업 현황을 확인할 길이 막막해졌고, 이에 대한 조합 측의 답변은 "서울시 정비사업 정보몽땅 사이트에서만 확인하라"는 일방적인 안내뿐이었습니다. 이는 조합원의 알 권리를 지나치게 제한하는 일방적인 소통 방식이라 생각합니다. 정비사업의 핵심은 '소통'과 '신뢰'입니다. 소통 창구가 닫힌 공간에는 자연스럽게 불안과 의구심이 자라나기 마련입니다. 현재 구역 내에는 **"이미 설계사, 시공사, 이주업체, 전문정비업체 등이 모두 내정되어 있다"**는 소문과 유언비어가 돌고 있습니다. 사실 여부를 떠나, 이러한 루머가 도는 것 자체가 조합원 입장에서는 우리의 이득이 전혀 고려되지 않고 있다는 불안감을 가중시킵니다. 조합은 조합장 개인이나 특정 업체의 이익을 대변하는 곳이 아닙니다. 조합원 전체의 이익과 재산권을 최우선으로 대표하는 조직이어야 합니다. 우리가 끝까지 경계하고 요구해야 할 것은 단 하나, **'공정하고 투명한 사업장'**을 만드는 것입니다. 투명한 정보 공개가 필요한 이유: 모든 과정이 투명하게 공개되어야만 불필요한 이권 개입을 막고, 경쟁 입찰을 통해 우리 구역에 가장 유리한 조건을 끌어낼 수 있습니다. 종후자산 가치 극대화: 철저하게 공정한 절차를 밟아야만 조합원 개개인의 분담금을 줄이고, 향후 우리의 소중한 자산인 '종후자산'의 가치를 온전히 지켜낼 수 있습니다. 밀실에서 진행되는 사업은 결국 조합원 전체의 피해로 돌아옵니다. 홍은15구역이 최고의 명품 단지로 거듭나기 위해서는, 지금부터라도 조합이 소통 창구를 다각화하고 모든 입찰과 선정 과정을 한 점 의혹 없이 투명하게 공개해야 합니다. 과연 몇 분이나 읽어주실지는 모르겠습니다. 하지만 단 한 분이라도 이 글을 보신다면, 결국 우리가 관심을 가져야만 우리의 소중한 자산을 지키는 방향으로 사업이 흘러갈 수 있다는 점을 꼭 기억해 주셨으면 합니다. 소문과 불안에 그치지 않고, 조합이 공정하게 일하고 있는지 우리 모두 눈을 크게 뜨고 함께 지켜보아야 합니다. 우리의 정당한 권리와 재산을 지키기 위해, 조합원 여러분의 작은 관심과 건강한 목소리를 부탁드립니다. 감사합니다.