신통기획 신정4동 922

그러니까요 ...

답답하네요 임기 전에 끝내야될텐데 시간이 돈인걸

@1구역 튼실이 현실성 없는 이야기 하니까 더 짜증납니다. 신통MP 의견, 관련 법령에 의해서 정해진건데 일개 공무원이 바꿀 수 있다고 생각하는거 같아요

마음에 안들면 카톡방 강퇴하시던데 후에 조합설립 어떻게 하시려고 저러는지

사업성은 명분이고 본인들 상가 위치 이슈가 크다고 봅니다.

그러니까 반대하는 거죠 결국은 주민편의 보단 돈이 우선이니

솔직히 신정역 출구쪽 최고명당 자리입니다 공원 만든다니 열받겠죠

용적률 300이 최대고 더 올리면 기부채납 더 많아져서 더 낼거같은데 면적으로 세대 나눠보니 좋더만

@1구역 튼실이 1. "용적률을 많이 받으면 임대가 늘어 손해다?" → 완전한 오해 재개발에서 용적률이 높아진다는 것은 건물을 더 높고 빽빽하게 지어서 전체 분양 세세대수(총 평수)를 늘린다는 뜻입니다. 실제 제도 (분양 : 임대 배분): 용적률을 법상 상한까지 올릴 때 상향된 용적률의 일부(보통 50%)를 기부채납(임대주택 등)으로 내놓는 것은 맞지만, 나머지 50%는 전부 '일반분양분'이 됩니다. 결과: 일반분양 세대가 늘어나면 분양 수입이 늘어나므로, 조합원 1인당 분담금이 대폭 줄어듭니다. 임대가 몇 세대 늘어나는 것보다 일반분양이 늘어나서 생기는 수입 증가분이 훨씬 크기 때문에 용적률은 무조건 많이 받는 것이 사업성에 절대적으로 유리합니다. 2. '사업성 보정계수 1.63'의 의미 → 임대는 대폭 줄고 일반분양은 더 늘어남 서울시가 신정922 구역에 준 '보정계수 1.63'은 사업성이 상대적으로 낮은 지역을 위해 서울시가 2024년에 도입한 엄청난 특혜 제도입니다. 보정계수가 없을 때 (일반 구역): 늘어난 용적률의 50%를 기부채납할 때, 그 50%를 전부 임대주택으로 제출해야함. 신정922 구역 (보정계수 1.63 적용 시): 서울시 방침에 따라 기부채납 해야 하는 임대주택의 비율을 대폭 낮춰주고, 그 줄어든 만큼을 전부 '일반분양'으로 돌릴 수 있게 해줍니다. 즉, 똑같이 용적률을 300%~360% 받아도 다른 구역보다 임대주택 수는 훨씬 적게 짓고, 일반분양 세대수는 훨씬 더 많이 확보할 수 있는 혜택입니다. ---------------------------------------------------- 과거 공식: 용적률 올림 ➔ 늘어난 만큼 기부채납/임대주택 뺏김 ➔ 임대 비율 높아서 아파트 단지 고급화 방해됨. 현재 공식 (서울시 2.0 신통기획): 공사비 폭등으로 사업성이 박살 나자, 서울시가 2024년 '사업성 보정계수'를 도입해 용적률을 올려도 임대 비율을 대폭 낮춰주고 일반분양을 늘려주는 획기적인 인센티브 정책을 내놓음. 결론 : 용적률은 많으면 많을수록 좋은것 같습니다. 특히나 사업성 보정계수라는 특혜도 받을수 있구요.

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@건탁이 세대 나눈것도 보니 국평급 이상으로만 2170세대 나온거더만요 늘수있는데 구지 지금 안해도 되는걸 하네요

제가 카톡방에서는 말을 안 하지만, 추진위 직접가서 소통을 종종 하는편입니다. 재개발 몇 번 했던 경험도 있습니다. 원래 말을 안 하려고 했지만 위원장님 플랜이 있으십니다. 탄원서 같은 건 사이드 액션이고 믿기지는 않으시겠지만 사실 누구보다 속도 중요한 걸 위원장님이 알고 계십니다. 빠르게 서울시와 협의하여 올해말 정비구역지정까지 할 예정이라고 본인이 직접 말씀하셨어요. 은근 톡방에서는 강하게 항의하자고 말씀하시는 편이 있는 거 인정하는데, 뒤로 서울시와 양천구 유관부서랑 소통하고 협력업체들 자문도 구하러 직접 다니시고 하더라고요. 이런 말씀은 대외적으로 안 하셔서 그렇지 일단 서울시랑 협의하는 기조로 갈 거라고 하셨습니다. 위원장님 말씀이랑 액션만 보시면 걱정하실 수도 있지만 제가 몇년간 옆에서 보면서 느낌점은 재개발 사업 본질을 아시는 노련한 분이라는걸 느꼈습니다. 아시는 분은 아시겠지만 우리구역 후보지 선정된 것도 위원장님이 크게 노력하셨던 부분이 커요. 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.

@브라이튼 저도 액션이라 생각합니다. 1번 출구가 가장 비싼 땅인건 사실이니까 어필은 한번 해줘야죠

소유주 남편으로 단톡방에 있었는데 뭔 지맘에 안드는 말 한다고 강퇴해버리더라구요 전화해서 들이박을라다가 참았네요 무슨 깡패도아니고.. ㅡㅡ 탄원서건 나발이건 지금 액션보다 이러다 오시장 내려오면 백퍼 업적지우기할건데 그 전에 조합설립 무조건 해놔야합니다. 박원순때 꼴 날거에요

@배고프당 고생하셨네요 저도 들어가있지만 말은 안하고 있어요 여기서 싸우면 느려질게 뻔하니까요, 잘 참으셨어요 이런 분들이 여럿 계신거 알고있겠습니다 성투하세요

초기에는 주민들이 재개발 잘 모르니 당황스럽고 불안한 할수도 있습니다 재개발 닷컴에서 타구역 상황이나 궁금한건 물어보고 해야 합니다

신정4구역이 규모나 사업성이 우리랑 비슷한거 같아요 참고 하면 도움될듯요

신탁방식으로 가되 현 위원장님이 추진위원장으로 계속 일해주시는게 갈등없이 신속추진을 위해 가장 좋아보입니다~~

@신정맨 저도 그게 베스트일거 같습니다. 어찌되었든 주민들을 이끌고 지금까지 끌고오셨으니깐요.

11월4일 주민설명회가 열리니 어느정도 가닥이 잡히겠죠. 모두 건승하시길 바라겠습니다.

신탁방식은 언제 단계에서 결정되나요? 수수료는 지불하더라도 속도 빠르고 잡음 없는 신탁에 전 한표던집니다

@아프니깐트원이다 구역지정 되고나서 바로 신탁이나 조합 결정단계 인걸로 압니다~ 그러니 내년 초 중반정도?

투표완료 천만원 더 내더라도 1년 입주 빠르게 가는게 낫다고 봅니다

@김형모 저도 동의요 지금의 추진위는 어떻게 생각할지 모르겠네요

@신정1구역 가즈아 조합방식 구역들 보니까 비대위 생기고 주민갈등 심한듯 신탁이 분담금도 낮출수 있고 저는 신탁방식 찬성

빌라/다세대 종전자산추정액 4억 6천만원이 대지지분 몇평기준일까요? 옆구역인데 궁금해서요..

@당근숫자 대지지분으로 안따지고 공주가로 따질듯 대지지분 도로접도 다 포함된게 공시가격 이라 요즘 추세가 공시가로 감평 계산하는듯

@김형모 그럼 지금 기준으로 얼마정도가 될까요? 너무 이상한 질문이면 답안해주셔도 괜찮습니다.

@당근숫자 대략 6~7평 정도? 보면 될거같습니다

@필립박 답변감사합니다.

안녕하세요 진짜 몰라서 물어보는건데 여긴 큰평수는 없나요? 세대수도 작지않는것같은데 39, 59,84 외 다른평수는 없나요?

@둥이맘 여긴 84가 가장 큽니다 적어도 지금 계획상은 그래요

@둥이맘 84 이상이 많아지면 세대가 줄어 사업성이 줄어요 ㅜㅜ 요즘 84도 크게나와서 저희단지는 그 이상단지는 괜찮을듯해요

@신정4동922 아 사업성~~그렇겠네요ㅋㅋ 답변 감사합니다 ^^

@둥이맘 모든 재개발구역이 사업성에 목메이기때문에..ㅋㅋ 네넴~~

@둥이맘 지금 정확히 기억은 안나는데 아마 지금 시점에서는 84 이상으로 잡으면 뭐가 안 좋다고 했나? 암튼 뭐때문에 84로 잡는게 일처리가 빨라서 그렇게 잡고 나중에 건설사 정해지면 그때 대형 평수를 넣는 방법으로 한다고 하네요

@필립박 오~그렇군요~~사실 전 대형평수도 있었음 하는 바램이 살짝 있어서 ^^(전 투자가 아니라 진짜 일때문에 여기로 이사를 오게된지라ㅋㅋ소유주도 얼른 달아야겠네요 활동 열심히 하겠습니당^^) 정보 넘 감사합니당^^

@둥이맘 네~ 저도 솔직이 40평 노리고있습니다~

비례율 등등 어려운 단어가 나와서 모르시는 분들을 위해 해석해서 올립니다. ​"주변 시세보다 아파트 분양가를 14억 정도로 낮게 잡고, 공사비는 900만 원으로 넉넉하게 써도 기본 비례율이 105%를 넘어가며, 분양가가 조금만 뛰어도 118%~130%까지 비례율이 폭발하는 미친 사업성을 지닌 "구역이다" 라는 것을 보여주는 표입니다. ​사업성이 안 좋을까 봐 걱정할 이유가 단 1도 없는 완벽한 대박 공표 자료입니다.

@익명 부가설명 감사합니다 ㅎㅎ 전 오히려 저 표가 진짜인지가 의심돼요 너무 좋게나와서 ㅋㅋㅋ 서울시 공식자료니까 맞겠지만 ㅋㅋ

@신정4동922 ㅎㅎ 별말씀을요~! 서울시 공식자료인지라 정식 공문이지요~!

84타입 일분 14억이면 엄청나게 보수적으로 잡긴했어요^^;;; 개인적으론 20억도 충분하지 않나 예상됩니다

@멸콩 행복회로 돌려보면.. 20억 = 일분가 40% 증가 = 비례율 48%증가 = 153% ㅋㅋ

우리구역 간접 호재네요 엔비디아도 마곡으로 오면 좋겠고 서남선도 잘되길 바랍니다 우리구역 간접호재들

오..대박이네요 양천구의 중심 행정처가 목동7단지쪽에 지어진다면, 양천구는 목동7단지 부근을 중심지로 보고있다는 얘기네요. 이에따라 목동 7단지 부근인 ​922단지는 단순히 '목동 학원가 공유'를 넘어 '목동 행정·문화 중심타운의 직접 수혜지'로 입지적 격상이 일어날듯 합니다. 단순한 이전 소식이 아니라 양천구의 중심축이 목동역 라인으로 옮겨오는 초대형 호재네요. ​우리 신정역 1구역은 신정역 초역세권 + 목동 학원가 + 목동역 행정타운 수혜까지 삼중으로 품게 되어, 완성 후 아파트 가치가 기존 예상보다 더욱 높게 평가받을 환경이 완성되어가고 있네요. 922번지에 여러 좋은 호재들이 나오네요ㅎㅎ

ㅋㅋ 답변이 웃기네요 서울시 입장에서 돈들여 상부공원 이쁘게 만들었는데 주변에 고물상 샷시집 썩빌 많으면 이미지 안좋죠 상부공원 라인으로 신월동 화곡동 신정동 재개발 압력 높고 천지개벽 할듯

김포공항 고도제한 영향이 없도록 우리 사업장은 무조건 신속 추진해야함을 주민들도 다 아십니다~

공감합니다 추가 분담금 낮출라면 빠른 진행이 필수인데 신탁으로 가야 가능해 보입니다

@김형모 신탁으로 가려면 신탁사 동의서로 걷어야하는데 누군가가 총대를 매야하는 상황이 될거 같네요. 기존 추진위원장님은 조합을 선호하실거같은데. 사실 속도 내고 분쟁 없으려면 신탁이 좋긴하죠. 조합원당 분담금 천만원만 더 낸다 생각하구요

@신정1구역 진행될수록 신탁요구 거세질텐데 주민의겸 수렴해서 잡음없이 가야할듯 합니다 상도15 와 서계신통 같이 선정됬지만 신탁과 조합방식 차이로 1년 차이는 나는것 같아요 한곳은 주민 잡음도 있고요

유능한 조합장 만나기=하늘의 별따기 신탁=일 잘함 괜히 목동 단지들 신탁하는거 아닙니다

저는 정확히 모르다보니 ai답변 남겨드려요

용적이 늘어나는데 임대물량이 어떻게 줄까요. 반대죠~!

@건탁이 제 생각도 그렇긴한데요... 산식이 일단 그렇게 되어있는거 같아서요. 아니면 이미 현재 설계안이 300%가 적용되어있는걸까요??

입주후 4년 지나면 그시세 갈듯 합니다

현재 시세로는 신정뉴타운보다야 2~3억정도 당연이 비싸겠고 완공시점에 아파트 가격과 물가가 올라간다고 봤을때는 20억 중 후반까지 가지 않을까여? 만약 신정역 지하로 연결되고 국회대로공원이 진짜 대박으로 잘 나오면 30억까지도?

@필립박 우리는 역이랑 붙어 있어서 직통연결 공사비 크진 않겠죠? 국회대로 상부공원이 대박 잘 꾸며져야 하는데 기대가 큽니다

@김형모 신정역 공원 지하주차장이 생기면 저희 단지 지하주차장과 바로 옆이다보니 그럴경우에는 진짜 공사비는 많이 들진 않을거 같네요

자세한 분석 감사합니다 우리구역은 입지와 속도가 생명이라 잘 되리라 생각합니다

구청 갈 일이 줄었네요. 정말 감사드립니다!