신통기획 신정역1

저도 물딱지 관련해서 전화드려도 바쁘다고 끊으시고.. 문자는 안읽으셔서.. ㅠㅠ

지번이 어찌 되시는가요?

@친절한 호야 지번을 말씀드리긴 좀 그렇고.. 여기 댓글에서 말씀하시는 다주택자 매물들 사간사람에 해당하는 것 같습니다.

이전에 다주택자 매물들 있었는데 그거 사간사람들을 곱게 안봅니다.

@하양쓰 곱게 안보면 제외하고 갈수도 있을까요? 그 소유주분들은 지금 단톡방에 아무도 안계신건가요?

@익명 제외 못해요 이미 구획되었는데 또 수정하면 기간 늘어져요 위원장님 다음주 주말까지 휴가라고 하시니까 그 이후로 직접 문의하거나 청우 부동산에 연락드려보세요 ㅎㅎ 위원장님 입장에선 현생도 바쁘신데 소유주 질문까지 받아주시기 쉽진 않으실 겁니다

@하양쓰 네 ㅎㅎ 근데 돈주고정당하게 구매한거를 주변에서 어찌할수는없지요

아 그런거군요... 어느 매물인지 말하기도 전에 끊으시긴하셨는데.. 문자도 그렇고.. 그럴수는 있겠네요..

물딱지면 어차피 구역에 해당되도 의미없지 않나요?

@신정동 가즈아 저는 매매 직전에 확실하게 한 번 확인하고 싶어서 연락드렸었어요 아마 물딱지는 높은확률로 아니었을 거 같아요, 구역 위치도 말씀드리진 않았어요..

다주택자 매물인지는 어떻게 확인하나요?

@신정1구역 그걸 위원장님이 리스트를 가지고 계시다고 들었어요

확인해보니 리스트는 따로 없다네요 위원장님 다음주 주말까지 휴가셔서 그 이후로 문의해봐야할 것같습니다

@신정1구역 그 이후로 문의해봐야겠네요. 확인해주셔서 감사합니다.

물딱지 예상되는걸 왜 구매 하신지 이해안되는데요

신정1구역은 조합설립전이라 다물권자로부터 매수하여 물딱지가 되는 이슈는 없구요. 단 권리산정기준일인 2025.3.14. 이후에 건축된 신축된 빌라는 물딱지에 해당합니다.

어제 단톡방 초대 받았습니다. 댓글 주신 분들 모두 감사합니다.

축하드립니다 날라갈 일만 남았네요

화이팅!

빠른 정보 감사드려요

나중에 어떤 단계에서 난관을 만날진 모르겠지만 요즘은 너무 재밌어요 ㅋㅋㅋ

@신정역1구역 jw 내년이 기대 됩니다

11월4일 설명회는 참석자 조건이 있나요? 들어보고 싶은데요.. 장소나 시간을 알 수 있는지요?

빨리 공사가 마무리 되었으면 좋겠네여~ 저 길가에 사는데 새벽에 크략션 소리때문에 가끔 깬다는.ㅡㅡㅋ

@필립박 아이고..ㅋㅋ 그래도 공원지어지면 제일 먼저 수혜받으시겠네요 ㅎㅎ

조합이될지 신탁이 될지는 모르겠으나 27년 말이면 어느정도 윤곽은 다 나올거 같아 보입니다~

@필립박 친절한 댓글 감사합니다! :) 좋은 하루 보내세요!

얼마나 큰 파급일지 기대돼요..ㅎ

@신정역1구역 jw 그러게요 인근 구역이 다 개발예정이고, 학군지는 아니지만 중심가까지 가까워서 좋네요. 공원 조성 후 재건축 7단지 4단지 생활권도 공유 가능할것같아 사업성 빼고 그냥 입지가 살기엔 너무 좋을 것 같습니다. 목동역도 호재가 많고, 로데오 상권도 살아날 것 같네요.

@목동3채 로데오는 지금 상권은 다 죽고 아마 카페랑 음식점으로 대체되지 않을까 싶긴하네여~

@목동3채 목동역까지 558미터 나오더라구요 하철 1개 정거장이지만 걸어서 7~8분 거리라서 학군지 이용이 가능하다고 봐야하지않을까요

@친절한 호야 학군지 기준은 학교배정으로봐야져 ㅋㅋ 냉정하게 아닌건 아니라해야됩니다

@신정역1구역 jw 네 맞아요 학교배정은 아닌것 맞구요 다만 목동 학원가 이용에 거리상 가깝다 정도로 보시면 되겠어요

1군 학원가 이용하는것도 큰 수혜입니다~ 학군이야 입지 올라가고 재개발 압력 강해지고 균질화 되면 당연히 학군 좋아질거구요

굳굳 다행이네요. 이제 착착 진행될 일만 남았네요

아래 목동힐스도 세대당 1.23 인데 가격 잘만 받습니다. 사시 신청하면서 정비계획 경변 넣으면 대수 일부 상향은 가능할거에요. 다만 하이엔드 기준에 맞추기 어려우면 래미안, 자이로 밀고 가는게 좋아는 보입니다. 상품성 조금 양보하면 공사비 최대한 누르고 분담금 덜내야죠

@건탁이 어려운 문제네요. 상품성을 양보하고 분담금을 덜내는게 좋은건지. 분담금을 더 내더라도 상품성을 끌어올려야 되는건지. 재 입장에서는 상품성을 올리는게 좋다고는 생각하지만. 분담금도 무시못하겠져.

주차대수는 확정은 아니고 건설사 선정후 그때 조절할수 있다고 하네요

9천대에 있을듯

@김형모 지금도 9천인데 구역지정되면 1억은 찍지않을까요 조합설립되면 1억 초과할것 같구요

@친절한 호야 신정동1152번지가 1억2천 이니 시공사 선정이후 우리도 비슷할듯

@김형모 선생님 열심히 활동하시는건 좋으나 또 잘 모르면서 댓글 막 달고 계시네요. 유사급지 사례로 비교시 다세대 기준은 1억 초중이 일반적입니다. 지분이 크면 1억 초반, 작다면 1억 중반이요. 최근 공람 전후 서랍, 직거래 제외 일반 거래사례들 중 공주가 대비 대지지분이 상대적으로 작은 매물들이 평당 1억 내외로 거래중입니다. 투자의사 있으시면 지금 저평가 매물 빠르게 담으시는게 맞다고 봅니다.

@건탁이 밑에 7천7백이 평균 아닌가요?

@김형모 글 잘 읽어보세요. 공람 이후 공주가 1억 중후반에 대지지분 7-8평대 매물이 7천대인거죠. 공주가 대비 대지지분이 낮은 매물 3건은 이미 9천~1억대죠. 대부분이 네이버부동산 매물이었고요. 서랍매물 곧 다 잠기고 내년 구역지정 확정시 1억 시작이라는 겁니다. 진정 구역을 위한다면 공부 많이 하시고 댓글 달아주셨으면 좋겠습니다. 지식 없는 열정은 구역에 아무런 도움이 되지 않습니다.

@건탁이 대지지분 9~10평대는 낮은 편일까요? 얼마정도 시세 보시는지 고견 부탁드립니다

@김형모 또한 2종이라고 같은 2종이 아닙니다. 타 구역 2종 대비 저희 구역 사업지는 국계법상 위계가 더 낮아 공시지가가 더 낮습니다. 그럼에도 불구하고 입지상 압도적 우위로 인해서 이렇게 평가가 올라가고 있는거고요.

@ㅇㅇ1 일반 다세대 기준으로는 작은 편보다는 큰 편이 맞다고 봅니다. 시세는 각 매물마다 매우 상이해서 단순 대지지분만으로 의견 드리는건 오차가 클 것 같습니다.

@ㅇㅇ1 건물 년식+2종,3종+위치 여부가 감정평가때 작용될듯 합니다