서울시 고시 · 2026년 3월 12일
서울시 금천구 공고 · 2025년 9월 11일
독산2구역에 GS건설 자이에서 11월 5일 입찰제안 완료 12월 20일 시공자 선정 총회 예정이네요. 조합설립 7월 31일에 했는데 12월 20일 시공자 선정총회!! 미친 속도로 달려갑니다! 내년 상반기 통심 접수, 통심 완료후 하반기에 사업시행계획 인가 접수가 여기는 목표네요.
실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
다세대 31년~
-
단독/다가구
-
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.09 | 다세대 2021년 | 독산동 1046-3 세연리츠빌 2층 전용 12.35평 | 3.6억 공주가 2.55억 | 4,613만/평7.80평 |
| 26.09.14 | 다세대 2002년 | 독산동 1073-16 (럭스빌A) 2층 전용 18.13평 | 취소3.4억 공주가 1.67억 | 3,914만/평8.69평 |
| 26.09.14 | 다세대 2002년 | 독산동 1073-16 (럭스빌A) 2층 전용 18.13평 | 3.4억 공주가 1.67억 | 3,914만/평8.69평 |
| 26.08.22 | 다세대 2001년 | 독산동 1073 수지맨션빌3차 3층 전용 23.20평 | 취소5.1억 공주가 2.14억 | 4,017만/평12.70평 |
| 26.08.22 | 다세대 2001년 | 독산동 1073 수지맨션빌3차 3층 전용 23.20평 | 5.1억 공주가 2.14억 | 4,017만/평12.70평 |
진행현황
대상지선정
2024.01.11
기획완료
2025.07.09
추진위승인
2025.12.12
정비구역지정
2026.03.12
조합설립인가
2026.07.31
사업시행인가
3개월째 진행중(중앙값 36개월)
관리처분인가
착공
고시/공고
보도자료
결재문서
입찰공고
자주 묻는 질문Beta
사업 정보
사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
85,931㎡
토지등소유자
898명
평균대지지분
96㎡ (28.9평)
권리산정기준일
23.12.19
공급 계획
공급세대
2,065세대
조합원분양
898세대 (43%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
813세대 (39%) (소유자 대비 91%)
임대세대
354세대 (17%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| ~60㎡ | 777세대 | 311세대 |
| 60~85㎡ | 803세대 | 43세대 |
| 85㎡~ | 131세대 | - |
| 계 | 1,711세대 | 354세대 |
건축 계획
용적률
276.7%
구역 현황
전체 세대
1,012세대
공동주택
706세대 (70%)
단독주택
306세대 (30%)
근생
15동
기타
5동
노후도(30년 기준)
현재
296 / 383 (77.2%)
304 / 383 (79.3%)
개발 여건
과소필지
33 / 483 (7%)
주택접도율(4m)
369동 / 383동 (96%)
주택접도율(6m)
313동 / 383동 (82%)
호수밀도
93.5호/ha (804호)
반지하 비율
233동 / 384동 (61%)
유형별 토지 면적
공동주택
18,918 m² (22%)
단독주택
42,802 m² (50%)
근린생활시설
3,230 m² (4%)
도로
16,776 m² (20%)
기타
4,152 m² (5%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
83,721 m² (97%)
제3종일반주거
2,156 m² (3%)
소유자별 토지 면적
개인
69,638 m² (81%)
국공유지
13,123 m² (15%)
법인
2,398 m² (3%)
기타
718 m² (1%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (독산동 1045-30) / 169.2 m²
종교 2
종교시설 (독산동 1046-24) / 358 m²
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상독산더타워아파트 | 8 | 432 | 59㎡ | 9.2억 |
| 78㎡ | 9.7억 | |||
| 금천롯데캐슬골드파크3차아파트 | 9 | 1,236 | 59㎡ | 11.3억 |
| 84㎡ | 14.0억 | |||
| 금천롯데캐슬골드파크1차아파트 | 11 | 1,743 | 59㎡ | 10.8억 |
| 71㎡ | 12.4억 | |||
| 72㎡ | 13.0억 | |||
| 84㎡ | 13.4억 | |||
| 101㎡ | 14.4억 | |||
| 금천현대 | 25 | 996 | 59㎡ | 7.0억 |
| 84㎡ | 7.9억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 410m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 금천구청역 | 1호선 | 12분 | 981m |
| 독산역 | 1호선 | 15분 | 1.2km |
